“Страсти по культурному наследию”: В Волгограде с торгов пытаются продать Дворец Культуры
Казалось бы простая новость о реализации имущества с торгов не должна содержать в себе каких-либо парадоксов и странностей. Но они есть. А также есть в этой истории и новое странное банкротство девелопера Алексея Цуканова. Обо всём этом в материале «СоцИнформБюро».
22 ноября региональные СМИ сообщают об открытии торгов по продаже здания Дворца культуры и техники Тракторного завода. 5-этажное здание пытаются продать за 18,9 миллиона рублей. Это повторные торги, здание первоначально планировалось реализовать за 21 миллион рублей, но желающих не нашлось.
История Дворца культуры и техники началась в 1939 году, но строительство было остановлено в связи с началом Великой отечественной войны. Из-за того, что здание не имело крыши, оно пережило авиабомбежки и избежало серьезных разрушений. Завершить стройку удалось только к 1953 году. Проект дворца выполнил архитектор Яков Корнфельд, ему также принадлежит проект дворца культуры имени Ленина в Краснооктябрьском районе Волгограда.
В 1950—1970-е годы дворец культуры и техники был главным центром притяжения для жителей Тракторозаводского района. Здесь выступали не только местные самодеятельные коллективы, но и симфонические оркестры, профессиональные артисты театра, кино и эстрады из столицы и других городов. Рядом стоящий парк был всегда наполнен людьми, а непосредственная близость реки Волги активно использовалась и отдыхающими и рыбаками.
В 90-е, после передела собственности, хаоса и бандитизма, промышленные предприятия, в первую очередь оборонного комплекса, активно разорялись, что коснулось не только промплощадок, но и сторонних объектов, в том числе и дворцов культуры. В 2002 году Волгоградский Тракторный завод выставляет дворец культуры и техники на аукцион, после чего он перешел в собственность завода железобетонных изделий №1. Предприятие не нашло в себе силы использовать или хотя бы поддерживать этот объект в надлежащем состоянии и к 2007 году его закрыли. В 2011 году прежний собственник был объявлен банкротом. Здание перекочевало к другим коммерсантам, которые также не смогли с ним ничего сделать и были готовы отдать его кому угодно и бесплатно. Но желающих не было и тогда.
По словам известного в Волгограде журналиста Михаила Серенко, который в середине нулевых годов возглавлял Администрацию Тракторозаводского района, тех чиновников, допустивших утрату этого объекта необходимо привлечь к ответственно. По его словам, ДК в момент первичной продажи было в превосходном состоянии, но власти тогда сделали всё, что бы он не стал принадлежать городу.
С приходом в регион Андрея Бочарова, начинается активное освоение земель, местным девелоперам удалось достигнуть своего рода консенсуса с новой администрацией. Договоренности вроде бы простые, получишь землю, но возьми на себя социальные обязательства. Так, депутат Волгоградской областной Думы Руслан Шарифов получил землю в центре Волгограда под строительство ЖК «Машков» и ЖК «Репников», но обязался провести реконструкцию стадиона «Пищевик». Другой известный строитель, глава ассоциации компаний «Торговая группа БИС» Александр Назаров реконструировал стадион «Нефтянник» и получил земли под строительство жилых домов в Советском районе Волгограда.
Дворец культуры и техники Тракторного завода отдают фирме ООО «Паритет», которая до реорганизации называлась ООО «Пересвет-Регион-Дон», принадлежащая до начала процедуры банкротства девелоперу Алексею Цуканову. Учитывая значимость объекта культурного наследия, несмотря на то, что ДК не принадлежал муниципалитету, от Цуканова требовалось привести здание в божеский вид. Но что-то пошло не так и Дворец культуры как стоял в разрушенном состоянии так и стоит. В тоже время ООО «Паритет» (ООО «Пересвет-Регион-Дон») достроило ЖК «Доминант», знаменитый долгострой в микрорайоне Тулака. Продало оставшиеся квартиры, реализовало по госконтракту с «Дирекцией по материально-техническому и хозяйственному обеспечению Администрации Волгоградской области» нежилые помещения за 300 миллионов рублей. Сейчас там находится Комитет здравоохранения. А после, как говорят в народе, решило «схлопнуться».
9 августа Алексей Цуканов выходит из состава учредителей ООО «Паритет», 20 августа он покидает пост директора, а уже 14 декабря 2020 года после введения процедуры конкурсного управления, по смешному иску в размере около 1 миллиона рублей, назначается конкурсный управляющий. Нет, мы не считаем, что 1 миллион рублей – это не деньги. Согласно бухгалтерской отчетности ООО «Партитет», в 2020 году их выручка составила 1,2 миллиарда рублей, при этом чистая прибыль указана в размере 237 миллионов. А тут банкротство. Из-за 1 миллиона рублей.
В день назначения конкурсного управляющего в очередной раз меняется и собственник ООО «Паритет» им становится некий Вахтанг Присташ. Учитывая редкое сочетание имени и фамилии для Волгоградской области, мы без труда нашли этого человека в социальных сетях: «Я бы заделался маленьким калибри, и не заметно пропал бы, из виду)», – пишет юноша, которому принадлежит фирма с некогда миллиардным оборотом в год.
По аналогичной схеме сейчас проходит процедуру банкротства «Специализированный застройщик Бастион», процедура банкротства инициирована также за несущественный для девелопера долг, в размере 315 тысяч рублей. Примечательно, что договор с кредитором, который пришел с иском в суд там был заключен через 3 дня после выхода Цуканова из состава учредителей. Но если у «Бастиона» на балансе ничего скорее всего нет, и реализовать что-то с торгов скорее всего не получится, то вот у ООО «Паритет» на балансе оказалось здание ДК, и как ни странно, в данном случае продажа с банкротных торгов этого актива для Цуканова не потеря, а скорее удача, если не сказать, часть плана.
Данную версию отчасти подтвердил депутат Волгоградской областной Думы Александр Осипов. В интервью корреспонденту «СоцИнформБюро» он признался, что долгое время безуспешно пытался привлечь инвесторов к реконструкции объектов культуры, среди них было и здание ДК в Тракторозаводском районе.
Депутат также отметил, что это здание имеет низкий коммерческий потенциал в первую очередь из-за своего назначения. Его нельзя переделать в торговый центр, но можно, например в учебное заведение, поскольку позволяет планировка. И вот здесь бы государственное участие, безусловно пригодилось.
В тоже время по словам руководителя регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Валерия Котельникова, вопросом сохранения ДК “ВГТЗ ” его общество занимается давно. В частности год назад совместно с Комитетом культуры и профильными организациями по поручению президента России Владимира Путина был составлен реестр объектов ОКН, подлежащих немедленной реставрации.
– В прошлом, кажется, году по поручению президента нашей страны мы составили список объектов, нуждающихся в немедленной реставрации. Туда первым номером вошел Мамаев Курган, Панорама “Сталинградская битва”, здание мельницы “Гергардта” и в этот список мы включили два дворца культуры – это ДК им “Кирова” и ДК “ВГТЗ им. Дзержинского”. Всего там было 15 объектов. Судьба этого реестра мне не известна, но мы видим, что ни ДК, ни та же мельница, до сих пор не реконструируются, – сообщил Валерий Котельников.