Аренда квартиры: как нанимателю обезопасить себя от выселения?

«Снимал квартиру у женщины-пенсионерки, которая, в свою очередь, жила у своей сестры. Обе – большие любительницы выпить. Никаких договоров аренды не оформляли, я просто платил ей раз в месяц энную сумму, и мы расставались до следующего месяца. Потом владелица квартиры умерла; ее сестра сказала, что унаследовала квартиру и что я могу спокойно оставаться там, где жил, а деньги за аренду теперь должен отдавать ей.

 

Я так и делал в течение четырех месяцев. А потом ко мне в квартиру заявился какой-то парень, представился как сын и наследник умершей хозяйки квартиры и сообщил, что у меня долг за аренду за 4 месяца. Я пытался ему объяснить, что эти деньги я отдал сестре умершей хозяйки – то есть, как получается, его тетушке, и пусть он разбирается с ней. Но он ничего слушать не хочет, требует денег и грозит, что в противном случае вообще вышвырнет меня вон, тем более что договора аренды у меня нет. С сестрой покойной хозяйки тоже говорить бессмысленно, она что ни день, то в подпитии. Что делать?!»

Раймонд Илишко, представитель Латвийского общества юристов, юрист:

- Первое, что в данной ситуации необходимо сделать жильцу, – попросить у людей, которые называют себя владельцами арендуемой квартиры, предъявить документы, удостоверяющие право собственности этих людей на эту квартиру, или удостоверение о наследовании, где будет указано, кто является наследником данной недвижимой собственности.

Как только законный владелец недвижимости будет определен, дальнейшие переговоры нужно вести только с ним.

Конкретно – постараться найти компромисс с собственником квартиры (в том числе по оплате за упомянутые 4 месяца), оговорить все права и обязанности наймодателя и нанимателя, размер арендной платы и др. и заключить договор о найме жилья (в письменном виде!).

Таким образом арендатор обезопасит себя и от потенциального выселения, и от чьих-либо необоснованных требований в дальнейшем.