Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен
Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
Цены на квартиры в новостройках в городах РФ
№
Город
Ср цена, руб./кв. м
Прирост за I полугодие
Цена квартиры, руб.
Прирост за I полугодие
1
Москва
290314
11,8%
16655101
10,8%
2
Сочи
204630
37,9%
12201999
38,0%
3
Санкт-Петербург
170039
13,1%
10712229
13,8%
4
Владивосток
130696
9,6%
6068329
6,8%
5
Московская область
129215
16,0%
6581513
11,8%
6
Севастополь
119173
17,3%
7025567
17,7%
7
Якутск
110521
3,8%
5780260
8,9%
8
Хабаровск
114077
7,8%
6055927
0,4%
9
Казань
112070
13,1%
6108531
6,4%
10
Ленинградская область
108877
14,5%
5543265
14,6%
11
Симферополь
99561
18,6%
5963748
16,4%
12
Нижний Новгород
100426
11,4%
5784220
12,1%
13
Сургут
95038
7,1%
5700316
7,3%
14
Иркутск
94959
13,4%
4604452
17,4%
15
Екатеринбург
94522
5,0%
5342104
1,0%
16
Тюмень
93567
11,6%
4847261
0,7%
17
Архангельск
91832
14,7%
4500847
9,9%
18
Новосибирск
88087
11,5%
4560750
7,1%
19
Уфа
86462
3,1%
4575515
0,3%
20
Калининград
83254
20,2%
5108548
22,1%
21
Красноярск
82355
14,1%
4563001
9,8%
22
Тула
80736
11,3%
4743582
13,4%
23
Томск
79028
13,4%
3964357
9,4%
24
Белгород
78751
14,6%
4892696
16,4%
25
Пермь
77213
6,1%
4133124
2,6%
26
Краснодар
76775
17,5%
4303138
21,4%
27
Чита
75510
9,5%
4327342
2,3%
28
Калуга
74825
15,9%
4006454
11,9%
29
Ростов-на-Дону
74739
14,2%
3849612
10,9%
30
Астрахань
74717
12,7%
4814777
14,4%
31
Самара
72848
17,1%
4206889
16,5%
32
Набережные Челны
70585
7,5%
3600739
3,1%
33
Улан-Удэ
70523
16,6%
3412763
17,3%
34
Мурманск
69355
3,5%
3785444
2,5%
35
Ижевск
69075
9,7%
3870794
12,1%
36
Кемерово
68560
16,2%
3529369
16,3%
37
Воронеж
68350
7,8%
3862525
3,1%
38
Омск
68048
19,1%
3655089
19,6%
39
Пенза
67837
8,3%
3581922
3,9%
40
Барнаул
67460
13,4%
3501558
6,8%
41
Саранск
65925
13,4%
3517385
10,7%
42
Волгоград
64440
9,2%
3665328
4,5%
43
Ярославль
64177
12,5%
3915129
9,7%
44
Ставрополь
62842
15,6%
3352729
13,0%
45
Чебоксары
62577
13,7%
3508032
13,5%
46
Курск
62366
16,7%
3629529
14,5%
47
Рязань
62339
8,2%
3773400
10,8%
48
Тверь
62264
17,0%
3169183
7,5%
49
Череповец
61156
14,2%
3761961
18,9%
50
Курган
60468
11,8%
3075966
15,0%
51
Липецк
58753
11,9%
3733019
13,6%
52
Вологда
58640
11,5%
2922505
5,2%
53
Орел
58482
13,2%
3259796
16,4%
54
Новокузнецк
58296
6,3%
3306442
18,0%
55
Иваново
57396
15,4%
3648747
17,2%
56
Владимир
57026
15,9%
3522082
16,8%
57
Грозный
57020
14,0%
4611976
14,5%
58
Челябинск
56369
7,6%
3574080
10,9%
59
Тольятти
56322
10,9%
2901919
13,7%
60
Ульяновск
56042
10,8%
3139457
7,1%
61
Киров
53471
5,2%
2901408
0,9%
62
Брянск
53012
13,4%
3221778
18,3%
63
Саратов
52697
17,7%
2870688
18,4%
64
Смоленск
52237
9,4%
2923287
10,9%
65
Волжский
50644
9,2%
3341887
20,1%
66
Оренбург
50383
12,2%
2651525
17,3%
67
Нижний Тагил
49896
2,8%
2374421
0,2%
68
Владикавказ
45245
9,2%
3211331
13,7%
69
Махачкала
39270
7,3%
2785145
9,2%
70
Магнитогорск
38520
10,3%
2202700
10,8%
Среднее
79613
12,6%
4468550
11,7%
Источник: mirkvartir.ruПри цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
Цены на квартиры в новостройках в городах РФ
№
Город
Ср цена, руб./кв. м
Прирост за I полугодие
Цена квартиры, руб.
