Коммуникации по границе участка на практике
Очень часто в объявлениях о продаже земельных участков можно увидеть такую формулировку: "коммуникации по/на границе участка". Звучит это очень заманчиво, ведь если электричество/вода/газ/канализация уже подведены в садовое общество (я сейчас про СНТ и другие формы организации с/х земель, в ИЖС - свои законы), то подключить участок кажется делом уже наполовину решённым. Но так ли всё просто на самом деле - расскажу на нашем примере. Фотографии не в тему повествования, просто поднимают настроение :) Прежде всего необходимо осмыслить и представить себе весь предстоящий процесс, так как затраты - это само собой разумеющееся, а вот кто непосредственно всё организует - это вопрос. Если земельный участок входит в юридически оформленное СНТ, то основные технические моменты там решаются с посреднической помощью председателя. Вроде бы это должно быть легче, но тут тоже кому как повезёт. Много читала возмущений в сети по поводу злоупотреблений властью в некоторых СНТ, поборах и нежелании решать вопросы дачников. Если же общество действительно хорошо и эффективно работает, то и с коммуникациями там можно справиться быстрее, и членские взносы уходят на нужные дела: ремонт дорог, вывоз мусора, организацию охраны. У нас же совсем другая ситуация. Категория нашей земли - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - садоводство и огородничество. Порой встречаем объявления, где недобросовестные риэлторы пытаются ввести в заблуждение потенциальных покупателей земли в нашем обществе, выставляя на продажу участки со статусом ИЖС (не являющиеся таковыми), где коммуникации предполагаются по закону. Реальный же статус любого участка легко проверить - достаточно узнать его кадастровый номер и найти его на кадастровой карте. Я вот всё говорю "наше садовое общество", но по факту и по документам оно имеет загадочную аббревиатуру "с. м." Что это означает точно, мы сами не знаем, но предполагаю, что сельскохозяйственный массив. Юридически оформленного СНТ у нас нет, нет председателя, а значит нет взносов и нет никакой организации. Каждый собственник решает свои проблемы самостоятельно. С учетом всего вышеперечисленного, смотрится общество, тем не менее, очень даже презентабельно. А всё почему? Потому что, к счастью, есть инициативные люди, что все эти годы самостоятельно организовывают свой быт. С электричеством, как я уже писала ранее, сейчас всем, наконец, стало проще - достаточно подать онлайн-заявку, и если есть техническая возможность, потребитель будет подключен к сети всего за 550 рублей. Правда подождать этого чуда нам осталось всего-то месяцев пять ещё :) А вот с водой и канализацией - другой вопрос. Когда мы приобретали участок, все, в том числе и соседи, очень живо и убедительно рассказывали, что подключиться будет совсем не проблема - мол всё здесь уже готово. Водоснабжение и водоотведение на нашей улице, как оказалось, организовано усилиями и на средства собственников с этой улицы. Выходит так, что "Водоканал" провёл сети только до центральной улицы общества, а дальше - уже сами. Мы узнали, что на проведение коммуникаций по нашей улице скидывались далеко не все - бывший владелец нашего участка, например, не в доле. Инициаторы - большие молодцы, провернули грандиозную работу, чтобы сейчас можно было пользоваться всеми благами цивилизации. Подозреваю, что было очень непросто Таким образом, коммуникации на нашей улице по факту и по документам принадлежат не "Водоканалу", а конкретным частным лицам. Т.е. если мы хотим подключиться к ним, в существующую сеть, то нам нужно согласие этих собственников. Обратите внимание: Ч2: Приведение участка в приличный вид. И вот ты вроде весь из себя такой самодостаточный и умный владелец земли приходишь в "Водоканал", чтоб тебя за твои же деньги подключили к воде (ну что может быть проще, если всё для этого уже есть?), а там тебе говорят: "Иди сначала к Васе, договаривайся." Даже не утрирую - это буквально так и было. Получается, выбора у нас особого и нет - только идти договариваться к соседям. Ну или оборудовать личную скважину и биостанцию. Как вариант. Забегая немного вперед, скажу, что мы уже знаем, сколько нам будет стоить письменное согласие соседей на врезку в их сеть :) "Согласие" + все мероприятия по выполнению техусловий "Водосайта" (а там практически всё мы должны сделать и организовать сами: от проектов и согласований до установки оборудования - они только придут подключат) + оплата самого подключения ("Водоканал" уже выставил счета - примерно по 30 тыр за воду и канализацию) = самая крутая артезианская скважина и самая навороченная биостанция с установкой. Единственная разница, что использование водопровода и канализации не подразумевает затрат на их техобслуживание в дальнейшем, а индивидуальные коммуникации нужно обслуживать. Но за воду "Водоканалу" мы тоже будем платить. Дилемма. В общем, мы потихоньку готовим документы для "Водосайта", но окончательное решение о варианте организации водоснабжения и канализации на нашем дачном участке пока ещё не принято. Очень подмывает (лично меня) организовать уже всё индивидуально и никуда, и ни к кому больше не ходить. Да ещё реорганизация в "Водосайте" грядёт в начале нового года, всё хозяйство вроде как передают на баланс Калининграда. Скорее всего, бюрократии и пустых хождений станет в разы больше. И это мы ещё с газом не замудрялись - он нам просто изначально не был нужен. Мораль басни. У нас выбора особого не было - по адекватной цене в том районе участков больше не предлагалось. Но если бы был выбор, я бы сейчас однозначно предпочла лучше доплатить и купить участок подороже, но с решенными уже проблемами по коммуникациям. Деньги - это определяющий фактор, безусловно, но нервы и время не менее ценны. "Пограничные коммуникации" - удовольствие очень специфическое, больше подходящее людям со стальным нервами и располагающим свободным временем. Я вот раньше, бывало, посмеивалась над дачниками, по-старинке пользующимися в 21-м веке колодцами и деревянными туалетами во дворе. Зачем так, можно же подключить всё необходимое?!!! Теперь я понимаю, как была не права. Про квест с "Водоканалом" обязательно расскажу подробнее :) Продолжение следует... Разбираемся на собственном опыте, что такое дача и с чем её едят Присоединяйтесь! #дача #дача и огород #садоводство #дача и сад #водоснабжение Еще по теме здесь: Дача.пройти все круги ада обивать множество порогов.