Московский Glorax начинает на "Морском фасаде" проект стоимостью 25 млрд рублей

Московская компания Glorax начинает масштабный проект на территории "Морского фасада". Она объединилась с компанией "Ренорд-Инвест", которую связывают с банком "Санкт-Петербург", и застроит 15 га, которые достались банку от Балтийской дноуглубительной компании. Стоимость проекта эксперты оценили в 25-30 млрд рублей.Как стало известно "ДП", московская компания Glorax Development заключила с компанией "Ренорд-Инвест" договор о застройке участка 15 га на намыве Васильевского острова. Пятно непосредственно примыкает к Морскому вокзалу. Как сообщил гендиректор Glorax Development Алексей Балыкин, сделка закрыта на днях. По оценке экспертов, рыночная стоимость участка составляет 6-7 млрд рублей.В "Ренорд-Инвест" сообщили, что совместно с Glorax Development учредили ООО "НТВО" для реализации проекта на намывных территориях. "Glorax является ведущим девелопером, а "Ренорд-Инвест" — содевелопером. Участок принадлежит банку "Санкт-Петербург" и взят компанией "НТВО" в аренду. В ближайшее время начнутся проектно-изыскательские работы. Брать кредиты на этот проект в банке "Санкт-Петербург" "НТВО" не планирует", — пояснили в "Ренорд-Инвест".Неясные связи с банкомРанее участок принадлежал Балтийской дноуглубительной компании (БДК). В 2004 году она была координатором консорциума компаний, которые занимались образованием территорий "Морского фасада". Президент ЗАО «Терра Нова» Лев Пукшанский подтвердил "ДП", что его компания несколько лет назад продавала эту землю БДК. "Но дальше за судьбой актива мы не следили", — говорит он. Лев Пукшанский также подтвердил, что слышал о том, что участок купила компания GloraxDevelopment, но в детали сделки он не посвящен. Как участок БДК оказался в портфеле активов банка "Санкт-Петербург", неизвестно. В пресс-службе банка информацию о том, когда и при каких обстоятельствах это произошло, не комментируют. Получить комментарии в БДК не удалось.Участники рынка связывают "Ренорд-Инвест" с банком "Санкт-Петербург", хотя единственным учредителем и владельцем ЗАО "ИК "Ренорд-Инвест" является ее генеральный директор Михаил Смирнов. Но известно, что сестра первого заместителя председателя правления этого банка Владислава Гузя Светлана занимает пост заместителя генерального директора по правовым вопросам "Ренорд-Инвеста". "Она работает в компании", — подтвердили в "Ренорд-Инвест"."Мы не аффилированы с банком. И его девелоперских проектов не ведем", — уверяет заместитель гендиректора по маркетингу ИК "Ренорд-Инвест" Лидия Точилина, которая, к слову, ранее работала в банке "Санкт-Петербург"."Ренорд-Инвест" является нашим клиентом, на этом связи между нами исчерпываются", — заявили в пресс-службе банка "Санкт-Петербург". Намыть миллиардыНа намыве GloraxDevelopment построит жилье, социальную инфраструктуру и коммерческую недвижимость общей площадью 450 тыс. м2 (полезная — 300 тыс. м2, в том числе 175 тыс. м2 жилья). Стоимость проекта, по оценке Сергея Терентьева, руководителя департамента недвижимости ГК "ЦДС", превысит 25-30 млрд рублей. В сентябре девелопер объявит международный архитектурный конкурс на разработку концепции застройки территории. Его итоги подведут в начале следующего года. Проект-победитель будет представлен на весенней выставке MIPIM-2016. А на строительную площадку застройщик намерен выйти в конце 2016 года. Работы продлятся около 8 лет. "В ближайшее время мы проведем полный аудит ситуации на намыве. Нас, разумеется, беспокоит то, что территория до сих пор не оснащена инфраструктурой. Но, думаю, решим эту проблему в ближайшее время совместно с другими девелоперами намыва", — говорит Алексей Балыкин, подчеркивая, что у территории большой потенциал как у морских ворот города. "В нее вложены огромные средства. Но есть ошибки в маркетинговой политике развития проекта. Мы будем участвовать в их исправлении", — заявил Алексей Балыкин.