Не верь супругу своему. Как попытка уйти от налога лишит квартиры

В одной из статей про мошеннические схемы с получением квартир через фиктивные браки адвокат рассказывает историю о том, как девушка уговорила мужа продать его холостяцкую квартиру и купить новую, получше. Затем развелась и отсудила у бывшего супруга половину недвижимости. Не делайте так, потому что схема не работает. В качестве бонуса — история о том, как попытка уйти от налога и незнание закона лишили мужчину жилья.

Спорная квартира и определение Верховного суда

В статье «Квартира в беде» мы описывали ситуацию противоположную той, что рассказывает адвокат. Женщина договорилась с мужем, что квартира после развода достаётся ей. Бывшие супруги договорённость никак не оформили, что дало право мужчине требовать жильё назад. Более того — признать, что бывшая жена не имеет на квартиру прав, ведь для покупки недвижимости использовались его личные средства. Суд принял сторону мужа. Самое неприятное в этой истории, что квартира была продана, и в споре бывших супругов пострадали покупатели. 

_{Суд и справедливость. Фото: zen. yandex.ru}

Подобное дело рассматривал Ленинский районный суд Новосибирска. Предмет спора — однокомнатная квартира, купленная на деньги от продажи собственной добрачной недвижимости жены. Дело прошло суд первой инстации, апелляцию и дошло до Верховного суда, где и была поставлена жирная точка. 

Решение опиралось на постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», где сказано, что имущество, пробретённое в браке, но на деньги одного из супругов, принадлежащие ему до брака, совместно нажитым не признаётся.  

В определении Верховного суда сказано:

Не совершай махинации, чтобы не стать жертвой

Интересно, как эта норма закона сыграла на махинации с недвижимостью, оставив после развода мужа без денег и квартиры. 

Супруги решили объединить активы, вложив их в покупку совместной недвижимости. У жены была небольшая квартира, а у мужа — накопления. 

Жена продаёт квартиру и все деньги вкладывает в новое жильё. Муж — добавляет, причём по сумме гораздо большую часть, чем жена. Но во время сделки продавец попросил в договоре занизить стоимость квартиры, чтобы уйти от налога. 

По документам сложилась следующая картина. Жена продаёт квартиру за 3 млн и покупает квартиру за 3 млн. Муж как будто не участвует. К тому же в собственность квартира была оформлена только на жену и ребёнка.  

При разводе мужчине не удалось доказать, что в недвижимость вложены и его деньги тоже. Жильё целиком отошло жене. 

В данном случае мужу надо было подстраховаться брачным договором, но у нас такая практика не распространена. К тому же на волне влюблённости о разводе и разделе имущества обычно никто не задумывается.