Офисов за МКАД больше, они дешевле, но не популярны

Наибольшее количество новых офисов введено за МКАД, в зоне, которая пользуется наименьшим спросом со стороны арендаторов. Поэтому, ставки на офисы за МКАД снижаются быстрее, чем в центре. Об этом сообщили в пресс-службе компании Praedium.

На протяжении двух кварталов 2015 года зона МКАД-МО занимала лидирующие позиции в территориальной структуре ввода нового офисного предложения: 35% и 42% в I и II кварталах соответственно. Однако спрос на офисы в данной зоне не превысил 4% за первую половину года и вряд ли существенно увеличится по итогам 2015.

«В первом полугодии в зоне МКАД было заключено всего 22 сделки по аренде и продаже. Большинство из них – инвестиционные покупки небольших офисных блоков частными инвесторами. Наибольшее количество сделок за МКАД было заключено в БЦ «G10», а средний размер сделки составил 1300 кв.м. Эти показатели сложно назвать впечатляющими: скорее, они свидетельствуют о бессмысленности децентрализации офисной недвижимости в кризисный период» - рассказал Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.

Согласно аналитическим данным компании Praedium, ставки на офисы за МКАД уже показали существенное снижение за первое полугодие 2015. Так, в классе А падение составило 18%, а в В и В+ классах – 13%.

Общий объем ввода офисной недвижимости в первой половине года превысил показатели аналогичного периода 2014 года на 14%. Вклад зоны МКАД-МО в увеличение нового предложения наибольший: в 2015 году за МКАД ввели в эксплуатацию на 24% большеофисов, чем в предыдущем. «Учитывая все возрастающее предложение офисной недвижимости в данной зоне и слабый спрос, можно прогнозировать существенное снижение ставок аренды за МКАД – на 5% больше, чем в черте города» - считает эксперт. Согласно прогнозам Praedium, при сохранении текущей неблагоприятной экономической ситуации, ставки на офисную недвижимость Москвы будут снижаться на 2-3% за квартал.

По мнению Николая Девятилова, остановить быстрое снижение ставок на офисы за МКАД поможет только эффективное развитие транспортной инфраструктуры и рост ставок на центральные офисы.

«Российские компании по-прежнему не готовы к переезду из Москвы. Большинство арендаторов бизнес-центров за МКАД – это крупные международные предприятия промышленной отрасли или IT. Нашим компаниям пока не понятны все преимущества «жизни за городом»: большие площади, низкие ставки, обширные территории и собственная инфраструктура бизнес-центров не могут состязаться с плохой транспортной доступностью», - считает он.

источник: dgmo.ru

фото: www.mx.asks.ru