Проблемные землиЗастройщики намыва информацию о появлении среди них GloraxDevelopment оценивают позитивно. "Чем больше девелоперов выходит на эту территорию, тем больше шансов консолидированно вытащить ее из той проблемной ситуации, в которой она находится. Присутствие разумных застройщиков может изменить судьбу территории в корне. Опыт Мурино-Девяткино это доказывает. Хорошо и то, что земля будет застраиваться равномерно», — говорит Александр Рассудов, председатель совета директоров "Лидер групп" (строит на намыве 340 тыс. м2).Другой собеседник "ДП" считает, что сейчас не лучшее время для выхода на намыв. "Девелоперы и чиновники так и не определились с судьбой этой территории. Никто ничего не понимает. На строителей уже повесили финансирование сетей по водоснабжению и водоотведению. Хотят еще и дороги повесить. Мы все обязательства на себя приняли еще при вице-губернаторе Оганесяне. Сейчас уже другой вице-губернатор, а развитие намыва все на том же уровне. Новый строительный вице-губернатор Албин взял паузу, чтобы разобраться в ситуации. И пока разбирается, градпланы застройщикам не выдают. И сколько продлится пауза — неясно", — сетует он."Возможно, москвичей привлекла низкая цена земли, предложенная банком. А может, их не до конца проинформировали о проблемах намыва. Вот они и рискнули. Скорее всего, и то и другое. Портфель проектов GloraxDevelopment, сформированный в Петербурге, свидетельствует о том, что они готовы брать проблемные активы по низким ценам", — рассуждает директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко.Напомним, что компания GloraxDevelopment входит в фонд Glorax Capital, который в 2013 году основал бывший совладелец Tekta Group Андрей Биржин. Портфель проектов Glorax Development составляет 500 тыс. м2. В Петербурге компания строит ЖК "Английская миля" (220 тыс. м2). А в июле она взяла на достройку три проблемных дома бывшей "Чесмы-инвест" (60 тыс. м2). Причем руководство компании подчеркивало, что завершение этих проектов, где участвует около 300 дольщиков, для компании не бизнес, а жест социальной ответственности.Сложная судьбаЧто касается проекта намыва на Васильевском острове, то у него действительно сложная судьба. В 2006 году компания "Терра Нова" (входит в холдинг First Quantum, который связывают с депутатом Госдумы Виталием Южилиным) получила на торгах право намыть в акватории Финского залива 476 га, заплатив за это $5,355 млн (по среднему курсу 2006 года —182 млн рублей). Объем инвестиций в весь проект оценивается в 300-330 млрд рублей с учетом возведения инфраструктуры. С начала проекта образовано 170 га новых территорий, из которых 32 га занял пассажирский порт. Участки здесь уже купили "Лидер Групп", Seven Suns, "О'Кей", Renaissanse Development. Последняя компания купила право освоения 80 га и приступит к их намыву самостоятельно в 2016 году. В прошлом году город продлил договор участка с ЗАО "Терра Нова" с 2019 до 2055 года.На намыве планировали возвести около 1 млн м2 жилых и 2 млн м2 коммерческих площадей. Но в прошлом году был изменен проект планировки намывной территории. И вместо высотного сити с 2 млн м2 офисов было решено строить жилье. Коммерческие площади в районе сократились до 711 тыс. м2. Зато площадь жилья по новой концепции выросла до 1,8 млн м2. В новом проекте планировки стало меньше дорог, увеличились размеры кварталов. Появились объекты, которые не планировались изначально. В частности, детская больница Марии Магдалены (4 га для ее строительства инвестор передаст Смольному бесплатно) и новый студенческий кампус СПбГУ.