Частные дома в Германии: обзор предложений и как купить

10.09.2021 19:12

Как купить и не прогадать?

Частные дома в Германии: разберемся в предложениях и способах покупки. В Германии созданы все условия для проведения успешных сделок с недвижимостью. Стоимость жилья в Германии не выходит за грань доступных для среднестатистического зажиточного потребителя. Так, частный дом в центральной части страны с современной и весьма развитой инфраструктурой, коттедж в живописных восточных районах или презентабельное строение в престижных западных областях станет одинаково комфортным местом для проживания. И, без сомнения, отличной инвестицией.

Обращаем ваше внимание: в Германии наиболее низкое налогообложение недвижимости в сравнении с другими европейскими странами, а о «чистоте» сделки можно не беспокоиться.

Особенности рынка недвижимости в Германии

Законодательство большинства развитых и экономически стабильных государств Европы не предусматривает оформление сделок с недвижимостью для нерезидентов. Германия – приятное исключение из правил. Немецкий рынок недвижимости – один из наиболее привлекательных среди европейских. Купить жилье здесь могут как иностранцы, так и мигранты.

И дом, и квартиру при желании в любой момент можно выгодно сдать в аренду. Спрос на съемное жилье в Германии достаточно велик и продолжает расти. По статистике примерно половина жителей страны живет в арендованных помещениях. Доходы от сдачи жилья составляют до десяти процентов годовых.

Нюансы выбора частного дома в Германии

Чтобы покупка частного дома в этом экономически безопасном и развитом европейском государстве прошла успешно, следует ознакомиться с некоторыми нюансами выбора и оформления сделки.

Что лучше купить в Германии – квартиру в городе или частный дом?

Это наиболее частый вопрос, которым задаются потенциальные покупатели недвижимости. В каждом случае есть свои плюсы. Но собственный частный дом вне конкуренции. Удобный коттедж, роскошная вилла или уютное шале в немецких Альпах свидетельствует о высоком статусе хозяина недвижимости.

Здесь не бывает шумных соседей, как в городской квартире, не приходится платить немалые деньги за парковочные места для автомобилей и тратить средства на общедомовые нужды.

Собственный дом за городом – не только роскошные пейзажи, чистый воздух и уединение вдали от городской суеты, но и значительная экономия денег. Это означает, что при расположении строения и участка за городской чертой вам не придется уплачивать дополнительный налог. По немецкому законодательству налогооблагаемая стоимость земельных участков не умножается на «повышающий коэффициент» города.

Из чего складывается стоимость недвижимости в Германии

Цена строится, исходя из нескольких параметров:

Размеры строения и земельного участка. Чем больше площадь дома, тем цена, естественно, выше. Однако с увеличением площади жилья затраты на один квадратный метр снижаются. Поэтому спрос на большие дома остается стабильным.
Особенности отделки и качество ремонтных работ. Пользуются наибольшим спросом полностью готовые для проживания комфортабельные дома «под ключ». Часть покупателей желает приобрести недорогое жилье без ремонта, чтобы впоследствии обустроить его на свой вкус и кошелек. Выбор есть во всех случаях.
Расположение недвижимости. Стоимость домов, находящихся вблизи крупных городов и курортных зон выше, чем цена провинциальных коттеджей. В туристических районах всегда есть потребность в аренде жилья любого класса.
Престижность районов. В Германии везде очень высокий уровень жизни. Тем не менее, дома в престижных кварталах ценятся на порядок выше. Играет роль наличие солидных соседей, проживающих в виллах неподалеку.
Развития инфраструктура. Германия – страна с чрезвычайно развитой инфраструктурой. Но на цену недвижимости оказывают влияние и некоторые дополнительные факторы, например, достопримечательности, популярные у путешественников, приезжающих со всего мира. Поэтому в развитых регионах и стоимость домов, и их аренда выше.
Лес, водоемы и парковые зоны. Стоимость загородной недвижимости существенно возрастает при наличии указанных пунктов. Особенно ценится личный выход к благоустроенному водоему с пляжем.

Средний ценовой сегмент и эконом варианты

Особенность эконом сегмента – высокая востребованность, небольшой прирост цен и практически отсутствие спадов, характерных для рынка дорогого элитного жилья, расположенного в престижных районах страны.

