Жители элитных таунхаусов в Тарасово: Думали, что купили квартиру в раю. Но теперь приходится самим чинить трубы

Шесть лет назад ОДО «Таун Хаус» начало строить элитные домики в южной части поселка Тарасово, что находится на выезде из Минска по гродненской трассе. Вдоль одной улицы - 15 домов, в каждом по несколько подъездов. И каждый подъезд - это чья-то собственная квартира. На семью - по три сотки земли. Квадратный метр тут стоил от 850 до 1050 долларов, а в квартире - от 140 до 200 квадратных метров. То есть жильцы заплатили за свои дома минимум $170 тысяч. И это не считая отделки. Уже 2,5 года таунхаусы построены, но не все они еще заселены. А те, кто купил себе элитное жилье, сильно об этом жалеют...

Вместо водонапорной башни и скважин - два дополнительных дома

В договорах с дольщиками было сказано: в поселке специально для 15 блокированных домов будет построена водонапорная башня и оборудовано два артезианских источника. Кроме того, все коммуникации должны были быть подключены к Минску. Ни башни, ни источников, ни столичной системы коммуникации нет до сих пор.

- Прокладывать трубы, насколько мы знаем, начали. Но буквально на середине пути работы остановились, - рассказывает житель поселка Иван. - И нас на время подключили к деревне.

- Был генеральный план развития поселка, - рассказывает еще один житель Сергей. - В нем написано: 15 домов, одна водонапорная башня и две скважины. Но потом Минский райисполком подписал изменение плана, убрал две скважины и башню. На их месте при этом построили два дома. В райисполкоме говорят, что решение принималось для улучшения экологической нагрузки. Сейчас нагрузка на поселок не выдерживает никакой критики.

Трубу чинить не будем - она не наша

В самом начале элитной улицы в Тарасово сейчас разрыт асфальт, яма присыпана землей. На прошлой неделе здесь три дня чинили трубу.

- Это уже пятый случай за 2,5 года, когда лопается труба, - не скрывают возмущения жители поселка. - Лопнувшая труба в Минске - это максимум шесть часов работы по ее ремонту. У нас чинили трубу три дня.

История с коммуникациями в таунхаусе на самом деле запутанная. По закону сдавать в эксплуатацию дома можно только при условии сдачи коммуникаций: провести водопровод, канализацию, сделать дороги, освещение и т.д. (Указ №72 президента от 2006 года. - Ред.). Но застройщик ввел в эксплуатацию дома без полной передачи коммуникаций на баланс эксплуатирующих организаций. Вместо этого было создано товарищество собственников «Тарасово-Южное», и все сети они передали товариществу.

- Обслуживание труб требует денег, - продолжает рассказ Иван. - Когда застройщик увидел, что каждый месяц надо вкладывать в товарищество порядка 35 миллионов рублей, провел собрание и предложил жильцам поселка вступить в товарищество. Мол, вы же хотите облагораживать поселок? Естественно, все согласились.

Но при этом застройщика попросили передать сети эксплуатирующим организациям, так как сами жильцы не могут разбираться и в электро-, и в водо-, и в газоснабжении.

Теперь, когда труба лопается, жильцы вызывают аварийку. А представитель водоканала приезжает и говорит: не могу починить, не моя это труба. И остается поселок без воды. Жильцы начинают звонить застройщику, который нанимает частного сантехника. Труба чинится, яма присыпается землей, асфальт пока не заделан.

На втором этаже нет воды, техника ломается

Элитный поселок до сих пор подключен по временной схеме к соседней деревне. Но коммуникации не выдерживают такой нагрузки.

- У меня на втором этаже вообще никогда не бывает воды, - жалуется еще один житель поселка. - Летит сантехника. Вечером, когда все дома, может свет вырубиться.

- Вдоль дороги стоят фонари, которые горели только в самом начале, как мы заселились, - дополняет Иван. - Вечером такая темень, что пару раз скорую помощь выходили встречать всем поселком, потому что водитель не мог найти нужный дом!

