Изменение статуса апартаментов приведет к увеличению объемов жилищного строительства в России

Банк России обнаружил возможность увеличить объемы текущего строительства многоквартирного жилья в ближайшие месяцы за счет перевода апартаментов в статус жилого помещения, что в результате существенно отразится на их стоимости, отметил в разговоре с ФБА "Экономика сегодня" исполнительный директор "Клуба инвесторов Москвы" Денис Новиков. 

Центробанк РФ нашел возможность нарастить объемы жилого строительства

Локально рост предложения жилья в 2021 году особенно коснется Москвы и Санкт-Петербурга, если в статус жилых помещений переведут апартаменты, отмечает регулятор.

Минстрой ранее предлагал законодательно зафиксировать статус уже построенных апартаментов в качестве жилых помещений, что должно быть учтено в объеме ввода жилья. Президент России Владимир Путин поручил к 1 августа внести изменения в законодательство для определения правового статуса апартаментов.

Игроки строительного рынка уверены, что перевод апартаментов в новый статус нивелирует ценовую разницу между ними и жилыми помещениями, в особенности если объекты находятся в идентичных локациях.

"Перевод апартаментов в статус жилого помещения, безусловно, отразится на их стоимости, — уверен Денис Новиков. — Дисконт, делающий апартаменты дешевле квартир на 15%-20%, как раз основывается на том, что у владельцев такой недвижимости нет ряда преимуществ".  

Вместе со статусом жилого помещения будущим или нынешним собственникам апартаментов добавится ряд преференций, полагающихся владельцам жилых помещений: коммунальные платежи, возможность прописаться в жилье. Владельцы апартаментов получат все права, которые есть у собственников жилья, прописанные в Жилищном кодексе РФ, заключил эксперт.

В данный момент апартаменты продают на рынке как нежилые помещения, приравненные к коммерческой недвижимости. В этом случае, дольщики могут быть не защищены, если вдруг у компании-застройщика начнутся проблемы. Также в нежилом помещении невозможно прописаться. Социальная инфраструктура таким объектам не полагается.  

Основная часть строящихся или построенных апартаментов находится в Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость таких объектов на 15-20% ниже аналогичных по метражу квартир, что делало их прекрасным инвестиционным инструментом.

Строительство апартаментов обходилось в среднем на 20-30% дешевле, по сравнению с многоквартирными домами, и было выгодно застройщикам.

В регионах ввод жилья уменьшился из-за пандемии

Что касается регионов, то по итогам 2020 года в большинстве крупных регионов жилищное строительство сокращалось, либо показывало нулевые темпы роста, отмечают в Центробанке РФ.

Свою роль сыграл общий тренд снижения объемов текущего строительства многоквартирного жилья, связанный с переходом отрасли на проектное финансирование.  Дополнительным фактором, тормозящим строительство, по мнению ЦБ, стала возросшая неопределенность долгосрочной динамики спроса на жилье и экономической активности из-за пандемии.

Негативные факторы удалось отчасти погасить мерами поддержки жилищного строительства, введенными в 2020 году. 

"В целом меры поддержки были достаточными, — комментирует Новиков, — но есть регионы, где сложилось тяжелое финансовое положение у застройщиков, им до сих пор требуется дополнительная помощь. Скорее всего, региональным строительным компаниям окажут ее в текущем году".

Строительство жилья в регионах в прошлом году переживало массу трудностей: застройщики столкнулись с необходимостью оперативно заменять иностранных рабочих российскими гражданами. Также негативным фактором стал рост цен на металлоконструкции, увеличивший в результате конечную стоимость жилья.