Механизм долевого строительства с участием банков станет альтернативой действующим схемам

В настоящее время Минстрой РФ занимается разработкой новой схемы долевого строительства, в рамках которой между застройщиками и дольщиками будет введено третье звено – банковские структуры. Соответствующие поправки в законодательство планируется представить уже в октябре. По словам Натальи Антипиной, замминистра строительства и ЖКХ РФ, новый механизм с участием банков станет надежной альтернативой действующим сейчас схемам.

Наталья Антипина рассказала, что все поступившие предложения относительно новой схемы долевого строительства были тщательно рассмотрены. Решение о необходимости ввода механизма с участием банков было принято единогласно, но с принципиальным уточнением: новая схема станет альтернативным вариантом уже существующим – банковскому поручительству и страхованию. Новый механизм будет предусматривать поступление средств дольщиков на банковский счет и их расходование исключительно на строительство данного объекта и относящихся к нему сооружений, на иные здания деньги дольщиков банк застройщику не отдаст. Цель нововведения – полностью исключить мошеннические действия с деньгами дольщиков, исключить их нецелевое расходование. Замминистра уточнила, что результаты деятельности рабочей группы будут оглашены на Совете при президенте РФ в октябре.

Леонид Казинец, председатель совета директоров в компании «Баркли», член рабочей группы при Минстрое, занимающейся разработкой новой схемы, отметил, что создание механизма в долевом строительстве с участием банковских организаций в качестве контролирующего звена не заменит и не исключит существующие варианты, а станет альтернативой. По его мнению, нововведение не будет причиной прогнозируемого роста цен на 15-20% на жилые объекты.

Сейчас разница в стоимости готовых и строящихся квартир не так существенна. Поднятие стоимости на 20% станет причиной того, что граждане при выборе жилья остановят свой выбор на уже готовых квартирах. Естественно, что банки должны на этом механизме что-то заработать, но размер маржи будет небольшим. При этом ее планируется включать в себестоимость строительства.

Ввести новую систему долевого строительства власти РФ собираются к 2020 г. Игорь Шувалов, первый вице-премьер РФ, ранее распорядился о создании рабочей группы при Минстрое для подготовки и рассмотрения предложений об изменении законодательства к осенней сессии Госдумы. По словам Михаила Меня, главы Минстроя, изменения в законодательстве долевого строительства не повлияют на возможность девелоперов использовать средства граждан на начальных стадиях строительных работ.

08 сентября 2015 года