На что обратить внимание, приобретая земельный участок в Санкт-Петербурге

В последние годы наметился устойчивый тренд: люди больше не хотят жить в крупных городах, среди суеты и в условиях плохой экологии. Все больше семей перебирается в пригород или, по крайней мере, мечтает об этом. Люди не просто хотят иметь дом — они хотят построить его сами, поскольку это позволит им реализовать свои мечты и убережет от неприятных сюрпризов — ведь в купленном готовом доме в любой момент могут обнаружиться серьезные конструктивные недостатки, появившиеся в результате ошибок, совершенных во время строительства.

Фото: Ernesto Velázquez / Pixabay

Кроме того, если раньше постройка дома требовала профессиональной подготовки и специальных знаний и навыков, то сейчас у нас есть интернет, а в интернете есть всё. Всё, что только может потребоваться по теме: подробная информация о каждом этапе строительства, описание собственного опыта людей, которые уже успешно через это прошли, подробные каталоги строительных и отделочных материалов (с возможностью заказа их онлайн с доставкой на дом), видеокурсы, советы экспертов, лайфхаки, и т. п. В общем, было бы желание — а информации пруд пруди.

Итак, вы решились самостоятельно строить Дом своей мечты, где будет жить ваша семья, куда можно пригласить друзей на барбекю во дворе, где достаточно места для детей и бабушек с дедушками — ваше собственное родовое гнездо. С чего начать? Разумеется, с приобретения земельного участка. Как же подобрать идеальный участок для постройки собственного дома и не совершить какую-нибудь досадную ошибку? Сейчас расскажем.

Не слишком далеко и не слишком близко

Дано: вы живете в крупном, но не столичном городе — например, в Санкт-Петербурге — и решили построить дом. Первое, что будем искать — объявления, в которых предлагаются земельные участки в Санкт-Петербурге. Изучайте предложения, выбирайте варианты, ездите на просмотры, пока не найдете участок, который вас полностью устроит. Он должен быть не слишком далеко от города, чтобы вам не было сложно ежедневно возить детей в школу, а также посещать город для шоппинга и развлечений, но и не слишком близко, потому что чем дальше от индустриальных районов, тем чище воздух, гуще леса, прозрачнее вода в реках и озерах, меньше пробок на дорогах и т. п.

Наличие коммуникаций

Это очень важно, если вы таки не хотите иметь головную боль. Выбирайте земельные участки с уже подведенным электричеством, а не то придется искать возможность его туда подводить, заключать договор с компанией-поставщиком энергетических услуг, тянуть провода, и т. п. То же самое с водоснабжением и канализацией — идеально, если всё это уже есть на участке, но бывают и варианты договоров, подразумевающие проведение коммуникаций продавцом после оформления сделки. Кроме того, коммуникации должны быть именно на участке, а не по границе с ним — будьте внимательны!

Наличие всех необходимых документов

Довольно очевидно, но сколько народу потеряло деньги, нарвалось на штрафы, забегалось по чиновничьим инстанциями и т. п. просто из-за того, что в документах на приобретаемую землю не всё было чисто. Сделка между продавцом и покупателем должна быть оформлена соответствующим законодательству образом, на коммуникации тоже должен быть договор. Отдельным договором прописываются обязательства нового собственника в отношении поселковой инфраструктуры — это тоже расходы, и иногда они составляют приличную сумму.

Вам нужно проверить целевое назначение участка — не любой кусок земли подходит под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Кроме того, местоположение границ участка должно быть установлено кадастровым инженером и координаты внесены в кадастровый паспорт. Вы должны тщательно проверить сведения о правах на участок, связанных с ним спорах и обременениях. Все должно быть чисто и законно.

Близость к водоемам и природоохранным зонам

Участки возле водоемов — рек, озер, прудов — пользуются особым спросом, но здесь надо держать ухо востро. Дело в том, что есть водоохранные зоны, возле которых строиться нельзя ни в коем случае — иначе государство вправе попросту отнять у вас вашу приобретенную за кровные землю. Также нельзя строить дома в санитарно-защитных зонах, охранных зонах, зонах, где планируется государственное строительство. Тут много подводных камней — не забудьте проверить, к какой категории относится ваша будущая земля и изучите историю участка: кому, когда и для каких целей его выдавали / продавали, кому он юридически принадлежал в предыдущие десятилетия. Лучше всего для таких проверок нанять профессионалов, но, если бюрократия с получением справок и выписок вас не пугает — можете заняться этим сами.

Успехов вам в строительстве!