Астраханские дольщики не могут получить обещанной компенсации

Владельцы долей в 13-летнем недострое по проезду Юго-Восточному вновь вышли с пикетами к дверям администрации Астраханской области. Обещанная им ранее компенсация откладывается на неопределенный срок.

14 мая Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял, наконец, долгожданное решение о выплате компенсации тем, кто вложился в строительство двух недостроев в Астрахани: по проезду Юго-Восточному и ул. Барсовой. Но все оказалось не так просто.

Дом по Юго-Восточном проезду строится с 2005 года, а с 2008 года стройка замерла. Много раз обманутым дольщикам обещали, что их проблема вот-вот решится. Но даже созданный по поручению президента Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства долго не мог помочь. Маленькая предыстория, чтобы понять, в чем была загвоздка и в чем она состоит сейчас.

Когда по всей стране прокатилась первая волна банкротств застройщиков, обманутые дольщики оказались со своей проблемой один на один. Договоры долевого участия в Регпалате тогда не регистрировались, и дольщики приравнивались к инвесторам, со всеми вытекающими рисками – государство их никак не защищало и по сути не могло вмешиваться в «сугубо коммерческие» отношения. Таковы были на тот момент законы.

Чтобы избежать попадания недостроенных квартир в конкурсную массу при банкротстве застройщика, дольщики по всей стране стали массово подавать иски в суд о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства.

Это помогло защитить несостоявшиеся квартиры от продажи с молотка. Но именно это обстоятельство через несколько лет стало преградой для решения проблемы через фонд защиты дольщиков. У фонда есть два способа решения проблемы: достройка проблемного дома или выплата компенсаций дольщикам. Но и в том, и в другом случае объект должен полностью принадлежать застройщику. Это значит, что все дольщики должны через суд обратно передать свои права собственности. Задача почти невыполнимая: дольщиков больше сотни, кто-то живет не в Астрахани, кто-то умер, наследники еще не вступили в наследство. А если, не дай бог, кто-то еще умрет – процесс может затянуться почти до бесконечности.

Измученные ожиданием, это весной астраханские дольщики стали ежедневно выходить к зданию администрации области с плакатами. После почти полуторамесячного пикетирования, наконец, пришла радостная весть: фонд принял положительное решение о выплате денежных компенсаций 140 вкладчикам.

Но получить деньги успели только двое. Как сообщили обманутые дольщики, остальным фонд в начале июня поставил условие: сначала пройти судебные процессы по передаче прав собственности. Казалось бы, можно потерпеть, ведь принципиальное решение принято. Но судебные тяжбы могут длиться больше года. А компенсации рассчитаны по ценам апреля 2021-го. За это время инфляция и рост цен на жилье могут съесть заметную часть выплаты.

Такой подход к решению  многолетней проблемы астраханские дольщики сочли «откровенным издевательством, цинизмом и правовым беспределом». Они возобновили одиночные пикеты у резиденции губернатора, а также обратились к главе Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину и Генпрокурору России Игорю Краснову. Дольщики считают, что бюджетные целевые средства, выделенные государством на восстановление их жилищных прав по рыночным ценам за квадратный метр, незаконно удерживаются чиновниками, что противоречит требованиям закона 218-ФЗ.