Мосгорнаследие: новое законодательство предоставляет девелоперам дополнительные возможности в области сохранения культурного наследия
Первый заместитель руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Сергей Мирзоян в рамках IХ "Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2015" принял участие в конференции "Памятники культуры: возможности девелоперов в рамках нового законодательства", которая прошла на площадке Конгресс-Парка гостиницы Radisson Royal Hotel.
"Согласно обновленной редакции 73-го Федерального Закона по новым объектам, которые выставляются на торги в 2015 году, есть договоренность предоставлять девелоперам субаренду, которая может быть запрещена лишь в период реставрации, — отметил Сергей Мирзоян. — Сейчас также работает программа "Продажа с обратным опционом". Здесь объект сразу выставляется для продажи, но существенны условия по его сохранению: при нарушении договоренностей город Москва может вернуть объект с удержанием штрафа, если работы не выполнены в течение 5 лет".
Особенно подробно Мирзоян рассказал о популярной программе "1 рубль за 1 квадратный метр", которая работает с 2012 года. На торги выставляется объект в неудовлетворительном состоянии, идет торговля за рыночную цену арендной платы, после чего инвестор должен провести работы по реставрации, согласовать их с Мосгорнаследием и только тогда арендная плата пересчитывается на рубль.
На данный момент в рамках этой программы были отреставрированы 4 объекта культурного наследия и еще 8 находятся в процессе восстановления.
Помимо этого, в рамках сессии "Памятники под охраной" представитель Мосгорнаследия пояснил инвесторам процедуру разработки проектной документации, ее согласования и получения разрешения на работы, рассказал о правовых актах, регламентирующих деятельность по сохранению объектов культурного наследия, поднял проблемы соблюдения предмета охраны при разработке проектной документации и проведении реставрационных работ.
Резюмируя все вышесказанное, Мирзоян отметил, что Мосгорнаследие всегда открыто к взаимодействию с потенциальными инвесторами и готово регулярно информировать о новостях, связанных с работой по памятникам.
"Согласно обновленной редакции 73-го Федерального Закона по новым объектам, которые выставляются на торги в 2015 году, есть договоренность предоставлять девелоперам субаренду, которая может быть запрещена лишь в период реставрации, — отметил Сергей Мирзоян. — Сейчас также работает программа "Продажа с обратным опционом". Здесь объект сразу выставляется для продажи, но существенны условия по его сохранению: при нарушении договоренностей город Москва может вернуть объект с удержанием штрафа, если работы не выполнены в течение 5 лет".
Особенно подробно Мирзоян рассказал о популярной программе "1 рубль за 1 квадратный метр", которая работает с 2012 года. На торги выставляется объект в неудовлетворительном состоянии, идет торговля за рыночную цену арендной платы, после чего инвестор должен провести работы по реставрации, согласовать их с Мосгорнаследием и только тогда арендная плата пересчитывается на рубль.
На данный момент в рамках этой программы были отреставрированы 4 объекта культурного наследия и еще 8 находятся в процессе восстановления.
Помимо этого, в рамках сессии "Памятники под охраной" представитель Мосгорнаследия пояснил инвесторам процедуру разработки проектной документации, ее согласования и получения разрешения на работы, рассказал о правовых актах, регламентирующих деятельность по сохранению объектов культурного наследия, поднял проблемы соблюдения предмета охраны при разработке проектной документации и проведении реставрационных работ.
Резюмируя все вышесказанное, Мирзоян отметил, что Мосгорнаследие всегда открыто к взаимодействию с потенциальными инвесторами и готово регулярно информировать о новостях, связанных с работой по памятникам.