По словам местных жителей, с обслуживанием поселка большие проблемы. Например, электрощитовые поставлены, но не закрыты на замки - они ничьи. Дороги также ничьи, зимой их никто не чистит - жители скидываются на трактор, чтобы убрать снег. Вывоз мусора - это индивидуальные договоры с частной организацией. Если в доме есть недоделки, жильцы их исправляют за свой счет.

- Но тут сами виноваты, - говорит Сергей. - Надо было не заселяться скорее, а проверить все и не подписывать акт приемки выполненных работ до устранения недоделок. Все думали, что будут жить в раю, а тут...

Мы не умеем чинить трубы!

Когда жители поселка начали разбираться с документами, то выяснили, что не все бумаги по сетям застройщик передал правильно. Каким-то образом люди оказались ответственны за все коммуникации, а ведь это вотчина специальных организаций - энергосбыта, водоканала, газовиков и т.д. Весной жители поселка подали заявление на ликвидацию товарищества. С 1 сентября оно не действует. Не раз направляли жалобы в прокуратуру, президенту, но все бумаги спускаются в исполком Минского района.

- Сейчас требуем от застройщика, чтобы он быстрее передал коммуникации эксплуатирующим организациям, а с нами были заключены индивидуальные договора, - говорит Иван и добавляет: - А ведь наш коттеджный поселок - не единственный, который попал в подобную ситуацию. В законодательстве есть пробел, когда под частные дома, пусть и объединенные одной крышей, разрешают создавать товарищества собственников. Но ведь у нас нет, как в нормальном товариществе, общего имущества. У каждого - своя жилплощадь, свой участок земли.

КОМПЕТЕНТНО

Застройщик: Большинство владельцев квартир довольны, при встречах благодарят

- После ввода объекта в эксплуатацию, газопроводы и ШРП переданы Мингазу, трансформаторная подстанция и высоковольтный кабель напряжением 10кВ - Минскому РЭС, оптоволоконные сети связи – Белтелекому, - пояснил в комментарии «Комсомолке» управляющий ОДО «Таун Хаус» Сергей Лукьянцев. - Все остальные внутренние инженерные сети переданы эксплуатирующей организации – Товарищество собственников «Тарасово-Южное».

Внутренние инженерные сети находятся в общей долевой собственности собственников квартир в блокированных жилых домах. В силу ст.211 ГК Республики Беларусь собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Из ст.165 Жилищного кодекса Республики Беларусь следует, что совместное домовладение возникает с момента возникновения собственности на объекты недвижимого имущества у двух и более собственников, в связи с чем возникают отношения по совместному домовладению. Кроме того, ст.166 ЖК прямо возлагает на участников совместного домовладения обязанность несения расходов по эксплуатации (содержанию, техобслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционального его доле в праве общей собственности на это имущество. Пункт 2 ст.166 ЖК четко определяет, что владельцы общего имущества при любых обстоятельствах обязаны участвовать в расходах при его эксплуатации.

Внутренние инженерные сети, как общее имущество владельцев квартир в блокированных жилых домах, было передано ТС «Тарасово-Южное», которое специально было зарегистрировано для управления общим имуществом членов товарищества. В том случае, если управление общим имуществом осуществляется не через ТС, то владельцы квартир в блокированных жилых домах должны были принять решение об иных формах управления общим имуществом.

- Жители говорят, что по первоначальному проекту в поселке должны были построить водонапорную башню и вырыть две скважины. Почему все поменялось?

- Проектом, разработанным в 2005 году, водоснабжение было предусмотрено от водонапорной башни из рабочей скважины, поскольку в районе застройки не существовало центрального водопровода. К 2010 году градостроительная ситуация изменилась. В соответствии с указом президента №234 от 5 мая 2010 года деревня Тарасово вошла в перспективную черту Минска. В 2010 году был также разработан план детальной планировки территории Тарасово, который по распоряжению Минского райисполкома прошел общественное обсуждение и утвержден протоколом от 3 января 2011 года. В соответствии с решением Ждановичского сельисполкома №6/13 от 31 марта 2011 года и протоколом общественного обсуждения от 3 января 2011 года ОДО «Таун Хаус» было предписано подключить объект к центральному водопроводу (как известно в Минске нет водонапорных башен для целей водоснабжения). Также был определен единый заказчик по проектированию и строительству центральных инженерных коммуникаций (водопровода и канализации) для обеспечения в том числе и нашего объекта необходимой центральной инженерной инфраструктурой.

