По всей видимости, правительство прислушается к сетованиям представителей рынка недвижимости и разработает механизм поддержки «вторички». Как известно, строительная отрасль наиболее чувствительна к экономическим неурядицам: девелоперы страдают от того, что их объекты не пользуются спросом, банки – скучают по ипотечным заемщикам, потенциальные покупатели с тоской смотрят на двузначные процентные ставки.Весной этого года, когда стало очевидно, что без воздействия «извне» рынок окончательно впадет в летаргический сон, правительством была разработана программа субсидирования жилищных займов на новостройки. Таким образом кабмин опустил размер предельно допустимой процентной ставки до 12 %.Не будем вдаваться в детали ( подробно о вызовах, с которыми столкнулся сегмент вторичного жилья
мы писали еще весной). Отметим лишь, что с запуском данной программы на рынке сложилась уникальная ситуация: если раньше кредиты на приобретение строящегося жилья, будучи сопряженными с высокими рисками, обходились заемщику дороже нежели займы на вторичное жилье, то теперь все стало с точностью да наоборот.Благая весть для представителей данного сегмента была озвучена 16 сентября заместителем министра финансов Алексеем Моисеевым в беседе с журналистами РИА Новости. Представитель ведомства подтвердил актуальность первоначального плана правительства обойтись без пролонгации госпрограммы, и добавил, что в правительстве зародилась идея проработать сценарий расширения ее действия на рынок вторичного жилья. Правда, в ведомстве считают такое расширение возможным только на те сделки, которые будут увязаны с покупкой жилья в новостройках. На поиск новых подходов к программе субсидирования процентных ставок чиновников подтолкнули реалии рынка. Дело в том, что замерший рынок вторички стал своеобразным стоп-краном для льготного ипотечного кредитования: зачастую покупка новостройки сопряжена с продажей «вторички». К примеру , гражданин хочет, продав свою «однушку», переехать в новую «трешку». Моисеев констатирует: « А «однушку» он не продаст, пока ее у него не купят те, кто получит на покупку кредит по приличной ставке». Более четкие контуры данная инициатива, по всей видимости, приобретет в следующем месяце: как сообщил чиновник, решение будет приниматься исходя из сентябрьской статистики по реализации действующей программы. По данным «Ъ» проблемы вторичного рынка достаточно детально обсуждались в Татарстане на недавнем совещании, в котором участвовали вице-премьер Игорь Шувалов и крупнейшие застройщики. Как сообщает издание со ссылкой на директора департамент жилищной политики Минстроя Никиту Стасишина, ведомство совместно с Минфином планирует внести поправки в положения программы, которые сделают возможным, получать сниженную процентную ставку на старую квартиру, которая выступает в качестве залог при покупке по договору долевого участия объекта на рынке первичного жилья.
