Адвокат рассказала, можно ли и как правильно выписать человека из квартиры без согласия через суд

Можно ли выписать из квартиры через суд? Как нужно действовать, чтобы суд точно встал на вашу сторону? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.

Бывает так, что дети выросли и совершенно не помогают родителям, а лишь добавляют проблем. Или супруги развелись и уже не живут вместе, но квартирный вопрос их все еще связывает. Прописка на общей жилплощади хоть и воспринимается большинством россиян пустой формальностью, но на деле часто оказывается большой проблемой, когда нежелательного жильца нужно выписать восвояси.

Как это сделать правильно? Можно ли выписать из квартиры без согласия через суд? И как нужно действовать, чтобы суд точно встал на вашу сторону? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.

Буква закона

В российском законодательстве четко прописаны нормы, которые регламентируют порядок владения, пользования и распоряжения жилплощадью. Есть они в Гражданском и Жилищном Кодексах, а также в Правилах о регистрации граждан и их снятия с регистрационного учета, утвержденных Правительством в 1995 году.

Если человек хочет выписаться из квартиры добровольно, никаких преград тому нет. Он может сделать это в любой момент. А вот если жилец выписываться не хочет, каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально и обязательно с привлечением юриста.

Во-первых, потому что делать это придется только через суд, других законных механизмов не существует. Во-вторых, жилищный вопрос никогда не был простым, таковым не стал и сегодня. Самостоятельно разобраться в юридических тонкостях несведущему человеку точно не удастся. А исковое заявление, составленное своими силами и без учета требований судебной системы, вполне могут отклонить после первой же проверки.

Алгоритм действий в каждом случае такой:

— составить исковое заявление, собрать доказательства своей правоты;

— подать документы в суд;

— выиграть дело;

— подождать месяц и отправиться с судебным решением в паспортный стол или МФЦ, где неугодного жильца выпишут без его согласия.

При этом не всегда удается так легко выписать человека через суд из квартиры. Важно учитывать, на каком основании жилец пользуется жилплощадью, в каких родственных отношениях состоит с истцом, достиг ли совершеннолетия. В каждом случае суд будет очень внимательно рассматривать доводы сторон.

Как выписать человека через суд из дома, где его не хотят видеть

Распространенная жизненная ситуация: женщина живет с детьми, один из которых достиг совершеннолетия. Вырос сын непутевым: пьет, деньгами матери не помогает, иногда даже поднимает на нее руку и успел пару раз отсидеть в тюрьме. Уставшая от побоев и унижения женщина обратилась к адвокату, чтобы тот помог ей выписать сына и, наконец, зажить спокойно.

«Если квартира находится в собственности этой женщины, то есть она владеет ею на основании договора купли-продажи, мены или дарения, у нее есть все основания для обращения в суд, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — При этом нерадивого родственника могут признать прекратившим право пользования квартирой».

Но однозначно ситуацию воспринимать нельзя. Во-первых, во время пребывания в тюрьме человек не теряет своего права пользоваться жильем. Закон считает его отсутствие вынужденным, то есть не связанным с личным волеизъявлением гражданина, а значит, только на основании заключения выписать жильца никто права не имеет.

Необходимо обращаться в суд с требованием признать прекращение прав сына на проживание в квартире. А для этого придется доказывать, что он вел антиобщественный образ жизни, был судим, не нес расходов по содержанию жилья. Если суд примет и поддержит эти доводы, ответчика с жилплощади выпишут, но доказательства должны быть вескими.

Можно ли выписать через суд несовершеннолетнего

Другая ситуация: квартира женщине досталась в подарок от брата. Но когда оформляли документы, «не обратили» внимания, что на этой жилплощади была прописана жена брата с несовершеннолетним ребенком. Теперь детей уже двое, и собственница недоумевает: имеют ли право без ее согласия в ее же квартире прописать еще одного жильца? И можно ли выписать через суд и детей, и их мать, которая здесь давно не живет?

