Рынок жилья: итоги года

В минувшем году рынок недвижимости Екатеринбурга показал результаты, которых в начале 2020-го не ожидал никто. Спрос на жилье, а вслед за ним и цены существенно выросли. Все это происходило на фоне масштабного экономического кризиса, который спровоцировала пандемия коронавируса. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), число сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга в январе-ноябре 2020 года выросло на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем предложения в этом сегменте сократился на 13%. Цены с начала года выросли на 18% (данные портала «Мир квартир»). «Льготная ипотека стала мощным драйвером роста спроса на квартиры в новостройках. По итогам года продажи квартир в этом сегменте вырастут более чем на треть по сравнению с 2019 годом. Увеличение спроса подтолкнуло рост цен на квартиры. Хочу отметить, что практически весь год наблюдался дефицит предложения. Только в октябре-ноябре девелоперы стали активно пополнять рынок новыми объектами», — считает начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. Ситуация на вторичном рынке жилья заметно хуже, чем на первичном. По данным УПН, число сделок в этом сегменте за 11 месяцев сократилось на 7%. При этом объем предложения снизился почти на 40%. Цены с начала года выросли на 8,7%. «Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке», а поскольку последняя сильно подорожала в этом году, то и здесь произошел существенный рост — можно сказать, самый большой за всю историю наших наблюдений. Те потребители, кто не смог угнаться за ростом цен на новостройки, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка. Наконец, предложение новостроек сильно сократилось, и не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования — это тоже увеличивает спрос и цены на «вторичке», — полагает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев назвал текущий год на рынке жилья достаточно контрастным. «На мой взгляд, год был хороший. И строителям, и риелторам повезло. Но я бы не стал впадать в эйфорию. Во-первых, бизнесу не нравятся эти рывки. У меня в половине месяцев этого года было снижение продаж, а в другой половине — резкий рост. Я с холодком вспоминаю то время, когда мы работали почти в ноль. Это все тоже было в текущем году. Во-вторых, рынок жилья Екатеринбурга сильно «перегрет». Из-за выгодных условий кредитования, роста цен и падения курса рубля квартиры стали приобретать даже те люди, которые хотели это сделать намного позже. Они могли чуть подкопить и выйти на рынок в 2021 году. В этой ситуации можно спрогнозировать снижение активности покупателей в будущем году», — заявил А. Дмитриев. Независимый финансовый аналитик Константин Селянин также назвал текущий год на рынке жилья противоречивым. «С одной стороны, мы наблюдаем пандемию и снижение реальных доходов населения. С другой — цены на квартиры достаточно сильно выросли. Это аномальная, очень странная ситуация. Жилье является таким же товаром первой необходимости, как и что-то другое. Поэтому его удорожание напрямую влияет на качество жизни людей», — уверен К. Селянин. Аналитики отмечают, что будущий год вряд ли будет успешнее, чем 2020 год. По оптимистичному сценарию, который разработали в УПН, число сделок купли-продажи квартир в Екатеринбурге сократится на 10%. При этом рост цен будет сопоставим с уровнем официальной инфляции. Признаки охлаждения спроса на рынке жилья появились уже в конце 2020 года. В ноябре-декабре число сделок заметно меньше уровня конца лета — начала весны.