Как городские. Многоквартирная застройка придет в сельские поселения
ОБЩЕЕ НАПРАВЛЕНИЕ
Согласно концепции развития Калужской области на ближайшиедвадцать лет, озвученной губернатором региона Владиславом ШАПШОЙ, жилищноестроительство останется одной из важнейших задач, стоящих передадминистрациями районов. Для расположенных на севере областимуниципалитетов, выделяющихся сильной промышленностью, этот вопрос имеет особуюважность. Ведь помимо естественного роста населения необходимо также привлекатьспециалистов на производства, и в данном случае наличие для нихкомфортного жилья становится одним из важнейших факторов.
Как доложил губернатору возглавляющий администрациюБоровского района Николай Калиничев, в поселениях ведется большая работаи метраж введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в этомгоду по предварительным оценкам достигнет отметки в 18248, 8 кв.м,а в следующем 18289,7 кв.м.
Этот расчет идет из уже выданных разрешенийна строительство, поэтому в целом если цифра и изменится,то вряд ли на какое-то серьезное значение.
Иными словами, в районе продолжают поддерживатьдостаточно высокий темп возведения жилых домов, при этом лидером в данномнаправлении ожидаемо остается Балабаново.
Самый густонаселенный город - самое быстроразвивающеесяпоселение и, судя по всему, эта картина не изменитсяв ближайшие годы. К концу 2022-го здесь планируют возвести еще 4жилых комплекса, один из которых будет состоять аж из 20многоэтажек общей квадратурой в 405 тыс. кв. м
Но не только показателями этого города будетприрастать жилфонд района. На прошедшей в понедельник планеркеКалиничев предложил коллегам задуматься над тем, какими они видят развитиесвоих поселений в ближайшие годы.
- Тема жилищного строительства неразрывно связанас планами стратегического развития области, района и каждого отдельновзятого поселения. У нас есть хороший пример Ворсина, где была разработанаконцепция, которая сейчас обсуждается с депутатами и подобную работунужно провести повсеместно. Практически в каждом муниципальном образованииесть потребность и возможность заняться многоэтажным строительством,и работу в данном направлении необходимо проводить, - отметилНиколай Александрович.
Говоря о жилищном строительстве, поимо перспектив и планов Николай Калиничев также озвучил главные проблемы, с которым могут столкнуться застройщики и поселения.
Так, одной из главных бед на сегодняшний день является подорожание строительных материалов, из-за чего растет стоимость жилья, а многие сметы нуждаются в корректировке после торгов.
Вторым же фактором называют недостаточное количество в Боровском районе идеально подходящих площадок, к которым уже подведены необходимые коммуникации
НЕ БАЛАБАНОВОМ ЕДИНЫМ
Говоря о перспективах роста населения, первымна ум приходит конечно же СП «Ворсино». Сегодня никто не станетспорить с тем, что именно здесь располагается один из важнейшихэкономических и промышленных центров не только Боровского района,но и всей области, а потому особенно важно создать материальнуюбазу для дальнейшего развития. Тем более что в предложенной главой местнойадминистрацией Алексеем ГЕРАСЬКИНЫМ концепции росту населения уделено особоевнимание.
Правда, документ все еще обсуждается сельской Думойи, как отмечает Алексей Васильевич, все решения, имеющие столь глобальныепоследствия, должны приниматься только совместно с народными избранниками.
- У нас есть несколько сценариев, связанных с жилищнымвопросом, но говорить по какому именно мы будем работать, пока рано.
Необходимо продумать все нюансы, обсудить их с депутатами и толькопотом принимать решение. Мы, конечно же, можем выбрать какую-то однусферу, например, многоэтажную застройку и работать в этомнаправлении, забросив другие. Но я считаю нужно уделять внимание всемнаправлениям, чтобы развитие одного из них не тормозило другие, - отмечаетГераськин.
