Крыши текут, но уже реже
В Фонде капремонтаобъяснили, почему подрядчики стали лучше работать.
В Обнинске продолжаются работы в рамках реализациирегиональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах. И в этом году жители и управляющие компании довольны подрядчиками.
Конечно, нельзя сказать, что все идеально, но по сравнению с предыдущимигодами, ситуация с качеством выполняемых работ значительно улучшилась.
НЕ ОШИБАЕТСЯ ТОТ, КТО НЕ
РАБОТАЕТ
Как мы уже писали,большая часть ремонтируемых в этом году крыш расположены на жилых зданиях,которые обслуживает муниципальная управляющая компания МП «УЖКХ». А если бытьточнее, то из 39 крыш 21 относится к домам МУК. И директор этого предприятияСергей ВОЛОТОВСКИЙ неоднократно рассказывал нам, что из-за недоработокподрядчиков происходят заливы квартир жильцов первых этажей.
Так было и в прошломгоду, и в этом имели место несколько подобных фактов. Однако сейчас СергейВасильевич уверяет, что нынешние подрядчики более ответственные идобропорядочные, чем прошлогодние. Все возникающие вопросы они решают оченьоперативно. То есть все недоработки устраняют быстро, что не может не радовать.
Ведь недаром в народеговорят, что не ошибается тот, кто не работает. Другое дело - вовремя исправитьдопущенную ошибку.
Напомним, что в этом году в Обнинске по программе Фонда капремонта будет отремонтировано 39 крыш многоквартирных домов площадью 35,2 тысячи квадратных метров. На сумму около 187 миллионов рублей.
Как проинформировала нас руководитель пресс-службы Фонда Нина БОРИСОВА, это почти пятая часть всех финансовых расходов на капитальный ремонт по региону.
У
РАБОТОДАТЕЛЕЙ ЕСТЬ ВРЕМЯ И ВЫБОР
Нина Борисова считает,что за все годы своей деятельности Фонд капремонта наработал достаточный опытэффективного взаимодействия с подрядчиками. В этом году были раньше проведеныаукционы, что дало возможность подрядным организациям более продуманно подойтик вопросам ремонта. У них было больше времени на приобретение строительныхматериалов, на поиск квалифицированных рабочих или субподрядных организаций.
Свою положительную рольв данном вопросе, как считает Нина Митрофановна, сыграло и то, что в этом годуне было столь жесткого, как в прошлом, закрытия границ сограничением въезда иностранных рабочих.
- Сейчас рабочей силы внашем регионе больше, и у работодателей есть выбор, - отметила она.
Да и подрядныеорганизации теперь выбираются из числа лучших - тех, кто уже успелзарекомендовать себя только с хорошей стороны.
РАНЬШЕ
СДАДУТ - РАНЬШЕ ПОЛУЧАТ ОПЛАТУ
Приоритетное направлениеремонта тоже изменилось. Если в предыдущие годы упор делался на замену лифтов,то теперь эта проблема уже не стоит в Обнинске так остро. В городе взялись закрыши. А в следующем году основные силы в наукограде будут направлены навнутридомовые инженерные системы. Хотя и кровли приводить в порядок тожепродолжат.
Нина Митрофановнасообщила, что подрядчики сейчас заинтересованы сдавать объекты как можноскорее.
- Заранее мы их работуне оплачиваем. Аванс тоже не выдаем. Но если, скажем, они раньше установленногосрока сдадут два дома, то за них они деньги получат. Разумеется, в том случае,когда приемка пройдет успешно, и не будут выявлены недоработки. В этом годусрок завершения работ - 30 сентября. Но что-то подрядчики могут сделать уже виюле или в августе, - проинформировала Нина Борисова.
В Обнинске в 2022 году в план капремонта включено 33 многоквартирных дома. В них запланировано выполнить 40 работ на сумму 222 миллиона рублей.
Запланировано отремонтировать 23 крыши. Всего за два года в наукограде кровли обновятся в 62 многоквартирных домах, за весь период действия программы уже отремонтированы 43 крыши.
Капитальный ремонт фасадов в будущем году будет выполнен в трех многоквартирных домах: № 11/6 и № 50 на проспекте Ленина и № 19 на улице Победы.
Запланировано 11 ремонтных работ внутридомовых инженерных систем. В это число входит ремонт систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения.
Продолжится и плановая замена лифтового оборудования.
НЕКОТОРЫЕ
ВИДЫ РАБОТ МОЖНО ПРОВОДИТЬ ЗАРАНЕЕ
А вот с жителямимногоквартирных домов взаимодействовать представителям Фонда капремонта невсегда просто. Они имеют право выбрать на общем собрании собственников своегопредставителя, которого включат в комиссию по приемке выполненных работ. Еслиже такое собрание проведено не будет, то вместо делегата от жильцов в составкомиссии включают специалиста муниципалитета. Это по нормам Жилищного кодекса.
Однако нередко жильцысначала проявляют пассивность, собрание не организовывают. А уже потом, когдадело доходит до приемки работ, они в срочном порядке требуют предоставить имправо подписи в акте. Но без соответствующей процедуры такое право им дать уженикто не может.
Поэтому представителям
Фонда приходится и с жильцами проводить разъяснительную работу.
- Мы растем, работаемнад ошибками и результаты налицо. Если раньше ремонт за текущий год начиналивыполнять только в сентябре, то теперь в конце календарного года заранееначинают выполнять то, что запланировано аж на следующий год. Например, скатныекрыши лучше ремонтировать зимой, и многие подрядчики так и делают, - рассказалаНина Борисова.
Но в Фонде при этомникого не торопят. Главным условием все-таки остается качество.
