Кому выгодна ипотека на вторичное жилье?
Вице-премьер РФ Игорь Шувалов поручил профильным ведомствам разработать государственную программу по снижению ипотечной ставки для покупки «вторички» до 12% годовых по аналогии с программой по льготной ипотеке на первичном рынке (максимальная ставка также 12% годовых), которая реализуется в РФ с 1 марта 2015 года.
Идея возникла в связи с тем, что значительное количество потенциальных заемщиков не могут взять кредит на первичное жилье, не продав существующее. Разработчикам новой программы предлагается рассмотреть вопрос о субсидировании ставки по связанным сделкам: льготная ипотека для приобретения «вторички» будет предоставляться тем покупателям, которые берут старую квартиру у владельцев, приобретающих новое жилье.
Участники строительного рынка Ленинградской области к федеральной инициативе отнеслись неоднозначно. Значительных изменений к лучшему, по мнению большинства опрошенных экспертов, не ожидается. А навредить бизнесу новая программа может.
Генеральный директор строительной компании “47 Регион” Сергей Кравцов считает, что любая инициатива, связанная с ипотекой, оказывает влияние на строительный бизнес и прогнозирует смещение спроса и некоторое увеличение продаж:
— Почти 90% всех сделок в строительстве — ипотечные, изменения, конечно, скажутся. С одной стороны, это увеличит объем продаж на вторичном рынке на 3-4%, с другой, снизится доля продаваемого жилья в новостройках. Если речь идет о связанной сделке, то общие продажи жилья увеличатся на 5%. Сейчас, при нестабильной валюте, покупателям брать ипотеку выгодно, поскольку все договоры застройщики заключают только в рублях, в том числе законодательно запрещены условные единицы.
По мнению главы ЛенОблСозюСтроя Георгия Богачева новая программа будет выгодна для всех участников рынка, только в случае связанных сделок:
— Государственное субсидирование кредитной ставки на вторичном рынке хорошо для граждан, спрос на «вторичку» должен повыситься. Для представителей строительного бизнеса инициатива невыгодная. Но если в предлагаемой программе будет учтена связанная сделка, то выиграют все: и застройщики, и покупатели. В любом случае резких изменений на рынке не произойдет: квартиры сейчас готовы покупать только те, кто принял решение об улучшения своих жилищных условий.
Помощник генерального директора “Колтушской строительной компании” Николай Крычев от комментария по поводу льготной ипотеки для вторичного рынка отказался, но очередную смену правил в бизнесе не одобрил:
— Строительный бизнес чрезвычайно сложный механизм, все искусственно вносимые в него изменения являются негативными. Постоянная смена правил, когда нет возможности просчитывать долгосрочную перспективу, — это самое плохое для бизнеса. Рынок залихорадило с осени, сначала люди кинулись вкладывать деньги в жилье, потом резко прекратили. Процентную ставку то повышают, то понижают. А правила игры должны быть понятными и постоянными, равномерный саморегулируемый рынок гораздо полезнее любых всплесков.
Директор СРО «Строители Ленинградской области» Владимир Кобзаренко в идее Минфина заподозрил желание поддержать банки, а не девелоперов или покупателей:
—На что серьезно может повлиять снижение кредитной ставки до 12%? Как говорил Платон, ссудный процент равный 3% — уже порабощение нации. Государственное субсидирование ставки — это опять кормить банки. Для застройщиков и покупателей особого значения подобные инициативы не имеют. В прошлом году было выдано ипотечных кредитов 1,7 млрд рублей. Люди взяли на себя риски и ответственность, а в этом году граждане уже поумнели, спрос на ипотеку снизился в 2 раза. Никаких изменений от внедрения этой программы на рынке не произойдет. Те, кто хотел купить жилье, возьмут его чуть дешевле, а массово не изменится ничего.
Елена Скоропоспешная
фото: elita-center.com