Что ждёт всех владельцев квартир с балконом в 2022 году, предупредили юристы

1 марта 2022 года в России вступит в силу новый приказ Минстроя, который предусматривает введение запрета на остекление балконов и лоджий, а также наложение штрафов на собственников квартир, нарушающих новые правила, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на портал «Юридические тонкости».

Учитывая широкий общественный резонанс, который вызывают известия о предстоящих нововведениях, само ведомство и эксперты решили поподробней разъяснить ситуацию.

Как оказалось, своим отдельным приказом Минстрой подтвердил действительность всех ранее принятых «Правил пользования жилыми помещениями». В рамках этих норм, выделяются три основных случая, когда остекление балкона или лоджии грозит собственнику квартиры штрафом.

Первый случай — если в ходе реконструкции будет затронута балконная плита. Данная часть здания относится к общедомовому имуществу. Поэтому для осуществления любых манипуляции с этой самой плитой, собственнику квартиры придётся получить согласие всех остальных владельцев помещений в доме.

По-другому узаконить подобную перепланировку не удастся. В противном случае её инициатору выпишут штраф до 2,5 тысяч рублей и заставят привести балкон или лоджию в первоначальный вид исключительно за свой счёт.

Второй случай — если проектом дома предусмотрены балконы или лоджии без стёкол. В такой ситуации данный вид ремонта будет считать перепланировкой. Это потребует внесения изменений в технический план квартиры и согласования с уполномоченными органами. Если этого не сделать, то собственнику выпишут штраф.

При этом, как показывает практика, данный вид перепланировки начинает интересовать представителей надзорных органов только после того, как обновлённый балкон или лоджия затрагивают интересы соседей, либо мешают «управляйке» выполнять свои работы по ремонту общедомового имущества, например, утепление и покраску фасада.

Третий случай — если нарушаются требования к оформлению фасада дома. Они устанавливаются как на муниципальном, так и на региональном уровне. Так что перед тем, как ставить остекление на свой балкон или лоджию, собственнику стоит ознакомиться с правилами своего населённого пункта. Иначе ему грозит не только штраф, но и принудительный демонтаж всех возведённых конструкций. В зависимости от региона, размер денежной санкции может доходить до пяти тысяч рублей.