Средний размер ипотечного кредита на новостройки вырос на 43%

Несмотря на льготную ипотеку, средний размер кредита на покупку жилья вырос в России на первичном рынке на 43%. Об этом говорится в исследовании базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН, аналитики которой проанализировали российский рынок ипотечного кредитования на основе последних данных Центробанка. Результаты исследования поступили в «Известия» в понедельник, 17 мая.

В первом квартале 2021 года россиянам выдали ипотек на сумму 1,16 трлн рублей, что на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года — 812,7 млрд рублей.

За первые три месяца нынешнего года в целом по России выдали 418 тыс. ипотек, что на 26% больше, чем за такой же период 2020 года, когда не было субсидирования под 6,5% и ключевая ставка не позволяла банкам снижать проценты по ипотеке.

Размер ипотечного кредита на вторичном рынке вырос на 11% — с 2,23 млн рублей в январе–марте 2020 года до 2,48 млн рублей за тот же период этого года.

Отмечается, что субсидирование ипотеки государством на приобретение новостроек привело к росту цен на жилье. Средний размер ипотеки на новостройки, где действует льготное ипотечное кредитование, за тот же период вырос на 19% — 3,68 млн рублей в I квартале 2021 года против 3,08 млн рублей — за аналогичный период 2020-го, когда ипотека выдавалась под 8–9% годовых.

В настоящее время граждане берут в кредит на покупку жилья сумму, эквивалентную заработку за шесть лет 11 месяцев. С учетом процентов, они выплачивают заем за 20 лет и четыре месяца. Год назад размер ипотеки был сопоставим с зарплатой за пять лет 10 месяцев, а средний срок займа — 19 лет.

В сравнении с 2015 годом, нынешним заемщикам придется работать на два года и два месяца больше, чтобы заработать сумму, равную величине кредита по ипотеке. На протяжении шести лет длительность ипотеки примерно в три раза превышает срок, за который заемщик зарабатывает сумму, равную кредиту.

За год задолженность по ипотеке выросла на 23%, до 9,79 трлн рублей. Доля просроченной задолженности стабильна и составляет 0,8%.

Доля ипотеки на покупку новостроек во многом определяется девелоперской активностью и структурой предложения. В регионах с низкими показателями ввода жилья субсидирование не работает на 100%.

В Московской и Петербургской агломерациях 36% ипотек выдали на новостройки. В остальных субъектах их доля составила 22%.

Ипотека на первичном рынке малопопулярна в Чечне — 1%, Ингушетии — 3% и Томской области — 7%. Здесь большинство заемщиков выбирают готовые объекты вторички.

Ранее, 13 мая, в пресс-службе вице-премьера Марата Хуснуллина сообщили «Известиям», что по предварительной оценке госкомпании ДОМ.РФ и консалтинговой компании Frank RG, российские банки выдали 613 тыс. ипотечных кредитов на 1,72 трлн рублей за четыре месяца 2021 года.

Согласно предварительному отчету, свыше 20% выданных кредитов почти на 430 млрд рублей приходится на льготную программу на новостройки под 6,5%.

Программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% годовых начала действовать в России в разгар антиковидных ограничений в середине апреля 2020 года и продлится до 1 июля 2021 года.