Законодательные изменения для владельцев загородной недвижимости. Юридические советы: интервью с экспертом
С приобретением загородной недвижимости покупатель погружается в новое правовое поле. Мы поговорили с юридическим отделом агентства загородной недвижимости NEOPOLISDOM o главных законодательных изменениях в 2021 году. Итак, всего можно выделить пять крупных изменений: продление дачной амнистии, появление обязательства на лицензирование скважин, изменение порядка выделения земельных участков в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), также изменения коснулись налогообложения на подаренную землю и на землю общего пользования. Разберемся со всем по порядку. Дачная амнистия Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома. В этом году амнистию продлили на пять лет (до 1 марта 2026 года). Упрощенный порядок подразумевает под собой предоставление в Росреестр документов на земельный участок и технический план объекта от кадастрового инженера. Также нужно заплатить пошлину за госрегистрацию в размере 350 рублей. Лицензии на скважины Садовые товарищества с этого года обязаны получать лицензию на скважины общего пользования. Частным собственникам, у которых есть собственная скважина на участке, необходимо ее лицензировать только в том случае, если суточная добыча воды составляет более 100 куб. м. воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт. Новый порядок выделения земельных участков С 2021 года перестал действовать упрощенный порядок получения земельного участка в СНТ. До нововведений землю можно было получить, предоставив план застройки и организации территории, одобренный местным муниципалитетом. Теперь же получить участок можно только при наличии проектом планировки и межевания территории товарищества. Налог за подаренную недвижимость Теперь собственник может понизить налогооблагаемый доход в случае продажи собственности, который был подарен в 2019 году или позже. Это возможно сделать, если не истек трехлетний срок владения участком. Изменения относятся к расходам наследователя или дарителя, сделанные для покупки недвижимости, и на сумму НДФЛ, уплаченную после получения дара в виде дома и участка. Основное условие – даритель и получатель не являются близкими родственниками. Налог на земли общего пользования Налог на земли общего пользования в СНТ в этом году снизился с 1,5% кадастровой стоимости до 0,3%. Благодаря этому нововведению участки «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравняли к садовым, поэтому теперь на них действует льготная налоговая ставка. Помимо законодательных изменений мы подготовили блиц по самым распространённым вопросам от владельцев загородной недвижимости: 1. Могут ли за моим забором поставить машину? Это земля общего пользования, на ней все можно? Если это Ваша земля, не ограниченная и не огороженная Вами как собственником, то имеют право. Если же создаются препятствия в пользовании Вашим имуществом, то нет. Вы вправе в этом случае подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Земельный участок, где располагается автомобиль, не является вашим личным участком и личным участком вашего соседа соответственно применяться должны общие правила. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», которое предусматривает следующие ограничения нахождения автомобилей вблизи жилых домов: не менее 10 метров от фасадов жилых домов. Также, согласно п.12.4 Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 «О Правилах дорожного движения» цитата: «Остановка запрещается: в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств, или создаст помехи для движения пешеходов» 2. Noise pollution: соседская собака лает 24/7, что делать? Если у соседей воет собака постоянно, мешает спать по ночам, а ее хозяин не идет на переговоры и не предпринимает каких-либо мер по устранению данной проблемы, то первое, что следует сделать – обратиться к участковому. Для этого нужно написать письменное заявление и отправить его на рассмотрение. В течение суток сотрудник полиции должен отреагировать на жалобу и в письменном виде предоставить ответ. Если после беседы ничего не изменилось, и собака продолжает лаять и мешать спать соседям – жалуйтесь снова. При первом обращении нарушитель получает устное предупреждение, при повторном – административный штраф от 500 до 3000 рублей, в последующие разы – возможно задержание. Все копии письменных жалоб участковому необходимо сохранять, они могут понадобиться в суде. 3. Как пожарить шашлыки «официально»? На своей частной территории никто не запрещает самостоятельно организовать специально отведенное место для жарки шашлыков. Правда, к нему установили определенные требования: - Расстояние от мангала до построек должно быть не менее 5 м; - В радиусе 2 м от мангала должны быть убраны все горючие вещества. Другое дело, что проверить, соблюдает ли человек эти противопожарные правила за своим забором ещё сложнее, чем найти любителя шашлыков в лесу. Никто не пойдёт проверять жарите ли Вы на своём участке шашлык в 5 м от дома или всё-таки в 4,5 м. Другое дело, что сосед может нажаловаться, если вдруг решите пожарить шашлык недалеко от его построек. Но это уже частный случай. 4. Хочу поменять забор между моим участком и соседним. Нужно ли согласовывать с соседями? Согласование возводимого ограждения необходимо не во всех случаях. Если он соответствует всем требованиям законодательства и находится исключительно в границах участка, то спрашивать разрешения соседей, чтобы установить его, не нужно. Самым распространенным случаем является установка забора, высота которого превышает 1,5 метра. Обратите внимание: Советы по обустройству гардеробной комнаты в доме. 5. Можно ли сажать вьющиеся растения вдоль забора между соседями? Нет. Можете в 1 метре от забора поставить шпалеру и растения пустить по ней. Расстояние 1 метр надо выдержать. Растениям же будет лучше – вентиляция, освещенность, место для корней. Забор между участками является совместной собственностью и даже при том, что он установлен без денежного участия одного из соседей. Не возражали на установку его прежние собственники вашего участка и этого достаточно считать его общей собственностью. Ваши деревья должны быть на следующих расстояниях от забора: Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) — 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; - других построек — 1 м; - стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; - кустарника — 1 м. Забор должен быть один, конечно, можете свой поставить, но он может быть признан нарушающим права соседей, так как другие постройки должны быть от границы на расстоянии 1 метр. 6. Питомец соседей испортил мои грядки? Как привлечь к ответственности четвероного хулигана? Нужно обратиться в суд, и требовать от соседа возмещения причиненного Вам ущерба. В соответствии со ст. 10 64 ГК РФ, владельцы животных обязаны принимать меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных. Например, выводить собаку на прогулку нужно на поводке, спускать с которого можно только в малолюдных местах. Злобным собакам при этом следует надевать намордник. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный собаками и кошками имуществу, возмещается в установленном законом порядке. Касательно административной ответственности за нарушение правил содержания животных, четких статей нет. Законодательные акты разрабатываются и принимаются непосредственно самими субъектами Российской Федерации, определяя на местах штрафные санкции. Составлением протоколов и предписаний занимаются инспекторы по надзору за содержанием животных в префектурах, представители ветеринарного контроля и Госэпиднадзора, общественные инспекторы по защите животных, сотрудники милиции и ГИБДД, если нарушение повлекло за собой дорожно-транспортное происшествие. Составляются протоколы о нарушении, которые затем направляются в административные комиссии при районных управах муниципалитета, рассматривающие дела об административных правонарушениях. Комиссии выносят постановления или определения. В течение десяти суток со дня получения вынесенное постановление может быть обжаловано в районном суде. Апелляция не облагается пошлиной. В случае возникновения дополнительных вопросов, Вы можете обратиться к юристам нашей компании. P.S. Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий. Статья о последних трендах на рынке обслуживающего персонала уже ждет вас в ленте. Если у вас остались вопросы пишите их в комментарии, мы ответим! #агентство недвижимости #вопросы юристу #загородная недвижимость #юридическая консультация #коттеджный поселок #юридическая помощь #земельные споры Еще по теме здесь: Коттедж.Всегда ваше,
агентство по продаже элитной загородной недвижимости "NEOPOLISDOM"