Еще одним кандидатом на «строительный бум» можнобыло бы назвать Ермолино, тем более что в рамках программы,подготовленной с фондом моногородов, прирост населения является важнымпунктом дальнейшего развития города.
Однако, как заметил Калиничев, здесь есть свои нюансы.
И если в сельском Ворсине нет проблем с тем, чтобы подобратьподходящий под застройку участок, то в зажатом между соседямиЕрмолине свободных территорий осталось не так много.
- Тем не менее, это не должно нас останавливать.
Нужно искать возможности и прорабатывать различные варианты. Самыйочевидный - это вести переговоры как с индустриальным парком «Ворсино»,так и площадкой «К-Агро» о передаче части земель под застройку, ведьв конечном счете от этого выиграют все стороны, - отмечает НиколайАлександрович.
ПОЛОЖЕНИЕ ОБЯЗЫВАЕТ
Свои предпосылки для многоквартирного строительства естьи у сельских поселений. Например, в том же СП «СовхозБоровский». Если говорить о центральной усадьбе, то благодаряудачному расположению, она привлекает все больше боровчан, которые готовызаниматься индивидуальным жилищным строительством, чтобы сочетать комфортпроживания в частном доме с доступом к городской инфраструктуре.
Поэтому новых многоэтажек в селе в ближайшее время ждатьне стоит.
А вот в соседнем Кабицыне ситуация другая.
Изначально застройка здесь велась через создание жилых кварталов -«Молодежный»,«Олимпийская деревня» и «Кантри» тому хороший пример. Тем более, чтозастройщики отлично понимают перспективы, ведь квартирами здесь интересуютсяне только боровчане, но и жители соседнего Обнинска. Еще одиннюанс местной недвижимости - малоэтажность, и на всей территориина сегодняшний день нет ни одного здания выше 5 этажей.
Уже в следующем году тут намерены ввестив эксплуатацию сразу три трехэтажных дома с общей жилой площадьюв 2500‑3000 кв.м.
Схожая потребность есть и в Кривском, котороес каждым годом становится ближе к тому, чтобы превратитьсяв пригород активно расширяющегося наукограда. С учетом этого интереск жилью в данном районе будет только расти, и уже сейчас местныевласти начинают думать, как удовлетворить эту потребность.
- В настоящее время мы разрабатываем нашу концепциюразвития, и один из пунктов будет касаться как раз многоэтажногостроительства. Варианты, где это можно осуществить, есть, но необходимопродумать все нюансы, вроде подведения необходимой инфраструктуры и подключенияк коммунальным сетям, - отметил глава администрации поселения ЭльдарАБАСОВ.
НАЧАЛО ПЕРЕМЕН
Из общего вектора на многоквартирное строительстводо этого года всегда выпадало сельское поселение «Совьяки»,но в этом году картина здесь начала меняться. Говоряо перспективах, рано или поздно подобное жилье понадобится рядомс особой экономической зоной, когда местные предприятия начнут выходитьна полную мощность и расширять свой штат. Также, в 2021-мв состав Совьяков вошел военный городок Наро-Фоминск‑11, ставший частью деревниМитяево. И развитие этой территории такжепотребует возведения новых жилых зданий.
- В данном вопросе мы частично зависим от министерстваобороны. Подходящий для строительства участок есть, но его передача намв собственность пока еще не завершена. По окончании этогопроцесса будем думать и прорабатывать варианты для жилищногостроительства, отмечает возглавляющий администрацию СП «Совьяки» НиколайГАЛЕНКОВ,
Исходя из всего этого можно сделать вывод, чтов ближайшие годы объем жилищного строительства в Боровском районебудет только расти, поскольку и потребность в нем увеличивается.
Главное, чтобы застройщики могли «потянуть» эти темпы без проседанияпо качеству, поскольку случаи, когда компании бросали дело на полпутиили экономили на всем подряд, лишь бы побольше положить себев карман, в наших поселениях уже случались. А потомуот чиновников требуется не только найти возможность,но и обеспечить максимальный контроль над итоговым результатом.
