Вся правда о «Коттеджах»
Как не нарваться на покупку квартиры в самовольно построенном многоквартирном жилом доме? В Ростове-на-Дону есть достаточное количество самовольно построенных многоквартирных жилых домов. В разговорной речи чаще употребляется слово «коттедж». Самовольно построенный многоквартирный жилой дом («коттедж») - это здание, возведенное без разрешения на строительство на данный объект недвижимости. Очень часто «коттеджи» располагаются на земельных участках, назначение земель которых не соответствует строению и сооружены они с нарушением градостроительных норм и строительных правил. Такую квартиру возможно приобрести не по договору долевого участия, а по договору купли-продажи доли земельного участка и доли общего домовладения. Строительство таких домов не регулируется 214 Федеральным законом РФ. Каким образом это происходит❓ Застройщик начинает строительство многоквартирного жилого дома под видом индивидуального жилого дома на земельном участке с назначением земель ИЖС. В процессе строительства он делит дом на доли. Затем доли продаются под видом квартир. В некоторых случаях застройщик делает поквартирную регистрацию (право собственности регистрируется на каждую квартиру), но не всегда. Так как регистрация права собственности на каждую квартиру - это достаточно трудоемкий процесс, часто такие «квартиры» продаются просто как доли от общего домовладения. В какой-то момент это становится известно надзорным органам, они подают на застройщика в суд. Суд может вынести решение о сносе здания. Обратите внимание: Правда ли, что летом дороже строить дом. Можно ли избежать сноса❓ Да. Необходимо изменить категорию назначения земель на категорию земель «Многоквартирные жилые дома». Но❗️ В обязательном порядке необходимо учитывать План Земельной Застройки под многоквартирным домом. Земельный участок может быть в принципе не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома. Вместе с этим, постройка не должна угрожать жизни и здоровью собственников. Также собственнику может быть предоставлена возможность привести самовольно построенный дом в соответствие с нормами и требованиями застройки. Как безопасно купить квартиру и не нарваться на самовольную застройку❓ Обратиться к нам в агентство. Перед сделкой наш юрист в обязательном порядке проверяет назначение земельных участков под многоквартирным домом, выдачу разрешения на строительство, правоустанавливающие документы собственника объекта, а также сам объект на предмет арестов, обременений и запрещений. Если у юриста возникнет хотя бы одно малейшее сомнение в законности оформления такого объекта, наша компания такую сделку не пропустит. А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях. Хотите получить консультацию по вопросам покупки или недвижимости в Ростове-на-Дону, звоните по тел. 8 (903) 462-74-91 #недвижимость #самовольнаяпостройка #самозастрой #назначениеземель #стройнадзор #ижс #многоквартирныйдом #коттедж #егрн #росреестр Еще по теме здесь: Коттедж. Источник: Вся правда о «Коттеджах».