По решению Минского райисполкома был откорректирован проект и заключены соответствующие договоры на совместное несение затрат по проектированию и строительству центральных городских сетей. Центральные сети водопровода и канализации были построены ОДО «Таун Хаус» на условиях долевого участия.

- Элитный поселок, а вдоль улицы нет освещения. Почему?

- Товарищество собственников приняло решение о ликвидации. Вопросы передачи общего имущества членам товарищества (внутренних инженерных сетей) надлежащего решения не получили. ТС и владельцы квартир в блокированных жилых домах самоустранились от решения вопросов по эксплуатации общего имущества и несения расходов на эти цели. Насколько нам известно, товарищество приняло решение по передаче внутренних инженерных сетей соответствующим коммунальным службам Минского района и в настоящее время работа по передаче ведется в рабочем порядке (вопрос находится на контроле Минского райисполкома). Однако товарищество собственников «Тарасово–Южное» самоустранилось от этой работы.

8 сентября 2015 года с участием всех заинтересованных лиц в Минском райисполкоме состоялось совещание по решению вопросов по передаче инженерных сетей в коммунальную собственность. В ходе совещания бывший председатель ТС заявил, что ни товарищество, ни владельцы квартир не хотят иметь, эксплуатировать, обслуживать какие-либо сети, кому они будут переданы, их не интересует. При этом владельцы квартир желают заключить договоры с ЖКХ Минского района и будут добиваться этого любыми способами.

Товарищество расторгло договор на электроснабжение и перестало платить за наружное освещение, поэтому освещения и нет. Газ, свет, вода подаются бесперебойно. Вывоз ТБО осуществляется на основании договоров, заключенных непосредственно с собственниками квартир. Поэтому, если у кого-то не вывозится ТБО – значит, он за это не платит.

- Жалуются жильцы и на регулярные аварии, которые очень долго устраняются...

- За 3,5 года эксплуатации поселка по воде было два аварийных случая. Первый случай - это устранение течи между фланцевыми соединениями в колодце из-за лопнувшей прокладки в 2012 году (заводской брак). Второй - в 2015 году в результате расхождения спаечного шва трубы, которые устранены по гарантии за счет застройщика.

Что касается канализации, то имело место порядка 6 случаев засоров по вине собственников жилья. Засоры канализации вызваны тем, что канализационные каналы забиваются строительным мусором по причине проводимых отделочных работ, в результате чего в канализацию сбрасывается строительный мусор. Кроме того, отдельные жильцы сбрасывают в канализацию тряпки, памперсы, колготки и т.д. Прочистку канализации оплачивали и собственники квартир, товариществом.

- Почему время от времени выключается в поселке электричество, а напор воды на вторых этажах в домах минимальный?

- Случаи отключения электроэнергии имеют место и в Минске. ОДО «Таун Хаус» не известно ни одного случая, когда отключение производилось из-за аварий по вине застройщика. Равным образом, абсолютно безосновательны утверждения о ненадлежащем качестве коммуникаций. Объект построен из современных, высококачественных, сертифицированных материалов по проекту, прошедшему государственную экспертизу. Утверждения об отсутствии воды надуманны и не соответствует действительности. В результате реконструкций (преимущественно самовольных) порядка 80% квартир не соответствуют первоначальным техпаспортам, двухэтажные квартиры превратились в трех и четырехэтажные (вырыты цокольные этажи, чердаки реконструированы в мансарды). В цокольных этажах самовольно построены сауны с бассейнами. С учетом изложенных обстоятельств не исключено, что в пиковые моменты разбора воды, в том числе для мытья автомобилей, полива участков напор воды на верхних этажах может быть и не таким, как на нижних этажах или цоколе.

В конце застройщик делает вот такой вывод:

- Большая часть владельцев квартир довольны проживанием в поселке, при встречах высказывают слова благодарности, делятся заботами, высказывают предложения. В то же время есть и несколько владельцев квартир, выражающих недовольство всем и вся.