Почему собственнику сейчас могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире, и что ему делать в такой ситуации
Как узнать о том, кто зарегистрирован в жилом помещении? Разумеется, этот вопрос, в первую очередь, волнует потенциального покупателя квартиры или дома: вряд ли кому-то захочется стать обладателем недвижимости, где есть жильцы, которых невозможно выселить (а такое вполне может быть — если, например, кто-то из них в свое время отказался от участия в приватизации квартиры). Но когда собственник обращается в миграционный отдел МВД РФ за справкой формы 9 о зарегистрированных на жилплощади лицах (а сейчас МВД РФ ведает всеми вопросами регистрационного учета граждан), то он не получает ничего, кроме отказа. Почему так происходит и, самое главное, что же все-таки делать? Ведь вопрос о составе зарегистрированных жильцов, действительно очень важный: регистрация подтверждает право человека пользоваться жилым помещением. История этого непростого вопроса начинается с 2018 года. Именно тогда вступил в силу новый Административный регламент оказания услуги по регистрационному учету граждан после того, как эту функцию передали от Миграционной службы к МВД РФ (утв. Приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 г. № 984). В этом документе не предусмотрена обязанность органов МВД РФ хранить карточки регистрации, поквартирные карточки и домовые книги, которые раньше вели организации, управляющие жилым фондом (в свое время еще Верховный суд РФ подтвердил, что такой обязанности у органов регучета нет — решение от 9 февраля 2021 г. № АКПИ17-1007). Поэтому теперь регистрация по месту жительства или пребывания подтверждается только соответствующим свидетельством о постановке на регистрационный учет. Карточка регистрации (форма 9), поквартирная карточка (форма 10) и домовая книга (форма 11) нормативными актами больше не предусмотрены. Их дальнейшее хранение осталось на усмотрении управляющих организаций: закон не требует, чтобы они передавали их в органы МВД РФ, так что они могут продолжать их хранить, а могут все ликвидировать — и ничего им за это не будет. Поэтому выдавать собственникам жилья справку формы 9 МВД РФ отказывается на абсолютно законных основаниях. Более того, если собственник запросит в МВД сведения о том, кто на данный момент зарегистрирован в его жилом помещении, он также, скорее всего, получит отказ. Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить. - согласно Закону № 152-ФЗ главным условием обработки персональных данных является предварительное получение согласия субъекта этих данных (ст. 6), - поэтому регламент МВД (утв. Приказом от 30.09.2017 № 752) предусматривает, что отсутствие согласия лица, в отношении которого запрашивается адресно-справочная информация, является основанием для отказа в предоставлении таких сведений (п. 38). Поэтому, условно, собственник просит предоставить данные о зарегистрированных в его квартире гражданах, а ему в ответ предлагают сначала предоставить согласие от этих граждан на обработку их персональных данных. А вот как получить согласие неизвестно от кого — этого никто объяснить не может. В судебной практике есть примеры, когда такие отказы в предоставлении сведений собственнику жилья о зарегистрированных лицах признавали незаконными. Суды ссылаются на ст. 20 Закона № 152-ФЗ, согласно которой субъекту персональных данных обязаны предоставить информацию, относящуюся к нему, связанную с его правами. Значит, являясь собственником жилого помещения, гражданин может получать сведения о зарегистрированных в нем лицах (например, определение ВС Удмуртской республики № 33-246/2015). Но, как видно, чтобы получить такие сведения, придется обжаловать отказ МВД РФ в суде. Намного проще воспользоваться альтернативным вариантом — заказать документ жилищного учета, который подтверждает, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении. В зависимости от региона названия документа могут быть разными (выписка из лицевого счета жилого помещения, единый жилищный документ, справка о составе семьи и т. д.). Выдают их либо МФЦ, либо управляющие организации, либо муниципальная администрация — опять-таки это зависит от региона. А вот как потенциальному покупателю выяснить, кто раньше был зарегистрирован в интересующей его квартире (дабы проверить на предмет возможных споров в дальнейшем)? Ответ, увы, не утешительный: никак. Остается только порекомендовать: - включать в договор заверения продавца в том, что жилье свободно от прав третьих лиц (это позволит в дальнейшем доказать добросовестность покупателя), - проверять по сайтам судов, не было ли за последнее время споров о принудительном выселении из квартиры, - и, по возможности, оформлять титульное страхование сделки (на случай ее отмены судом). Еще можно отметить, что финансовую гарантию безопасности сделки на случай утраты права собственности предоставляют некоторые агентства недвижимости. © Сивакова И. В., 2021 г. Больше интересных статей здесь: Недвижимость. Источник статьи: Почему собственнику сейчас могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире, и что ему делать в такой ситуации.