«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса 2020 года в Москве
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.
В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс. ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ[1] таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом. В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.
На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.
На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.
На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2020 году*
Проект
Район
Число ДДУ
Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе
Средняя цена предложения в декабре 2020 года, тыс. руб/кв.м (квартиры)
1
▲
Символ
Лефортово
1 274
5,1%
258,8
2
▬
Метрополия
Южнопортовый
1 220
4,9%
242,7
3
▼
Сердце Столицы
Хорошёво-Мнёвники
1 117
4,5%
297,9**
4
▲
Headliner
Пресненский
874
3,5%
286,2
5
▲
Селигер Сити
Западное Дегунино
816
3,3%
240,0
6
▼
Now. Квартал на набережной
Даниловский
792
3,2%
311,8
7
▲
ЗИЛАРТ
Даниловский
779
3,1%
362,6
8
▼
КутузовGRAD II
Можайский
760
3,1%
279,2
9
▼
Настоящее
Раменки
757
3,1%
341,7
10
▼
Balance
Рязанский
628
2,5%
258,7
11
▼
Крылья
Раменки
614
2,5%
314,5
12
▲
ILOVE
Останкинский
576
2,3%
277,1
13
▲
City Bay
Покровское-Стрешнево
572
2,3%
237,2
14
▼
Ривер Парк
Нагатинский затон
550
2,2%
264,2
15
▼
Западный порт
Филевский парк
534
2,2%
290,0
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.**Цена в III квартале на момент завершения продажИсточник: «Метруим»
Эксперты «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.
«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.). Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов. В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры».[1] Динамика количества сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса в совокупности.
В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс. ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ[1] таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом. В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.
На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.
На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.
На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2020 году*
Проект
Район
Число ДДУ
Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе
Средняя цена предложения в декабре 2020 года, тыс. руб/кв.м (квартиры)
1
▲
Символ
Лефортово
1 274
5,1%
258,8
2
▬
Метрополия
Южнопортовый
1 220
4,9%
242,7
3
▼
Сердце Столицы
Хорошёво-Мнёвники
1 117
4,5%
297,9**
4
▲
Headliner
Пресненский
874
3,5%
286,2
5
▲
Селигер Сити
Западное Дегунино
816
3,3%
240,0
6
▼
Now. Квартал на набережной
Даниловский
792
3,2%
311,8
7
▲
ЗИЛАРТ
Даниловский
779
3,1%
362,6
8
▼
КутузовGRAD II
Можайский
760
3,1%
279,2
9
▼
Настоящее
Раменки
757
3,1%
341,7
10
▼
Balance
Рязанский
628
2,5%
258,7
11
▼
Крылья
Раменки
614
2,5%
314,5
12
▲
ILOVE
Останкинский
576
2,3%
277,1
13
▲
City Bay
Покровское-Стрешнево
572
2,3%
237,2
14
▼
Ривер Парк
Нагатинский затон
550
2,2%
264,2
15
▼
Западный порт
Филевский парк
534
2,2%
290,0
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.**Цена в III квартале на момент завершения продажИсточник: «Метруим»
Эксперты «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.
«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.). Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов. В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры».[1] Динамика количества сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса в совокупности.