Подарок Минниханова на пару миллиардов: для 350 жертв «Свея» построят дома за госчет
Получив отказ на компенсации от Москвы, республика сама возьмется за стройку домов для обманутых дольщиков. Квартиры дадут «квадрат» в «квадрат»
Практически в роли Деда Мороза выступил сегодня Рустам Минниханов обманутых дольщиков «Свея», чей дом пришлось снести наполовину — накануне они жаловались Владимиру Путину. По самым скромным оценкам, подарок обойдется фонду поддержки дольщиков примерно в 1 млрд рублей, а дольщики получат квартир на 2-2,5 миллиарда. Но довольны не все: кого-то не устраивает переезд из «нового центра» Казани в Приволжский район. Но смотреть ли в зубы дареному коню? Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
В новые квартиры — за счет республики
Сегодня неожиданно разрешилась дилемма, возникшая после «полусноса» ЖК «Золотая середина» на Чистопольской. Примерно 350 человек почти в прямом смысле повисли в воздухе. Дело в том, что структуры Рашида Аитова пристроили к двум домам и лишний подъезд, и десять лишних этажей — сверх разрешенного. Пришлось сносить, но купленные людьми квартиры пали под ударами бульдозеров во исполнение решения суда. И с ноября не было никакой ясности — как быть с компенсациями пострадавшим, и будут ли они вообще.
И вот объявлено: новые квартиры в рамках региональной программы спасения обманутых дольщиков — такое решение сегодня принял президент Татарстана Рустам Минниханов. Строительство будет вести республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Уже известно, и где выделят жилье — дома построят по улицам Аграрная и Рауиса Гареева на федеральных участках земли, которые ранее передали Татарстану для решения проблем обманутых. Квартиры будут равнозначны по площади с теми, что дольщики покупали много лет назад. А рыночная стоимость «квадратов» будет значительно больше суммы денежных средств, изначально вложенных дольщиками.
Ранее предполагалось, что права обманутых дольщиков восстановят либо завершением строительства, либо выплатой компенсаций. Но 18 ноября этого года федеральным фондом защиты прав дольщиков было принято решение лишь о завершении строительства объектов. Выплатить компенсации дольщикам в рамках федеральной программы не получилось: квартиры строились без разрешения на строительство. В итоге республика взяла на себя эти обязательства. В случае с ЖК «Золотая середина» региональная программа предусматривает строительство республиканским фондом компенсационных домов.
По словам исполнительного директора фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства Ивана Новикова, дольщики третьего дома в свое время приобрели примерно 9 тыс. кв. метров жилья, шестого — еще 14 тысяч. Это предварительные данные. То есть всего надо построить жилой комплекс на 23 тыс. «квадратов». Сроки строительства он уточнить затруднился, но отметил, что два дома в ЖК «МЧС» планируется сдать в течение года. Стоимость самого строительства, вероятнее всего, будет укладываться в нормативные параметры.
Исходя из сложившейся практики, можно предположить, что затраты на строительно-монтажные работы будут «плавать» в пределах 40 тыс. рублей на 1 кв. метр. Во всяком случае, примерно такова сметная стоимость объектов в «Салават Купере». Иными словами, этот предновогодний президентский подарок дольщикам будет стоить фонду поддержки дольщиков, по самым скромным подсчетам, примерно в миллиард рублей. По рыночным же ценам это 2,3 млрд рублей, считая, что средняя цена «квадрата» в Казани колеблется у стотысячной отметки.
Добавим, что вообще, если брать букву закона, дольщики не могли бы претендовать на квартиры, отмечает один из наших собеседников. Застройщик нарушил все, что можно, наплевал на разрешение на строительство, продал выше потолка то чего не было — и получил приговор суда. Рашиду Аитову сидеть еще около трех лет. Теоретически все претензии — к нему и его имуществу, и горе тем, для кого этого имущества не хватило. Однако этот шаг Минниханова, похоже, демонстрирует два момента: во-первых, позитивный образ Татарстана стоит дороже жалких сотен миллионов расходов. Во-вторых, обманутые — тоже наши люди, да и обманулись-то они, в том числе, из-за пробелов в законодательстве, которые исправили с появлением проектного финансирования и эскроу-счетов. В ближайшее время начнется формирование реестра обманутых дольщиков, кто еще сможет претендовать на получение квартир в компенсационных домах.
«Пусть не сейчас, но через год-два мы получим свое жилье»
Сами дольщики «Золотой середины» по-разному отнеслись к новости о строительстве для них квартир, рассказала «БИЗНЕС Online» член инициативной группы Диляра Голикова. По ее словам, некоторым жильцам не подходит выбранное местоположение. Они изначально хотели жить именно в Ново-Савиновском районе. «Они считают, что получив квартиру там, они не смогут продать ее и купить в желанном месте. Есть также дольщики, которые купили несколько квартир и говорят, что есть риск скомпенсировать их затраты в неполном объеме», — говорит Голикова. Также есть семьи, которые надеялись получить компенсации. — Когда нам полгода назад сказали, что мы получим компенсации, дольщики перестали снимать квартиры и купили в ипотеку жилье, рассчитывая, что они потом ее погасят. И для них сейчас вариант ожидание другого жилья не очень подходит».
