Горячий рынок жилья Новой Зеландии подтолкнул цены на жилье к рекордно высоким уровням

ВЕЛЛИНГТОН - Отчаяние среди покупателей жилья толкает цены на жилье в Новой Зеландии до рекордных высот, затмевая усилия правительства по обузданию раскаленного рынка и ставя под угрозу ключевое политическое обещание премьер-министра Джасинды Ардерн .

Согласно отчету о ценах на миллион долларов Института недвижимости Новой Зеландии, за последние 12 месяцев было продано почти 15 000 домов за более чем 1 миллион новозеландских долларов по сравнению с 5 500 в 2020 году.

Заброшенный дом, проданный в Веллингтоне как слишком опасный для посещения публикой в течение 70 лет после того, как был объявлен слишком опасным для въезда - почти за 1 миллион новозеландских долларов - по цене, намного превышающей ожидаемую.

Новые владельцы не ступили внутрь перед покупкой; «даже мы не могли войти», - сказал Рэй Уайт из группы недвижимости Ben Atwill, которая совершила сделку по продаже. Насколько я понимаю, премиальные доллары никуда не денутся.

Такие безудержные цены на жилье сделали рынок недвижимости Новой Зеландии одним из самых недоступных в мире, а меры, введенные правительством и центральным банком, пока мало что сделали для охлаждения спроса.

Это в значительной степени связано с политикой, вызванной пандемией, которая превратилась в более дешевую ипотеку, в то же время не позволяя новым состоятельным инвесторам и инвесторам увеличивать размеры своих домов и наращивать портфели арендуемой инвестиционной недвижимости, в то же время блокируя людей с низким и средним доходом https: www. reuters.com world the-great-booth how-new-zealands- much - inspiring-covid 19 - response-help-fuel-жилищный кризис - 2021 -

Правительство пыталось обуздать рынок с помощью политических изменений, применяя новые налоги для инвесторов в недвижимость и проверяя деятельность по подбрасыванию, когда инвесторы покупают дом, быстро ремонтируют его и продают с большой наценкой. Благодаря таким инвестициям цены на жилье выросли почти на 30% и составили 820 000 новозеландских долларов в среднем по стране, помимо роста на 90% за предыдущее десятилетие.

«Покупатели жилья не хотят упускать из виду то, что похоже на золотую лихорадку, и нет никаких признаков того, что инвесторы спешат уходить в офшоры», - сказал независимый экономист Тони Александер, который публикует опрос агентов по недвижимости с REINZ.

Национальный банк Новой Зеландии заявил на этой неделе, что он обеспокоен заимствованиями с высоким риском и что цены на жилье были выше приемлемого уровня. Он предлагает ужесточение ипотечного кредитования и ограничения отношения долга к доходу https: www.reuters.com - статья Новая Зеландия - кредитование - Rbnz-IdUSL 4 N 2 P 93 NK.

Экономисты ожидают, что банк повысит процентные ставки на открытом общем собрании банка 18 августа 2018 года.

Резервный банк подчеркнул, что не видит такой большой реакции на изменения, внесенные до сих пор, сказал Брэд Олсен, главный экономист и директор Infometrics. Риск иметь такую огромную кучу долгов продолжает вызывать тревогу.

Жилье стало политической головной болью для Ардерн, которая в прошлом году получила второй срок в должности благодаря успеху в борьбе с пандемией коронавируса. В Новой Зеландии около 2500 случаев заражения коронавирусом, последний из них - в феврале.

Опросы общественного мнения на этой неделе показали, что после выборов популярность ее партии упала, а ее соперники получили поддержку.

Когда она была избрана в 2017 году, одной из проблем ее платформы было прекращение свободного владения инвесторами в недвижимость и строительство доступных домов.

Но флагманский проект доступного жилья ее левоцентристского правительства Kiwibuild провалился. Правительство не смогло устранить бюрократизм вокруг утверждения земли, что привело к искусственному дефициту земли. Частные застройщики говорят, что стоимость и процесс согласования делают недвижимость недоступной по цене.

Ardern пока отказывается вводить налог на прирост капитала для охлаждения рынка.

Олсен сказал, что налог на прирост капитала - это политический динамит. Многие люди владеют домами, поэтому жилищный вопрос неразрывно связан с политикой.

Комиссия по правам человека начала расследование жилищного кризиса https: www.reuters.com всемирная азиатско-тихоокеанская комиссия по правам человека новой зеландии начала расследование жилищного кризиса - 2021 - 08 - 02, заявив, что он вызывает гуманитарный кризис, поскольку молодым людям отказывают в их основном праве на жизнь в приличном доме.