Будущее российского рынка ипотеки после увеличения ключевой ставки ЦБ РФ

Кредитные ставки связаны с ключевой ставкой ЦБ РФ. В марте 2021 года ключевые ставки были увеличены и, возможно, их будут и далее повышать. Эксперты сделали прогнозы на увеличение процентов по ипотеке. Повышение ипотечных ставок в текущем году связано также с отменой льготного кредитования. Реальная ставка кредитов по ипотеке будет 8-9% годовых. Такое значение превышает показатель инфляции. Благодаря увеличению ипотечной ставки был снижен перегретый спрос, а стоимость жилья стала более сбалансированной. При этом не будет серьезного скачка ставок по жилищным кредитам. Банки будут конкурировать между собой и начнут создавать все условия для заемщиков, предлагая кредиты под приемлемые ставки. Из-за этого повышения стоимости кредитов не будет. Эксперты при этом напоминают, что банки хотят повышать свою прибыль вместе с рентабельностью. Но реальная инфляция намного превышает официальные показатели. Инфляция несет банкам потерю прибыли. Это из-за того, что заемщик погашает кредит уже чрезвычайно подешевевшими деньгами. Из-за этого в интересах банкиров подорожание кредитов. Крупные финансовые структуры хотят ввести «плавающие» ставки по ипотеке. Пока среди банков нет обширной тенденции на увеличение ипотечных ставок. До середины 2021 года в РФ действует ипотека с государственной поддержкой. Поэтому пока серьезного увеличения ставок по ней не будет. После отмены господдержки возможно увеличение ставки до 2 процентов. В итоге ипотечная ставка во втором полугодии текущего года дойдет до 7-7,5 п.п.