По закону, в России действует упрощенная схема прописки несовершеннолетних. Их регистрируют по месту жительства родителей на основании предоставленного в паспортный стол пакета документов. При этом родителю нужно заполнить заявление, предоставить свой паспорт, где указано место прописки, предоставить свидетельство о рождении ребенка. Вот, собственно, и все: по закону, согласие других собственников или прописанных на спорной жилплощади людей не требуется. Ребенка до 14 лет пропишут по месту прописки родителя автоматически.

А вот чтобы выписать через суд ребенка, придется постараться. Если родитель отказывается сниматься с регистрации добровольно, нужно обращаться в суд и доказывать, что родитель — уже бывший родственник, что в указанной квартире он не проживает давно, по счетам не платит. Суд встанет на сторону истца только в том случае, если удастся доказать, что у несовершеннолетних детей есть жилплощадь, не меньше и не хуже той, с которой их пытаются выписать. Нередко к спорам о выписке несовершеннолетних привлекают органы опеки, что только усложняет дело.

Как выписать через суд собственника квартиры

Ситуация третья: квартира принадлежит двум сестрам, но одна из них давно не живет в стране, жильем не пользуется, не интересуется, за него не платит. Можно ли выписать собственницу с ее жилплощади?

Теоретически можно. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию и потребовать начислять оплату за коммунальные услуги пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц. Если в ЖЭКе откажут, нужно идти с иском в суд и снова требовать разделения коммунальных платежей. Плюс можно потребовать перерасчета сделанных ранее выплат за трехлетний период.

С решением суда нужно вновь обратиться в обслуживающую организацию. Когда оплата коммунальных услуг будет разделена, у вас появится доказательство, что другой собственник не оплачивает счета. И если это происходит давно, а кроме того в квартире его несколько лет никто не видел, его личных вещей в ней нет, вполне можно обращаться в суд с иском. В нем просить признать собственника прекратившим право пользования жильем и на основании этого выписать с жилплощади.

«Нужно быть готовым, что суд предложит подтвердить обстоятельства, — уточняет адвокат Дарья Морозова. — Выезд ответчицы можно подтвердить, направив судебный запрос в Пограничную службу с уточнением, когда она покинула страну и как долго не въезжала обратно».  

Можно ли выписать через суд бывшего мужа или жену

Фактически алгоритм действий тот же: собрать доказательства, что бывший супруг уже давно не проживает в этой квартире, совместного хозяйства с истцом не ведет, за коммунальные услуги не платит. Плюс после развода он автоматически становится бывшим родственником, поэтому если суд устроят доводы, сложностей не возникнет.

Но обстоятельства могут быть другими. Например, супруги развелись, но бывший муж наотрез отказывается выезжать из квартиры, мотивируя, что идти ему некуда. И в этой ситуации вполне может не получиться снять его с регистрации по решению суда. Судья вправе встать на сторону ответчика, у которого нет своего жилья, и в худшем случае иск отклонит, а в лучшем — разрешит ответчику оставаться в спорной квартире до года, пока тот не решит свои жилищные проблемы.

Другая непростая ситуация — попытка выписать человека из приватизированной квартиры, даже если в приватизации он участия не принимал.  

«Большинство квартир в свое время были приобретены именно этим способом, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — По условиям приватизации, квартира приобреталась в собственность всех зарегистрированных в ней лиц. И даже если жильцы формально отказывались от приватизации, по закону, они получили право бессрочно пользоваться этим жилым помещением».

По словам юриста, суды сегодня четко придерживаются этой позиции. И в спорах о выселении всегда указывают на бессрочный характер пользования приватизированным жилым помещением. Выселить человека из приватизированной квартиры, даже если формально он не является ее собственником, невозможно. Это правило сохраняется даже в случаях, если квартира была продана или перешла за долги к банку. Выселение возможно только при добровольном согласии жильца, а значит, с ним придется либо договариваться, либо смириться. Современная судебная практика альтернатив не предлагает.