Прямо сейчас или криво потом. Стоит ли покупать квартиру до Нового года или подождать января?

Под Новый год люди озадачены покупкой подарков, ёлок и угощений. Кто-то готовится к путешествию, минуя коронавирусные ограничения. Но есть и те, кто в последнюю секунду хочет успеть выполнить планы на год, в том числе купить недвижимость. Стоит ли им торопиться и делать это сейчас, или ипотека не волк, в лес не убежит и даже станет выгоднее после праздников?

Цены на недвижимость до Нового года

По оценкам экспертов, рост цен на недвижимость в уходящем году составил в некоторых регионах до 30%. Причин тому множество: в этом обвиняют и льготную ипотеку, и рост цен на стойматериалы. Ещё и дефицит мигрантов подсобил. Так что цены стали значительно выше, чем год назад, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

_{Квартиры стали стоить, как дворцы. Фото: sergeyurich.livejournal.com}

Динамика зависит не только от региона и «свежести» жилья, но и от его размеров. По подсчётам аналитиков компании «Метриум», рост цен за год на все объекты в Москве составил 32%. Лидер — Южный административный округ, достигший отметки в 42%. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры.

Средняя цена квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве сейчас около 262 тысяч рублей.

Но есть и хорошая новость: застройщики частенько предлагают акции на жильё перед Новым годом, так что нужно следить за ситуацией в своём регионе. Возможно, вы найдёте такое спецпредложение, ради которого стоит поторопиться.

Ставки по ипотеке до Нового года

Центробанк весь год повышает ключевую ставку, поэтому проценты по ипотеке растут, и она тоже с каждым днём становится всё менее выгодной. Крупнейшие банки дружно подняли ставки по ипотеке ещё до последнего заседания Центробанка по ключевой ставке — проценты выросли в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Райффайзен-банке, Совкомбанке и других учреждениях.

Цены на недвижимость после Нового года

Цены на недвижимость, по мнению большинства экспертов, обещают стабилизироваться. Дело в том, что они слишком резко растут с лета 2020 года. Сначала их подстегнула льготная ипотека — мол, раз так выгодно кредитоваться, то почему бы не повысить стоимость? А потом разбушевалась инфляция, и, хотя льготная ипотека стала менее выгодной, цены продолжили бурный рост.

Но в Новом году эти факторы ослабеют. Об этом говорят и глава госкомпании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко, и аналитики из крупнейшего агентства недвижимости в стране ЦИАН. По прогнозам, недвижимость будет дорожать примерно в пределах инфляции, и вырастет в цене не более, чем на 15% за год.

Если же говорить не про весь год, а именно про период после праздников, то тут нужно исходить из спроса. По мнению Павла Луценко, генерального директора портала «Мир Квартир», покупать недвижимость в январе лучше и комфортнее.

В регионах ситуация похожая. Вот какими наблюдениями делится Наталья, агент по недвижимости в Кирове:

Сейчас цены на новостройку поднимает застройщик каждую неделю. Вторичный рынок тоже не перестаёт удивлять. За последнюю неделю цена на квартиры поднялась на 200-300 тысяч рублей. На рынке недвижимости спрос превышает предложение, соответственно, продавцы пользуются этим. Что будет после Нового года — неизвестно. Скорее всего, спрос немного спадёт, и цены устаканятся — хотелось бы на это надеяться

Роман, агент по продаже недвижимости в компании «Первый Квартирный», согласен, что спрос сейчас завышен, а потому и цены — тоже. Вот что он говорит:

«Лучшее время для покупки — после Нового года, когда цены немного осядут. Если хотите купить дешевле, то стоит делать это после Нового года. Правда, там вариантов в продаже останется меньше, и некоторым людям придётся ждать, пока появятся новые. Если хотите иметь выбор, то покупайте до Нового года, но цена будет завышена»

Помимо спроса, есть и ещё один фактор, который может повлиять на цены квартир. О нём говорит Анастасия Киселёва, агент по недвижимости в компании «Риелти Групп»:

Скорее всего цены на недвижимость не упадут. А вот рубль может ослабнуть. И если это произойдёт, рынок недвижимости может замереть на время

Ставки по ипотеке после Нового года

А вот со ставками сейчас шутки плохи. Раз Центробанк объявил о новой ключевой ставке в 8,5% вместо 7,5%, рост продолжится, и ставки в ведущих банках станут двузначными. Хотя по программам с господдержкой остаётся шанс оформить жилищный кредит под 4-8% годовых. Точные ставки по имеющимся ипотечным программам во всех банках можно посмотреть в специальном разделе на «Выберу.ру».

Эксперты продолжают говорить о том, что потолок по ключевой ставке ещё не достигнут. Банкиры внимательно относятся к таким прогнозам и меняют условия кредитования. Так что как минимум в начале года ставки по ипотеке останутся двузначными. Впоследствии они могут как снизиться, ведь президент постоянно требует повышать доступность ипотеки, так и вырасти дальше, ведь Центробанк эту идею не поддерживает.

Не стоит забывать и про льготные программы ипотеки. Тем, кто имеет право воспользоваться какой-либо из них, можно не оглядываться на растущие ставки по общим программам, а руководствоваться лишь динамикой цен. Правда, льготная ипотека пока действует только до июля, а потом программу могут не продлить либо сделать её условия ещё менее удобными.

Конечно, в таком глобальном деле, как покупка квартиры, важны не только ставки и цены. Многое зависит от настроя человека и его занятости, да и, в конце концов, даже предновогодние пробки усложняют все дела в декабре. Спешка в таком деле — не лучший помощник. Но если вы выделили время на то, чтобы выбрать квартиру и изучить условия ипотеки, то не стоит затягивать с жилищным кредитом.