6 способов купить квартиру, когда накоплений мало

Сейчас на ипотечном рынке актуальна формула: чем выше первый взнос, тем ниже процент. Но люди сетуют: «Пока копил первый взнос, цены выросли, и мне опять не хватает». Отчаявшиеся ищут способы купить жильё с минимальным первым взносом или вообще без него. Сразу оговоримся, что банковских программ, позволяющих взять кредит на недвижимость без первого взноса, больше нет, поэтому придётся креативить.

_{Будем проверять накопления? Фото: anglia.com}

Продать что-нибудь ненужное 

Нужное тоже можно продать. Это один из самых распространённых способов насобирать денег на первый взнос по ипотеке. Чаще всего люди продают старые квартиры, дачи, гаражи, машины, наследственное имущество. Если у вас что-то есть из перечисленного, то можно считать, что повезло — проблема с ипотекой решена, и наши дальнейшие советы уже не сильно нужны.

НО: при продаже имущества всегда надо помнить о налоговой и мошенниках. 

Взять потребительский кредит на первый взнос

Тоже распространённый способ обеспечить себя деньгами. Но многие боятся двойных платежей. Чтобы развеять сомнения и страхи, посчитайте свои выгоды. Уплачивая первый взнос, вы снижаете проценты по ипотеке и размер ежемесячного платежа. Потребительский кредит, взятый на первый взнос, компенсируется экономией на переплате. Покупая квартиру сейчас, вы фиксируете цену. Недвижимость всегда растёт в цене, что тоже нивелирует переплату.

НО: внимательно просчитайте все варианты оформления ипотеки, сравните предложения нескольких банков, оцените свои возможности — долговая нагрузка не должна превышать половины дохода, а лучше, если она будет занимать только треть заработка. Если чувствуете, что предложенный вариант слишком дорогой, то читайте дальше. У нас ещё много советов. 

Занять у друзей и родственников

Частный случай кредитования. Для некоторых вполне рабочий. Родственники и друзья часто дают деньги, не начисляя проценты, а иногда вообще забывают о долге.

_{Старый добрый способ разжиться деньгами — занять. Фото: zen. yandex.ru}

НО: будьте готовы к тому, что кредитор захочет взыскать долг досрочно. Финансовые споры часто портят отношения между людьми. 

Использовать государственные средства

Самая распространённая выплата от государства — материнский капитал. Помните, что пустить его на первый взнос по ипотеке можно сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь, пока тому исполнится 3 года. 

Молодые семьи могут встать в очередь на улучшение жилищных условий. Государство даст деньги на покупку квадратных метров. Субсидии должно хватит на первый взнос.

НО: увы, с ростом цен во многих крупных городах материнского капитала не хватает на полноценный первый взнос, а очередь на улучшение жилищных условий двигается крайне медленно.

Оформить с первым взносом 10%

У многих банков есть программы ипотечного кредитования с первым взносом от 10%. Ставки по ним выше. Но всегда помните, что через 6 месяцев у вас появится возможность рефинансировать договор. Так вы получите стандартный или (если повезёт) пониженный процент. 

НО: первые 6 месяцев придётся платить больше и при этом не допускать просрочек, иначе в рефинансировании откажут. Ипотечные ставки сейчас растут. Есть опасность, что через 6 месяцев рефинансирование будет невыгодным. 

Изучить льготные программы

Сейчас есть льготные программы, по которым первый взнос допускается ниже 20% без повышения процентной ставки. Это программы субсидирования от государства и от застройщика. Все они распространяются только на новостройки.

НО: условия государственных программ изменились, и в городах с высокими ценами первого взноса в 15% недостаточно для покупки квартиры.

Риелторы, отвечая на вопрос «что делать, если не хватает денег на первый взнос», говорят, что часто люди ищут квартиру мечты и не готовы рассматривать более дешёвый район или меньшую площадь, а зря. Надо тщательнее изучить рынок. Вероятно, найдётся неплохое жильё, на которое хватит денег, а чуть позже можно будет поменять недвижимость на что-то лучшее. Главное — не покупать неликвид. Ещё один совет от риелторов — не ждать лучших времён. Нужна квартира, значит, надо покупать. Дальше и ипотечные ставки повысятся, и цены вырастут.