Дорого и дефицитно: куда можно выгодно вложить деньги?

24.06.2021 02:59

Стабильности в экономике нет: одни говорят о её полном восстановлении, другие — о надвигающемся кризисе. По отраслям в эпоху пандемии тоже всё по-разному: большинство терпит убытки, но есть и сферы, куда, кажется, устремился весь денежный поток. Причём как минимум в одной из них могут подзаработать и частные лица: просто покупаешь домик за городом под сдачу и — вуаля. Эксперты отмечают рост цен и снижение предложения в этой отрасли.

Хорошо иметь домик в деревне

Спрос на аренду загородного жилья вырос в 2 раза по сравнению с 2019 годом ещё в начале пандемии в 2020 году, и, соответственно, цены взлетели. Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов отмечает: в среднем по стране по сравнению с доковидным периодом стоимость аренды выросла на 50%, а на Черноморском побережье — в 3-4 раза.

_{За сдачу хорошей недвижимости можно получать столько, что работать не придётся. Фото: runthemoney.com}

Этому способствует не только перевод многих на удалённую работу и жара в городах, но и то, что россиянам в основном приходится отдыхать внутри страны и мест в отелях катастрофически не хватает. И хотя в интернете есть предложения посуточной аренды домов в Краснодарском крае от 350 рублей в день, относиться к ним нужно с осторожностью: кое-где даже нет фотографий сдаваемых домов.

Дорожает не только аренда домиков для отдыха у моря, но и элитной недвижимости. За год на 50% выросла стоимость сдачи в наём премиальных загородных домов в Московской области — на Рублевке, в Новой Риге, Дмитровке. Директор департамента жилой недвижимости агентства «Penny Lane Realty» Сергей Колосницын отмечает:

До пандемии в нашей базе аренды находилось постоянно около 1 тыс. объектов, среди них можно было выбрать хороший вариант стоимость от 250 тыс. рублей в месяц. Теперь же предложение включает всего около 100 домов, 20% из которых — неликвид. А минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей

Между тем, домики эконом-класса в Московской области сдаются от 5000 рублей, но их площадь при этом может быть 20 квадратных метров, да и техническое состояние вызывает сомнения: выдержит ли такое жильё маленькую дискотеку?

_{Выдержит ли такое жильё маленькую дискотеку? Фото: mirkvartir.ru}

А что будет дальше?

Понятно, что на юге сейчас «горячий» сезон, и рынку аренды жилья там не угрожает ничего, кроме толп туристов, тем более, если отели будут принимать только вакцинированных. А как обстоят дела, например, в Подмосковье? Директор офиса продаж вторичной недвижимости «Est-a-Tet» Юлия Дымова считает, что спрос на аренду загородной недвижимости в ближайшее время сохранится и там:

Высокий спрос в московском регионе сохранится как минимум до начала октября. Дальше ситуация будет развиваться в зависимости от внешних факторов

Одним словом, владельцы домиков под сдачу сейчас в плюсе: их предложения разлетаются, как горячие пирожки. Можно в качестве инвестиций купить такую недвижимость под сдачу, но стоит иметь в виду, что ипотеку на неё получить непросто, а цены растут.