Названы самые доходные районы Москвы для сдачи жилья в аренду

В ходе потребительского бума, накрывшего рынок недвижимости в прошлом году, выяснилось, что многие покупатели надеются извлекать из своих квартир доход, сдавая их в аренду. Специалисты портала «Мир квартир» рассказали «Стройгазете», в каких районах Москвы лучше покупать квартиры для сдачи внаем.

Самые выгодные для сдачи квартиры в столице оказались в поселениях Новой Москвы Марушкинское и Воскресенское – здесь их доходность достигает 6% годовых, а окупаемость 16,7 лет. Не намного уступают им поселения Новофедоровское (5,9% годовых), Кокошкино (5,6%), Кленовское (5,5%) и Михайлово-Ярцевское (5,3%) – все они вошли в десятку самых доходных.

Из районов «старой Москвы» лучшими для такого рода бизнеса являются Молжаниновский (5,7%), Обручевский (5,7%), Рязанский (5,4%) районы и Ново-Переделкино (5,3%). У всех них период окупаемости квартир не превышает 19 лет.

В рейтинге самых низкодоходных районов первые шесть мест занимают самые дорогие локации, относящиеся к Центральному административному округу: Тверской (2,2%), Хамовники (2,4%), Якиманка (2,4%), Арбат (2,4%), Замоскворечье (3,1%) и Мещанский (3,3%). Остальные четыре строчки Топ-10 достались Покровскому-Стрешнево (3,4%), Сокольникам (3,4%), Котловке (3,4%) и Коптево (3,5%).

По словам Павла Луценко, гендиректора федерального портала «Мир квартир», в перечисленных выше четырех районах (Тверском, Хамовниках, Якиманке и Арбате) срок окупаемости недвижимости при постоянной сдаче в аренду составит более 40 лет. При этом средний срок окупаемости арендной недвижимости в столице составляет 26,8 лет.

Эксперт объясняет это экстремально высокими ценами на недвижимость в данных районах ЦАО: в среднем 47-52 миллионов за квартиру. «Невозможно установить такие высокие ставки аренды, которые существенно смогли бы сократить там срок окупаемости, тем более при нынешней конъюнктуре, когда цены аренды снижалась весь год, и особенно на элитное жилье, – указывает он. – А вот квартиры в Новой Москве стоят не так дорого, и их можно относительно быстро окупить несмотря на то, что аренда там значительно дешевле, чем внутри МКАД».

Средний показатель доходности по всем районам Москвы составил 3,7%. В прошлом году средняя столичная квартира приносила 4,5% годовых. Баланс покупная цена – ставка аренды стал менее выгоден для инвесторов, так как за год «вторичка» в Москве подорожала на 17,5%, а цена аренды упала на 9%.

Ранее «СГ» публиковала рейтинг самых дешевых арендных комнат в Москве.