Как остеклить балкон и не нарваться на штраф

Утеплить стену, застеклить балкон, повесить кондиционер. Многим кажется, что это лишь вопрос времени и денег. Но бывают ситуации, когда обычный ремонт становится причиной для больших штрафов и многочисленных конфликтов. Так уже случилось с жителем одной из тульских многоэтажек.    

Серое пятно на фоне свежей розовой краски. Именно так сейчас выглядит участок стены многоэтажки после отделки фасада. И дело не в халатности рабочих. Просто в этом месте поверх капитальной стены появилась ещё одна.  Такой апгрейд подрядчика фонда капитального ремонта не устроил, и этот фрагмент фасада он просто обошел. Автором строительной инициативы стал многодетный отец Рамиз Джафаров. Он всего лишь хотел утеплить свою квартиру. А в результате спровоцировал конфликт с рабочими и получил дополнительную нагрузку на семейный бюджет

Бригадир подрядчика объясняет, новую стену в её нынешнем виде красить нельзя. Сначала нужно зашлифовать неровности, а потом ещё нанести несколько слоёв шпатлёвки. А это дополнительные работы и материалы, которые заказчик – фонд капитального ремонта – не оплатит. Договором они не предусмотрены. Зато в нём прописана 5-летняя гарантия на ремонт. Поэтому в случае покраски новой стены исполнителю фактически придётся отвечать за чужую работу

От подобных самовольных переделок страдает и внешний вид здания. Самый частый пример – отделка балконов и лоджий, где полёт фантазии ограничивает только толщина кошелька. В результате по фасадам домов можно изучать ассортимент строительного рынка. На юридическом языке это называется изменением архитектурного решения, что противоречит правилам благоустройства города. Кроме того, даже цвет фасада в Туле регламентируется документом под названием «колористический паспорт». Так формируется единый художественный облик города. И любые его изменения нужно согласовывать с управлением градостроительства и архитектуры. Однако на практике жители многоквартирных домов этим пренебрегают. А коммунальщики и фонд капремонта работают с тем, что есть

Результатом рассмотрения может стать требование демонтировать самострой. Так, недавно в Санкт-Петербурге жителей по суду заставили убрать остекление с балкона. Впрочем, спорную стену тульской многоэтажки по улице Металлургов подрядчик фонда капремонта всё-таки отремонтирует без дополнительной платы. Но даже такое счастливое исключение не делает самовольный наружный ремонт безопасной инициативой.