Жилье среднего ценового сегмента составляет большую часть всего рынка недвижимости. Сюда относят городские дома не слишком большой площади и комфортабельные компактные коттеджи в пригороде. Наибольший спрос подобных вариантов обусловлен удобством загородного отдыха, постоянного проживания, а также весьма высокой инвестиционной привлекательностью.

Совет. При выборе лучшего дома в первую очередь обращайте внимание на его расположение. Этот фактор позволит при необходимости быстро и выгодно сдать дом в аренду. Вы сможете увеличивать доходы за счет роста стоимости на жилье каждый год. Или в любой момент конвертировать покупку в денежные средства, гарантированно получив прибыль.

Элитное жилье

В первую очередь подходит тем, кто планирует заняться серьезным бизнесом и обосноваться в Германии надолго. Составляет примерно пятую часть рынка жилья.

Рост цен на недвижимость в Германии

Общие показатели роста – около пяти-шести процентов ежегодно. В престижных районах цифра увеличивается вдвое.

Краткий обзор рынка частной недвижимости Германии

Первое, что бросается в глаза – огромное разнообразие предложений. Существуют бюджетные и весьма дорогие варианты, от вполне удобных для проживания небольших вилл, коттеджей и домов до очень дорогостоящего элитного жилья стоимостью в несколько миллионов евро.

Покупка частного дома – приятный, но хлопотный процесс. Наиболее сложно выбрать лучший район.

Берлин. Этот величественный город не зря называют столицей всего Европейского Союза. Домов для продажи в самом городе не так много. Их в разы меньше, чем обычных городских квартир. Большая часть частных домов для продажи расположена в пригороде. Покупка жилья в Берлине и в пригороде столицы – прекрасная инвестиция.

Бавария. На выбор очень комфортное и не дешевое жилье. Это богатейший и стабильно развивающийся округ страны. Эксперты отмечают: цены высокие, но намного ниже, чем на аналогичную недвижимость в тихой английской провинции.

Юг и Запад. Регион с престижными и дорогостоящими домами. При позитивной динамике развития регионов отличаются хорошей экологической обстановкой.

Запад. Потенциальных покупателей привлекает недвижимость в крупных городах, например, в Кельне. Западные города интересны старой архитектуры в соединении с европейским современным ритмом жизни.

Восток. Регион отличается невысокими ценами. Особенность – красивая природа, свежий воздух и возможность уединения.

Север. Популярностью пользуются частные дома в Гамбурге – втором по величине городом страны с особой аурой, массой атмосферных достопримечательностей и парков.

Заключение

Немецкое законодательство предусматривает возможность покупки жилья иностранцами и мигрантами. Большой приток мигрантов способствует стабильному повышению спроса на недвижимость, поэтому стоимость частных домов в Германии постоянно растет.

В Германии можно приобрести жилье по вполне демократичной цене 1 500 – 2 000 € за квадратный метр до роскошной виллы стоимостью в несколько миллионов евро.
Несмотря на значительные темпы строительства нового жилья, спрос многократно превышает предложение.

Внимание! Все наслышаны о прозрачности немецкого законодательства. Однако при покупке недвижимости всегда существуют скрытые риски. Поэтому перед оформлением сделки необходимо выяснить ряд вопросов:

свободно ли жилье от ипотеки;
есть ли ограничения прав владения;
имеется ли у продавца жилья полный пакет документов.

Под ограничением прав на владение подразумевают ситуацию, когда здание относится к культурному и историческому памятнику. В этом случае ограничение прав владения неизбежно.

В необходимый перечень бумаг должны входить документы не только на постройку, но и на земельный участок.

Обычным людям, не знакомым с рынком недвижимости, самостоятельно разобраться во всех вопросах и грамотно оформить сделку затруднительно.

Обращение в риэлторское агентство с хорошей репутацией – оптимальное решение. Надежный посредник, специализирующийся на продаже и покупке домов, имеет опыт, квалификацию и хорошо знает рынок. Профессиональный риэлтор дает консультации, помогает определиться с выбором лучшего варианта, берет на себя полное сопровождение сделки, ее грамотное оформление и оказывает помощь в любых делах, включая вопросы сбора и налогообложения.

Покупка частного дома в ФРГ – всегда верное решение. Даже в самые непростые для Европы времена немецкий рынок недвижимости остается стабильным и не проявляет заметных колебаний.