В Набережных Челнах цены на вторичное жилье пошли вниз, пока покупают самые дешевые квартиры

Разницу в стоимости квадратных метров,  по словам  директора АН «Инвест-Перспектива»   Сергея Кудряшова, не заметить, если просматривать только  специализированные журналы.  Снижение скрытое.  Люди договариваются о реальной цене  в ходе торга. И тогда продавцы, которые  хотят  решить квартирный вопрос, уступают. В случаях с 1-2 комнатными квартирами скидки, по словам директора АН «Квартирный вопрос» Александры  Мифтахутдиновой, составляют 100  тысяч рублей (при покупке  4-5 комнатных квартир могут скинуть  и полмиллиона).  Именно этот фактор бывает решающим  при выборе квартиры  покупателем.« Выбор у  тех, кто покупает, сегодня очень большой. Предложений много.  И квартиру приобретают у тех, кто уступает, -  подтверждает  мнение коллег риэлтор АН «ТатЖилИнвест» Жанна Ермакова.  – Люди берут самые дешевые квартиры.  Порой без ремонта».Эксперт отмечает, что сейчас на рынке жилья фигурируют цены, которые казались фантастикой в начале лета. Например,  теперь  желающие могут приобрести хорошую трехкомнатную  квартиру  за 3-2,9 миллиона рублей на вторичном рынке недвижимости, которую  в начале лета  отдавали за 3,2 миллиона рублей и более. Однокомнатную квартиру на днях в агентстве продали за 1,4 миллиона рублей.  Тогда как стандартная цена на них  в начале лета была 1,6-1,8 миллиона рублей.  Двухкомнатные стоят от 2,2 до 2,6 миллионов рублей. По мнению Александры Мифтахутдиновой, челнинцы  в период кризиса снова стали  чаще обращать внимание на малосемейки и комнаты в общежитиях, которые теперь стоят от 500 тысяч рублей. До конца этого года  специалисты  по недвижимости ждут еще большего снижения цен. «Таких больших продаж  квартир на «вторичке» по высоким ценам,  как раньше,  в Челнах не будет,- считает Александра Мифтахутдинова. – Вкусы покупателей  поменялись.   Если раньше люди больше покупали квартиры, то теперь  очень многие приобретают землю, строят коттеджи. Этот сегмент у нас растет. Охотнее теперь покупают квартиры и в новых микрорайонах.  Прежде люди не хотели в  них перебираться, потому что не было инфраструктуры, теперь же  там построили садики, запланировано возведение школ, наладили транспортное сообщение». При этом сегодня, как отмечают  риэлторы, трехкомнатная  на «вторичке» стоит  столько же, сколько двухкомнатная   в новостройке. Например, 2-комнатная  в новом доме 63 микрорайона с шестиметровым балконом стоит  также, как трехкомнатная  в старой девятиэтажке.  На новое  жилье никто цены не снизил - даже в черновом варианте.  Сейчас  в среднем  квадратный метр  в новостройке Челнов стоит  40-45 тысяч  рублей по городу.  Кстати, главным барометром для вторичного рынка жилья остаются цены крупных  застройщиков на новое жилье. Пока они их не повышают, значит ожидать повышения стоимости подержанных квартир тоже не стоит.