Степан ФЕДОРОВ
Согласно концепции развития Калужской области на ближайшиедвадцать лет, озвученной губернатором региона Владиславом ШАПШОЙ, жилищноестроительство останется одной из важнейших задач, стоящих передадминистрациями районов. Для расположенных на севере областимуниципалитетов, выделяющихся сильной промышленностью, этот вопрос имеет особуюважность. Ведь помимо естественного роста населения необходимо также привлекатьспециалистов на производства, и в данном случае наличие для нихкомфортного жилья становится одним из важнейших факторов.
Как доложил губернатору возглавляющий администрациюБоровского района Николай Калиничев, в поселениях ведется большая работаи метраж введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в этомгоду по предварительным оценкам достигнет отметки в 18248, 8 кв.м,а в следующем 18289,7 кв.м.
Этот расчет идет из уже выданных разрешенийна строительство, поэтому в целом если цифра и изменится,то вряд ли на какое-то серьезное значение.
Иными словами, в районе продолжают поддерживатьдостаточно высокий темп возведения жилых домов, при этом лидером в данномнаправлении ожидаемо остается Балабаново.
Самый густонаселенный город - самое быстроразвивающеесяпоселение и, судя по всему, эта картина не изменитсяв ближайшие годы. К концу 2022-го здесь планируют возвести еще 4жилых комплекса, один из которых будет состоять аж из 20многоэтажек общей квадратурой в 405 тыс. кв. м
Но не только показателями этого города будетприрастать жилфонд района. На прошедшей в понедельник планеркеКалиничев предложил коллегам задуматься над тем, какими они видят развитиесвоих поселений в ближайшие годы.
- Тема жилищного строительства неразрывно связанас планами стратегического развития области, района и каждого отдельновзятого поселения. У нас есть хороший пример Ворсина, где была разработанаконцепция, которая сейчас обсуждается с депутатами и подобную работунужно провести повсеместно. Практически в каждом муниципальном образованииесть потребность и возможность заняться многоэтажным строительством,и работу в данном направлении необходимо проводить, - отметилНиколай Александрович.
Говоря о жилищном строительстве, поимо перспектив и планов Николай Калиничев также озвучил главные проблемы, с которым могут столкнуться застройщики и поселения.
Так, одной из главных бед на сегодняшний день является подорожание строительных материалов, из-за чего растет стоимость жилья, а многие сметы нуждаются в корректировке после торгов.
Вторым же фактором называют недостаточное количество в Боровском районе идеально подходящих площадок, к которым уже подведены необходимые коммуникации
НЕ БАЛАБАНОВОМ ЕДИНЫМ
Говоря о перспективах роста населения, первымна ум приходит конечно же СП «Ворсино». Сегодня никто не станетспорить с тем, что именно здесь располагается один из важнейшихэкономических и промышленных центров не только Боровского района,но и всей области, а потому особенно важно создать материальнуюбазу для дальнейшего развития. Тем более что в предложенной главой местнойадминистрацией Алексеем ГЕРАСЬКИНЫМ концепции росту населения уделено особоевнимание.
Правда, документ все еще обсуждается сельской Думойи, как отмечает Алексей Васильевич, все решения, имеющие столь глобальныепоследствия, должны приниматься только совместно с народными избранниками.
- У нас есть несколько сценариев, связанных с жилищнымвопросом, но говорить по какому именно мы будем работать, пока рано.
Необходимо продумать все нюансы, обсудить их с депутатами и толькопотом принимать решение. Мы, конечно же, можем выбрать какую-то однусферу, например, многоэтажную застройку и работать в этомнаправлении, забросив другие. Но я считаю нужно уделять внимание всемнаправлениям, чтобы развитие одного из них не тормозило другие, - отмечаетГераськин.
Еще одним кандидатом на «строительный бум» можнобыло бы назвать Ермолино, тем более что в рамках программы,подготовленной с фондом моногородов, прирост населения является важнымпунктом дальнейшего развития города.
