Летний сезон поднял аренду домов в Подмосковье на 45%
Прошедший высокий сезон поднял цены на аренду загородных домов в Московской области, в некоторых районах — на десятки процентных пунктов. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Больше всего подорожал Коломенский район, а Каширский сильнее всего ослабил свои позиции.
Лидеры и аутсайдеры
Традиционно западные районы области самые престижные в Подмосковье, поэтому то, что они же и самые дорогие, удивлять не должно. Именно на Рублевском, Новорижском, Волоколамском направлениях расположено множество коттеджных поселков высокого класса, в которых собственники сдают дорогие дома и на сезон, и на длительный срок. В рейтинге районов области, составленном специалистами «МИРА КВАРТИР», по ценам на дома, сдаваемые в аренду, верхние строчки заняли Одинцовский район, где средняя цена аренды коттеджа составляет 237 191 руб./мес., Красногорский (222 627 руб./мес.), Истринский (213 429 руб./мес.), Лотошинский (157 948 руб./мес.) и Волоколамский (148 778 руб./мес.) районы.
Самые дешевые съемные дома находятся в Орехово-Зуевском (54 153 руб./мес.), Каширском (55 000 руб./мес.), Егорьевском (61 142 руб./мес.), Павлово-Посадском (62 263 руб./мес.) и Сергиево-Посадском (67 172 руб./мес.) районах. Ну, а средний показатель по области составил 133 520 руб./мес. за коттедж.
Полгода назад рейтинг был приблизительно такой же, только в списке самых дорогих лидировал Красногорский район, и в пятерку входил Шаховской, который ныне занимает 6 место. Лотошинский же район сумел подняться с 8 места на 4.
Среди дешевых в пятерке аутсайдеров остались Павлово-Посадский и Орехово-Зуевский районы.
Талдомский, Луховицкий и Озерский сумели значительно подняться за минувшие полгода, а на их место опустились Каширский, Егорьевский и Сергиево-Посадский.
«То, что цены аренды домов в целом сильно выросли, естественно: пришли сначала весна, потом лето – начался высокий сезон. Количество предложений в нашей базе уменьшилось в некоторых районах в 2−4 раза – видимо, дачи нашли своих временных обитателей. В целом по Подмосковью ставки поднялись на 45,5%», — резюмирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Больше всего подорожали Коломенский (+97,2%), Одинцовский (+85,7), Воскресенский (+84,1%), Луховицкий (+82,2%) и Чеховский (+81,2%) районы. А некоторые умудрились даже подешеветь: это Каширский (−6,6%), Егорьевский (−5,9%), Зарайский (−3,9%), Орехово-Зуевский (−3,8%) и Подольский (−1,3%). Впрочем, ими же список упавших в цене и ограничивается: все остальные районы показывают прирост или 0% (Сергиево-Посадский).
Почему так?
Снимая дома на лето, покупатели выбирают районы области, достаточно удаленные от города, чтобы обеспечить себе и своей семье чистый воздух. Также ценятся местности с красивыми ландшафтами, рядом с лесом и водоемами. Именно поэтому дома в Истринском, Лотошинском и Можайском районах, по данным портала, сдаются дороже, чем во вплотную прилегающих к мегаполису Люберецком или Раменском.
«Со спросом на квартиры происходит в точности до наоборот, так как их снимают в основном те, кому нужно ездить на работу в Москву, — отмечает Павел Луценко. — Среди арендаторов домов, несомненно, тоже есть такие, кто каждый день ездит в столицу, но их число невелико. А вот Мытищинский район ценят и те, и другие. В частности, дачники ценят тамошние дома и коттеджи за близость к водохранилищам».
Наконец, пальму первенства и по престижу, и по цене удерживает знаменитая Рублевка – именно поэтому Одинцовский и Красногорский районы возглавляют рейтинг.
Самые дорогие места на ней в плане аренды домов — Раздоры (398 741 руб./мес.), Горки−2 (315 387 руб./мес.), Жуковка (282 057 руб./мес.), Барвиха (259 311 руб./мес.). Например, в Барвихе 3-этажный дом площадью 2000 кв. м сдается за 4 632 210 руб./мес. А за дом меньшей площади – 900 кв. м в поселке Усово-Тупик хотят даже больше — 4 815 524 руб./мес.
Одно из недорогих подмосковных предложений в базе портала «МИР КВАРТИР» – коттедж в деревне Войново-Гора Орехово-Зуевского района. Коттедж трехэтажный, кирпичный, добротный, оборудованный всем необходимым. Сдают его всего за 35 000 руб./мес.
При ограниченном бюджете можно выбрать и предложения гораздо дешевле – маленькие дачи, как вот эта: домик 51 кв. м на 6 сотках в садовом товариществе в Электростали. Просят за него всего 10 000 руб./мес.
Аренда домов в Московской области
|
Район |
Ср. цена, руб./мес. |
Прирост за полгода |
|
Одинцовский район |
237191 |
85,70% |
|
Красногорский район |
222627 |
64,30% |
|
Истринский район |
213429 |
80,90% |
|
Лотошинский район |
157948 |
54,90% |
|
Волоколамский район |
148778 |
52,30% |
|
Шаховской район |
144090 |
30,00% |
|
Шатурский район |
143631 |
26,20% |
|
Мытищинский район |
142381 |
46,00% |
|
Коломенский район |
137747 |
97,20% |
|
Можайский район |
137208 |
75,00% |
|
Серпуховский район |
125241 |
75,20% |
|
Дмитровский район |
124261 |
55,30% |
|
Воскресенский район |
119000 |
84,10% |
|
Наро-Фоминский район |
118654 |
33,30% |
|
Рузский район |
114341 |
67,10% |
|
Зарайский район |
108000 |
−3,90% |
|
Солнечногорский район |
106997 |
39,60% |
|
Чеховский район |
106725 |
81,20% |
|
Клинский район |
104897 |
70,20% |
|
Талдомский район |
104460 |
62,30% |
|
Ленинский район |
100530 |
3,60% |
|
Луховицкий район |
100454 |
82,20% |
|
Ступинский район |
87418 |
32,70% |
|
Озерский район |
86666 |
54,40% |
|
Подольский район |
86533 |
−1,30% |
|
Ногинский район |
84669 |
33,90% |
|
Домодедовский район |
84000 |
5,00% |
|
Щелковский район |
77661 |
44,40% |
|
Раменский район |
76943 |
15,20% |
|
Пушкинский район |
75954 |
19,80% |
|
Люберецкий район |
72352 |
17,50% |
|
Сергиево-Посадский район |
67172 |
0,00% |
|
Павлово-Посадский район |
62263 |
9,30% |
|
Егорьевский район |
61142 |
−5,90% |
|
Каширский район |
55000 |
−6,60% |
|
Орехово-Зуевский район |
54153 |
−3,80% |
|
Средняя по Московской области |
133520 |
45,50% |
Источник: mirkvartir.ru