Прирост за I полугодие
1
Москва
290314
11,8%
16655101
10,8%
2
Сочи
204630
37,9%
12201999
38,0%
3
Санкт-Петербург
170039
13,1%
10712229
13,8%
4
Владивосток
130696
9,6%
6068329
6,8%
5
Московская область
129215
16,0%
6581513
11,8%
6
Севастополь
119173
17,3%
7025567
17,7%
7
Якутск
110521
3,8%
5780260
8,9%
8
Хабаровск
114077
7,8%
6055927
0,4%
9
Казань
112070
13,1%
6108531
6,4%
10
Ленинградская область
108877
14,5%
5543265
14,6%
11
Симферополь
99561
18,6%
5963748
16,4%
12
Нижний Новгород
100426
11,4%
5784220
12,1%
13
Сургут
95038
7,1%
5700316
7,3%
14
Иркутск
94959
13,4%
4604452
17,4%
15
Екатеринбург
94522
5,0%
5342104
1,0%
16
Тюмень
93567
11,6%
4847261
0,7%
17
Архангельск
91832
14,7%
4500847
9,9%
18
Новосибирск
88087
11,5%
4560750
7,1%
19
Уфа
86462
3,1%
4575515
0,3%
20
Калининград
83254
20,2%
5108548
22,1%
21
Красноярск
82355
14,1%
4563001
9,8%
22
Тула
80736
11,3%
4743582
13,4%
23
Томск
79028
13,4%
3964357
9,4%
24
Белгород
78751
14,6%
4892696
16,4%
25
Пермь
77213
6,1%
4133124
2,6%
26
Краснодар
76775
17,5%
4303138
21,4%
27
Чита
75510
9,5%
4327342
2,3%
28
Калуга
74825
15,9%
4006454
11,9%
29
Ростов-на-Дону
74739
14,2%
3849612
10,9%
30
Астрахань
74717
12,7%
4814777
14,4%
31
Самара
72848
17,1%
4206889
16,5%
32
Набережные Челны
70585
7,5%
3600739
3,1%
33
Улан-Удэ
70523
16,6%
3412763
17,3%
34
Мурманск
69355
3,5%
3785444
2,5%
35
Ижевск
69075
9,7%
3870794
12,1%
36
Кемерово
68560
16,2%
3529369
16,3%
37
Воронеж
68350
7,8%
3862525
3,1%
38
Омск
68048
19,1%
3655089
19,6%
39
Пенза
67837
8,3%
3581922
3,9%
40
Барнаул
67460
13,4%
3501558
6,8%
41
Саранск
65925
13,4%
3517385
10,7%
42
Волгоград
64440
9,2%
3665328
4,5%
43
Ярославль
64177
12,5%
3915129
9,7%
44
Ставрополь
62842
15,6%
3352729
13,0%
45
Чебоксары
62577
13,7%
3508032
13,5%
46
Курск
62366
16,7%
3629529
14,5%
47
Рязань
62339
8,2%
3773400
10,8%
48
Тверь
62264
17,0%
3169183
7,5%
49
Череповец
61156
14,2%
3761961
18,9%
50
Курган
60468
11,8%
3075966
15,0%
51
Липецк
58753
11,9%
3733019
13,6%
52
Вологда
58640
11,5%
2922505
5,2%
53
Орел
58482
13,2%
3259796
16,4%
54
Новокузнецк
58296
6,3%
3306442
18,0%
55
Иваново
57396
15,4%
3648747
17,2%
56
Владимир
57026
15,9%
3522082
16,8%
57
Грозный
57020
14,0%
4611976
14,5%
58
Челябинск
56369
7,6%
3574080
10,9%
59
Тольятти
56322
10,9%
2901919
13,7%
60
Ульяновск
56042
10,8%
3139457
7,1%
61
Киров
53471
5,2%
2901408
0,9%
62
Брянск
53012
13,4%
3221778
18,3%
63
Саратов
52697
17,7%
2870688
18,4%
64
Смоленск
52237
9,4%
2923287
10,9%
65
Волжский
50644
9,2%
3341887
20,1%
66
Оренбург
50383
12,2%
2651525
17,3%
67
Нижний Тагил
49896
2,8%
2374421
0,2%
68
Владикавказ
45245
9,2%
3211331
13,7%
69
Махачкала
39270
7,3%
2785145
9,2%
70
Магнитогорск
38520
10,3%
2202700
10,8%
Среднее
79613
12,6%
4468550
11,7%
Источник: mirkvartir.ruПри цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.