Однако, как заметил Калиничев, здесь есть свои нюансы.
И если в сельском Ворсине нет проблем с тем, чтобы подобратьподходящий под застройку участок, то в зажатом между соседямиЕрмолине свободных территорий осталось не так много.
- Тем не менее, это не должно нас останавливать.
Нужно искать возможности и прорабатывать различные варианты. Самыйочевидный - это вести переговоры как с индустриальным парком «Ворсино»,так и площадкой «К-Агро» о передаче части земель под застройку, ведьв конечном счете от этого выиграют все стороны, - отмечает НиколайАлександрович.
ПОЛОЖЕНИЕ ОБЯЗЫВАЕТ
Свои предпосылки для многоквартирного строительства естьи у сельских поселений. Например, в том же СП «СовхозБоровский». Если говорить о центральной усадьбе, то благодаряудачному расположению, она привлекает все больше боровчан, которые готовызаниматься индивидуальным жилищным строительством, чтобы сочетать комфортпроживания в частном доме с доступом к городской инфраструктуре.
Поэтому новых многоэтажек в селе в ближайшее время ждатьне стоит.
А вот в соседнем Кабицыне ситуация другая.
Изначально застройка здесь велась через создание жилых кварталов -«Молодежный»,«Олимпийская деревня» и «Кантри» тому хороший пример. Тем более, чтозастройщики отлично понимают перспективы, ведь квартирами здесь интересуютсяне только боровчане, но и жители соседнего Обнинска. Еще одиннюанс местной недвижимости - малоэтажность, и на всей территориина сегодняшний день нет ни одного здания выше 5 этажей.
Уже в следующем году тут намерены ввестив эксплуатацию сразу три трехэтажных дома с общей жилой площадьюв 2500‑3000 кв.м.
Схожая потребность есть и в Кривском, котороес каждым годом становится ближе к тому, чтобы превратитьсяв пригород активно расширяющегося наукограда. С учетом этого интереск жилью в данном районе будет только расти, и уже сейчас местныевласти начинают думать, как удовлетворить эту потребность.
- В настоящее время мы разрабатываем нашу концепциюразвития, и один из пунктов будет касаться как раз многоэтажногостроительства. Варианты, где это можно осуществить, есть, но необходимопродумать все нюансы, вроде подведения необходимой инфраструктуры и подключенияк коммунальным сетям, - отметил глава администрации поселения ЭльдарАБАСОВ.
НАЧАЛО ПЕРЕМЕН
Из общего вектора на многоквартирное строительстводо этого года всегда выпадало сельское поселение «Совьяки»,но в этом году картина здесь начала меняться. Говоряо перспективах, рано или поздно подобное жилье понадобится рядомс особой экономической зоной, когда местные предприятия начнут выходитьна полную мощность и расширять свой штат. Также, в 2021-мв состав Совьяков вошел военный городок Наро-Фоминск‑11, ставший частью деревниМитяево. И развитие этой территории такжепотребует возведения новых жилых зданий.
- В данном вопросе мы частично зависим от министерстваобороны. Подходящий для строительства участок есть, но его передача намв собственность пока еще не завершена. По окончании этогопроцесса будем думать и прорабатывать варианты для жилищногостроительства, отмечает возглавляющий администрацию СП «Совьяки» НиколайГАЛЕНКОВ,
Исходя из всего этого можно сделать вывод, чтов ближайшие годы объем жилищного строительства в Боровском районебудет только расти, поскольку и потребность в нем увеличивается.
Главное, чтобы застройщики могли «потянуть» эти темпы без проседанияпо качеству, поскольку случаи, когда компании бросали дело на полпутиили экономили на всем подряд, лишь бы побольше положить себев карман, в наших поселениях уже случались. А потомуот чиновников требуется не только найти возможность,но и обеспечить максимальный контроль над итоговым результатом.
Степан ФЕДОРОВ