Реновация: под бетонной пятой застройщиков
Под занавес старого года (просто катастрофического для всех жителей планеты), наши законодатели приняли закон, который затрагивает буквально каждого россиянина. А именно, только что в окончательном чтении Госдума РФ приняла закон о всероссийской реновации. Многие эксперты сравнивают его с пресловутой пенсионной реформой.
Что это за закон? В его основу был положен опыт (весьма и весьма критически воспринятый экспертами) реновации в Москве. И вот теперь он распространен на всю Россию. То есть, создан единый механизм комплексного развития территорий (КРТ) и сноса аварийного и ветхого жилья по аналогии с программой реновации в Москве.
Инициаторы и «голосователи» закона утверждают, что принятие нового закона будет способствовать улучшению городской среды. Ряд парламентариев и общественных деятелей убежден, что речь идет о принудительном изъятии недвижимого имущества под реновацию.
Согласно главной идее этой всероссийской реновации, на всей территории РФ будут реализовываться программы комплексного развития территорий, причем определение их параметров (масштабов, сроков, привлечения средств, сил и т.д.) отдается на откуп регионам - правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
В программу смогут включить не только аварийные дома, но и здания с поврежденной крышей или фундаментом, капитальный ремонт которых невозможен или выйдет слишком затратным. То есть, фактически любой типовой дом, попавший в границы КРТ, может подпасть под реновацию. При расселении такого фонда жильцам предоставят либо равнозначное жилье, либо приемлемую денежную компенсацию. Документ позволяет включать в КРТ и индивидуальное жилье в случае согласия его собственников.
Вроде бы, все хорошо, права собственников не ущемляются, поскольку решение о включении или не включении дома в список реновируемых будет решаться на собрании этих самых собственников. Ан нет, дьявол как всегда скрыт в деталях, о которых поведал известный общественный деятель и один из лидеров движения противников программы реновации в Москве Александр Эйсман, по мнению которого, предложенный механизм голосования фактически отменяет право частной собственности на квартиры в многоквартирном доме.
"На проведение общих собраний гражданам отводится определенный срок, который в предельном случае может составлять всего месяц - что, разумеется, крайне мало. Если они не успевают провести общее собрание в этот срок, то их дом включается в решение о комплексном развитии просто "по умолчанию". В дальнейшем собственники все-таки могут проголосовать и вывести свой дом из решения о комплексном развитии, но для этого им опять нужно будет уложиться в некоторый срок. Причем теперь этот срок даже не будет известен заранее: общее собрание нужно будет провести "до дня утверждения документации по планировке территории". То есть граждан сначала ставят перед фактом, что их дома будут снесены. А потом им даётся некоторая возможность отбиться от сноса. И если они по какой-то причине не воспользуются этой возможностью, то их молчание будет истолковано как согласие", - считает Эйсман.
«Священная частная собственность», «базовые права граждан» - три раза «ха». Тут нам не «совковый социализм», когда нежелающего съезжать по каким либо причинам из квартиры жильца нельзя было вывезти оттуда ни с помощью милиции, ни при содействии армии, ни даже по указанию райкома, обкома или и вовсе ЦК КПСС. Тут нам всем конкретный дикий капитализм с доктриной махрового социал-дарвинизма и приоритетом интересов (над всем и вся) нынешних хозяев жизни. Как там в США говорится: «Что хорошо для Дженерал моторс, хорошо для Америки»? А у нас теперь надо говорить, наверное, так: «Интересы застройщиков и девелоперов - это и есть интересы государства». Ведь по сути, главными выгодоприобретателями нового законопроекта (законом ему ещё предстоит стать: но в том, что он обретет скоро законную силу , - никаких сомнений нет) выступают именно застройщики, которые с неумолимостью бульдозера нивелируют облик наших городов, превращая их в скопище человейников. Протиснув этот законопрект, застройщики вкупе с девелоперами обеспечили себя любимых очень выгодным бизнесом на поколения вперед - не только их детишкам на «молочишко» хватит, но и праправнукам останется.
Ну а простым россиянам что остается? С тревогой ждать сообщения, что их дом попал под программу реновации и надеться, что конкретно их жилище всё же минёт сия участь… Ничего другого большие дяди с властных этажей нам не предлагают.
Николай Ветров, Агентство СЗК
Человейники Москвы: