Раскрыты способы выгодного инвестирования при покупке квартиры

Финансовый эксперт, инвестор, предприниматель, эксперт по недвижимости Ян Марчинский объяснил, какую выгоду можно получить от покупки квартиры.

Приобретение недвижимости является одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов и источников пассивного дохода. Так, рост стоимости жилья, купленного еще на этапе строительства котлована, стартует от 15% годовых, максимум может составить 30%. При вложении денег в квартиру в качестве "сберкнижки", нужно обратить внимание на застройщика. Необходимо, чтобы он перешел на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Таким образом гражданин позаботится о надежности и безопасности вложенных денег, объяснил Марчинский. Рост цены на квартиру зависит от этапа строительства.

"Чем раньше Вы это сделаете, тем больше Вы заработаете. При этом важно продавать квартиру до ввода дома в эксплуатацию, так как далее из-за повышения предложения и, как следствие, роста конкуренции цены упадут", — обратил внимание инвестор.

Определить, на сколько точно увеличится стоимость, можно, сравнив показатели с уже сданными в эксплуатацию объектами в соседних новостройках. Прирост станет больше, если рядом в течение нескольких лет будет запущена станция метро. Также на это влияют удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура.

"В Москве с таким количеством пробок это очень важный пункт, в особенности для людей, покупающих недвижимость комфорт-класса. При этом учитывайте сроки, при которых дом вводится в эксплуатацию", — отметил Марчинский.

Другой инструмент получения доходности от жилья — сдача его в аренду. В этом случае при покупке квартиры важными факторами являются район и местоположение, а главный показатель ликвидности — транспортная доступность. Наилучший вариант — чтобы объект находился в 10 минутах от метро.

"Однако Вам предстоит сделать ремонт, обставить квартиру и как можно скорее сдать ее в аренду, поэтому стоит покупать жилье с предчистовой отделкой, или white box", — посоветовал инвестор.

Доход будет в обоих случаях вложения средств в квартиру, однако вариант со сдачей в аренду предполагает больше усилий. Эксперт по недвижимости также советует совмещать стратегии — сначала сдавать квартиру, а после перепродать. Чтобы стоимость квартиры увеличивалась, необходимо выбирать привлекательный район: с развитой инфраструктурой в виде ТЦ, парков, зон отдыха и метро в доступности. Также Марчинский напомнил о тренде — экологической обстановке, что тоже стоит учитывать.