Команда «стройся!» Сложно ли псковичу стать обладателем своего дома?

По данным соцопросов, около 70% россиян хотели бы жить в частных домах. И сегодня все больше людей решаются на то, чтобы воплотить это желание. Псковская область в этом плане не исключение. Насколько популярно у жителей нашего региона индивидуальное жилищное строительство, где люди хотят строить дома и какими механизмами и инструментами можно при этом воспользоваться, «АиФ-Псков» узнал у экспертов.

Всех посчитают

В Псковской области зарегистрирован 163021 объект индивидуального жилищного строительства, рассказала руководитель регионального управления Росреестра Олеся Ребеко. А в обозримой перспективе будет уточнена и информация об их владельцах: 29 июня вступает в силу федеральный закон, устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Это уже не первый подход российских властей к задаче навести порядок в этой сфере и вывести на свет владельцев домов и участков. Например, 112443 объекта были зарегистрированы в процессе так называемой «дачной амнистии».

Впервые она была предпринята в 2006-2018 годах. Затем власти ввели уведомительный порядок регистрации недвижимости, но гражданам он явно не показался удобным. Произошел заметный спад, и с августа 2018 до декабря 2020 года в регионе были поставлены на учет всего 2800 домов. «Быть может, процедура затягивалась органами местного самоуправления», - предположила глава псковского Росреестра. Зато после возобновления «дачной амнистии» в декабре 2020 года были зарегистрированы сразу 500 объектов ИЖС.

Олеся Ребеко добавила, что с января этого года можно зарегистрировать права на дом без уплаты госпошлины: достаточно, если есть старый договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Вновь построенные дома до 2026 года также можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого нужны только документы на участок и технический план от кадастрового инженера. Размер госпошлины составит всего 350 рублей.

Руководитель регионального управления Росреестра добавила, что есть ситуации, когда дом стоит на учете, но права на него не оформлены: например, он был построен до «дачной амнистии», владельцы вовремя не получили разрешение на строительство, не зарегистрировали пристройки. Решить такую проблему сегодня также можно в упрощенном порядке. Нужны только заявление и документы на участок: даже к кадастровому инженеру идти не нужно. А если участок зарегистрирован, то достаточно прийти в МФЦ и написать заявление, уплатив госпошлину.

За пару кликов

Что касается жителей Псковской области, которые мечтают о собственном доме и хотят найти подходящий для индивидуального жилищного строительства участок, то, по словам Олеси Ребеко, он могут воспользоваться сервисом «Земля для стройки» на сайте Росреестра.

Там в несколько кликов можно выбрать на кадастровой карте свободный участок и отправить заявку на него в муниципалитет. Исполнение заявок контролируется как областным комитетом по строительству и ЖКХ, так и сотрудниками Росреестра. Участок будет сформирован и выставлен на аукцион, а заявитель получит соответствующее уведомление.

Участки можно искать на территории Пскова, Великих Лук, а также Островского, Печорского, Плюсского, Гдовского и Псковского районов. Олеся Ребеко утверждает, что с момента подачи с помощью сервиса заявки до оформления договора аренды на землю проходит два месяца.

С начала января, когда заработала «Земля для стройки», было подано 18 заявок. В Росреестре этот результат считают вполне хорошим. Впрочем, сотрудник агентства недвижимости «Диалог» Александр Мальцев склонен думать, что «люди консервативны» и предпочитают искать участки по старинке, на сайте бесплатных объявлений «Авито».

По словам риелтора, у псковичей популярны Гдовское и Печорское направления, ближайшие к областной столице части Псковского района. Цена на участки одной площади может различаться в пять раз: она зависит от качества подъездных дорог, возможностей подключения к газу и электричеству. Разумеется, говорит Александр Мальцев, «все хотят вид на реку или озеро: это тоже влияет на цену».

Ипотека и контроль

В приобретении загородного дома может помочь программа развития жилищного строительства на сельских территориях, стартовавшая в России в 2020 году: так называемая «сельская ипотека».

В Псковской области за все время действия программы Россельхозбанк выдал в рамках сельской ипотеки около 300 кредитов на полмиллиарда рублей под 2,7%, рассказал начальник отдела по развитию партнерского канала продаж его регионального филиала Дмитрий Луцай.

Сейчас, по словам представителя Россельхозбанка, выделенные на реализацию программы в регионе деньги уже освоены, но желающих принять в ней участие в Псковской области по-прежнему много и заявки принимаются. «Мы надеемся, что в целом действие сельской ипотеки в России будет продлено до 2030 года», - отметил Дмитрий Луцай.

Как отметила Олеся Ребеко, в 2020 году в Псковской области в рамках сельской ипотеки было зарегистрировано 216 сделок, из них 190 - на территории Псковского района. При этом, по ее словам, чтобы получить сельскую ипотеку на строительство нового дома, нужен официальный договор подряда с той организацией, с которой сотрудничает банк.

Дмитрий Луцай подтвердил, что Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками, которых в Псковской области всего около десяти. Впрочем, уверен он, это как раз большой плюс: ведь банк обеспечивает экспертизу и контроль проекта строительства. «Есть те, у кого в наличии полная сумма, необходимая для покупки дома, но они пользуются кредитом, чтобы банк контролировал процесс», - говорит он.

Контроль тут действительно важен, согласен директор компании «Псковжилстрой» Владислав Абрамов. Пока, по его словам, при выборе застройщика для ИЖС чаще всего псковичам приходится ориентироваться на «сарафанное радио».