Opera Tower теряет инвесторов

Срыв сроков строительства «Атомстройкомплексом» небоскреба Opera Tower в центре Екатеринбурга может спровоцировать необратимые последствия для застройщика. В середине августа компания «ГудРент» обратилась в арбитражный суд с требованием признать недействительной сделку купли-продажи первых трех этажей высотки (6 тыс. кв. м.) и возврата подрядчиком предоплаты в сумме более 205 млн руб. «ГудРент» ссылается на перенос сроков окончания строительства небоскреба с 2015 на 2017 год. По оценкам ряда экспертов, подобному примеру могут последовать другие инвесторы проекта. Это осложнит и без того туманные перспективы объекта. Отметим, что проект Opera Tower предусматривает строительство 42-этажного (155 м.) многофункционального комплекса. Большую часть небоскреба будут занимать 335 апартаментов общей площадью 32 393 кв. м., они займут этажи с 13 по 36. На 4 и 5 этажах здания предусмотрены офисы класса «А» площадью 6 200 кв. м. На 9-12 этажах в здании будет расположен отель общей площадью 5 052 кв. м. и номерным фондом на 112 номеров. На последних этажах башни разместятся пентхаусы общей площадью 3 354 кв. м. Изначально строительство Opera Tower должно было стартовать в 2011 году и завершиться в конце 2013 года. Однако из-за медленного согласования проекта оно началось только два года назад. Кроме того, как отмечают эксперты, возведение небоскреба ведется крайне медленными темпами. Он до сих пор не начал расти в высоту. Генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев в конце 2014 года заявил, что трудности в реализации проекта связаны с экономическим кризисом и дефицитом финансирования. «Основная задача — найти деньги для инвестирования. Можно прикинуть, во сколько примерно обойдется этот проект, если себестоимость одного квадратного метра в среднем обходится в 100 тыс. руб. На все это надо найти финансирование. Поэтому сейчас необходимо сделать паузу в строительстве и дождаться серьезных инвесторов», — заявил Валерий Ананьев. Однако вместо притока инвесторов компания может столкнутся с оттоком. В августе 2015 года компания «ГудРент» решила разорвать договор о сотрудничестве с подрядчиком Opera Tower и стала требовать вернуть аванс в размере 204 млн руб. «Сторонами заключен договор №Р-01-2 от 28.11.2012, предметом которого является купля-продажа нежилых помещений коммерческого назначения общей площадью 6 тыс. кв. м., расположенных на 1-3 этажах в многофункциональном центре с гостиничным комплексом и подземным паркингом в границах ул. Красноармейская — Малышева в Екатеринбурге. По версии истца, ответчик совершает действия, свидетельствующие об отсутствии намерений надлежащим образом исполнять обязательства по заключенному договору», — говорится в открытых материалах свердловского арбитражного суда. По оценкам некоторых экспертов, в случае положительного решения суда этому примеру могут последовать другие крупные инвесторы Opera Tower. «Даже в случае положительного решения суда застройщик может понести репутационные потери. Очевидно, что в условиях кризиса достраивать такой дорогостоящий проект слишком проблематично. Поэтому компания справедливо пытается выиграть время. Объект никто не замораживал. Строительство ведется, просто пока низкими темпами. Однако терпение инвесторов не безгранично», — заявил УрБК риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга. Впрочем, в «Атомстройкомплексе» не согласны с претензиями компании «ГудРент». «Мы считаем, что некорректно говорить о срыве сроков строительства Opera Tower. Официально дата окончания строительства никогда не называлась. Кроме того, у нас есть встречные претензии к «ГудРент». Компания не исполняет свои обязательства по подписанному с нами договору. В частности, не платит необходимые суммы. Хотелось бы подчеркнуть, что этот судебный иск никак не скажется на перспективах проекта. Он будет успешно реализован», — заявили УрБК в пресс-службе компании. Кроме того, эксперты отмечают возможные индивидуальные недочеты проекта Opera Tower. В частности, речь идет о транспортной доступности. В непосредственной близости от объекта располагается БЦ «Высоцкий», который имеет серьезные проблемы с парковками. Застройщик Opera анонсировал строительство трехуровневого подземного паркинга на 400 машиномест. Учитывая число апартаментов, офисов, бутиков, пентхаусов и гостиницы, этого может оказаться недостаточно. Таким образом, из-за падения спроса на недвижимость, экономического кризиса и дефицита финансовых ресурсов «Атомстройкомплекс» был вынужден передвинуть сроки окончания строительства Opera Tower. Это вызвало недовольство одного из крупнейших инвесторов проекта, который принял решение вернуть свои деньги через суд. В случае удовлетворения иска проблемы объекта могут усугубиться еще сильнее.