Инна ЕМЕЛИНА
В Обнинске продолжаются работы в рамках реализациирегиональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах. И в этом году жители и управляющие компании довольны подрядчиками.
Конечно, нельзя сказать, что все идеально, но по сравнению с предыдущимигодами, ситуация с качеством выполняемых работ значительно улучшилась.
НЕ ОШИБАЕТСЯ ТОТ, КТО НЕ
РАБОТАЕТ
Как мы уже писали,большая часть ремонтируемых в этом году крыш расположены на жилых зданиях,которые обслуживает муниципальная управляющая компания МП «УЖКХ». А если бытьточнее, то из 39 крыш 21 относится к домам МУК. И директор этого предприятияСергей ВОЛОТОВСКИЙ неоднократно рассказывал нам, что из-за недоработокподрядчиков происходят заливы квартир жильцов первых этажей.
Так было и в прошломгоду, и в этом имели место несколько подобных фактов. Однако сейчас СергейВасильевич уверяет, что нынешние подрядчики более ответственные идобропорядочные, чем прошлогодние. Все возникающие вопросы они решают оченьоперативно. То есть все недоработки устраняют быстро, что не может не радовать.
Ведь недаром в народеговорят, что не ошибается тот, кто не работает. Другое дело - вовремя исправитьдопущенную ошибку.
Напомним, что в этом году в Обнинске по программе Фонда капремонта будет отремонтировано 39 крыш многоквартирных домов площадью 35,2 тысячи квадратных метров. На сумму около 187 миллионов рублей.
Как проинформировала нас руководитель пресс-службы Фонда Нина БОРИСОВА, это почти пятая часть всех финансовых расходов на капитальный ремонт по региону.
У
РАБОТОДАТЕЛЕЙ ЕСТЬ ВРЕМЯ И ВЫБОР
Нина Борисова считает,что за все годы своей деятельности Фонд капремонта наработал достаточный опытэффективного взаимодействия с подрядчиками. В этом году были раньше проведеныаукционы, что дало возможность подрядным организациям более продуманно подойтик вопросам ремонта. У них было больше времени на приобретение строительныхматериалов, на поиск квалифицированных рабочих или субподрядных организаций.
Свою положительную рольв данном вопросе, как считает Нина Митрофановна, сыграло и то, что в этом годуне было столь жесткого, как в прошлом, закрытия границ сограничением въезда иностранных рабочих.
- Сейчас рабочей силы внашем регионе больше, и у работодателей есть выбор, - отметила она.
Да и подрядныеорганизации теперь выбираются из числа лучших - тех, кто уже успелзарекомендовать себя только с хорошей стороны.
РАНЬШЕ
СДАДУТ - РАНЬШЕ ПОЛУЧАТ ОПЛАТУ
Приоритетное направлениеремонта тоже изменилось. Если в предыдущие годы упор делался на замену лифтов,то теперь эта проблема уже не стоит в Обнинске так остро. В городе взялись закрыши. А в следующем году основные силы в наукограде будут направлены навнутридомовые инженерные системы. Хотя и кровли приводить в порядок тожепродолжат.
Нина Митрофановнасообщила, что подрядчики сейчас заинтересованы сдавать объекты как можноскорее.
- Заранее мы их работуне оплачиваем. Аванс тоже не выдаем. Но если, скажем, они раньше установленногосрока сдадут два дома, то за них они деньги получат. Разумеется, в том случае,когда приемка пройдет успешно, и не будут выявлены недоработки. В этом годусрок завершения работ - 30 сентября. Но что-то подрядчики могут сделать уже виюле или в августе, - проинформировала Нина Борисова.
В Обнинске в 2022 году в план капремонта включено 33 многоквартирных дома. В них запланировано выполнить 40 работ на сумму 222 миллиона рублей.
Запланировано отремонтировать 23 крыши. Всего за два года в наукограде кровли обновятся в 62 многоквартирных домах, за весь период действия программы уже отремонтированы 43 крыши.
Капитальный ремонт фасадов в будущем году будет выполнен в трех многоквартирных домах: № 11/6 и № 50 на проспекте Ленина и № 19 на улице Победы.
Запланировано 11 ремонтных работ внутридомовых инженерных систем. В это число входит ремонт систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения.
Продолжится и плановая замена лифтового оборудования.
НЕКОТОРЫЕ
ВИДЫ РАБОТ МОЖНО ПРОВОДИТЬ ЗАРАНЕЕ
А вот с жителямимногоквартирных домов взаимодействовать представителям Фонда капремонта невсегда просто. Они имеют право выбрать на общем собрании собственников своегопредставителя, которого включат в комиссию по приемке выполненных работ. Еслиже такое собрание проведено не будет, то вместо делегата от жильцов в составкомиссии включают специалиста муниципалитета. Это по нормам Жилищного кодекса.
Однако нередко жильцысначала проявляют пассивность, собрание не организовывают. А уже потом, когдадело доходит до приемки работ, они в срочном порядке требуют предоставить имправо подписи в акте. Но без соответствующей процедуры такое право им дать уженикто не может.
Поэтому представителям
Фонда приходится и с жильцами проводить разъяснительную работу.
- Мы растем, работаемнад ошибками и результаты налицо. Если раньше ремонт за текущий год начиналивыполнять только в сентябре, то теперь в конце календарного года заранееначинают выполнять то, что запланировано аж на следующий год. Например, скатныекрыши лучше ремонтировать зимой, и многие подрядчики так и делают, - рассказалаНина Борисова.
Но в Фонде при этомникого не торопят. Главным условием все-таки остается качество.
Инна ЕМЕЛИНА