Сама же семья Голиковой рада принятому решению о строительстве домов, ей нравятся варианты и на Аграрной и на Гареева. «Лично я довольна, что власти Татарстана оказывают нам такую поддержку. Могли быть разные варианты! Понимая, что Аитов построил нам квартиры без разрешения, еще с нарушением строительных норм… я рада, что власти Татарстана своих дольщиков не бросили и выделяют деньги на строительство, — говорит она. — Уверена, что эти дома будут более надежные и крепкие, чем строились. По крайней мере, я буду знать, что он не будут аварийный. Пусть не сейчас, но через год-два мы получим жилье».
Однокомнатную квартиру в 50 «квадратов» на Четаева Голиковы покупали в 2014 году за 2 млн рублей, продав свою прежнюю квартиру. Тогда дом уже был возведен под крышу, и семья была уверена, что его вскоре сдадут. «За время ожидания, а мы покупали квартиру для дочери, у нее уже своя семья, есть 5-летняя внучка, и сейчас нужна уже не однокомнатная, а двухкомнатная. Я буду разговаривать с фондом, чтобы рассмотрели вариант предоставления именно двухкомнатной. Пусть будет 60 квадратов, мы готовы доплатить», — отмечает Голикова. Среди дольщиков также много семей, которые переехали в Казань из других городов и регионов, и все это время ждут своих квартир.
Дольщица Ирина Кулакова покупала однокомнатную квартиру на нижних этажах «Золотой середины». В 2013 году семья вложила около двух миллионов рублей в 44,6 кв. м. В следующем году дом все-таки должны достроить. Но сейчас, у жителей возникли новые проблемы — снесенные подъезды отстраивают заново, и площадь ее «однушки» увеличилась на 3-4 «квадрата». «Тогда бы я могла еще доплатить, но сейчас мы с мужем пенсионеры. Болели оба ковидом, много денег ушло на лекарства и КТ. У меня 15 тысяч пенсия, я даже накопить не смогу. Все-таки нужно подходить к каждому индивидуально», — рассказала она «БИЗНЕС Online». Ирина многодетная мама, сын взял ипотеку и сейчас Кулаковы живут вместе с детьми. Часть дольщиков также обратилась в прокуратуру: они не согласны, что подъезды «поднимают» из монолита, а не из кирпича, как изначально планировалось.
Конечно, это решение имеет и свои минусы. Во-первых, сроки: в среднем дом строится примерно полтора года, плюс время на проектирование. Возможно, конечно, что ради того, чтобы «расплеваться» наконец с этой проблемой, все пойдет ускоренными темпами. Во-вторых, локация самих домов: многие наверняка покупали именно ради улицы Четаева, а теперь обещают дать жилье совсем даже не в Ново-Савиновском районе, который считается «новым центром» Казани. Но — если взвесить на весах тот факт, что Москва в лице своего фонда поддержки просто и законно умыла руки, то… смотрят ли в зубы, фактически, дареному коню?
с чего всё началось: ДЕЛО АИТОВА И СВЕЖИЕ ЖАЛОБЫ ПРЕЗИДЕНТУ ПУТИНУ
Напомним, дома № 3 и № 6 в ЖК «Золотая середина» на улице Четаева планировали сдать еще в 2014 году. Исполком Казани выдал компании «Свей» разрешение на строительство 9 и 14 этажей. Но застройщик увеличил этажность обоих домов до 18. К тому же дом № 3 строился вразрез с существующими нормами инсоляции, а в доме № 6 был построен еще один дополнительный подъезд. После долгих тяжб суд не узаконил «лишние» этажи, а в 2018 году Аитова осудили за мошенничество в особо крупном размере с ущербом в 349 млн рублей.
Сами дольщики «Золотой середины» неоднократно отправляли пачками письма и Владимиру Путину, и Рустаму Минниханову. Собирались дольщики и перед зданием кабмина РТ, обращаясь к премьер-министру РТ Алексею Песошину. Накануне жильцы писали главе государства на прямую линию, но обращения в эфире так и не прозвучали. Кстати, не стало ли последнее обстоятельство той песчинкой, что перевесила чашу весов в пользу потерпевших?
В июле стало известно, что новым застройщиком домов № 3 и 6 в ЖК «Золотая середина» будет фонд РТ по защите прав дольщиков. Подрядчиком на обоих домах выступит компания «Бриз» Андрея Белякова. Тогда же рабочие начали разбирать верхние этажи многоквартирного дома. Согласно разработанной документации, строение № 3 будет переменной этажности: 3−18 этажей. Три первых подъезда будут 18-этажными, четвертый — 15-этажным. Следующие подъезды построят 9-этажными, а в последнем девятом будет 4 этажа. Еще один долгострой «Свея» на 136 квартир сдали в 2019 году — это 19-этажный дом на Четаева, который начали возводить еще в 2007 году. Его строительство объекта возобновилось силами ООО «Ак таш», а после завершала работы СК «Бриз».
На сегодня в Казани не сданными остаются 7 проблемных объектов обманутых дольщиков, все планируется достроить в 2021 году. «Да, были нерадивые строители, но они уже понесли свое наказание. Сегодня есть федеральное законодательство по эскроу-счетам, теперь застройщики не получат денег, пока не достроят дом», — говорил на сдаче очередного долгостроя банкрота «Фон» мэр Казани Ильсур Метшин. Так называемая первая волна обманутых дольщиков пошла в 2008 году. Тогда в Казани было 75 проблемных объектов. Правда, теперь на носу — третья волна: компания Марата Саттарова так и не смогли достроить три жилых комплекса в Казани — «Мелодия», «Жардин» и «Поколение». «Мелодию» планируют достроить в 2021 году, против застройщика инициирована процедура банкротства.
По России же работ еще не початый край. Для решения проблем всех обманутых дольщиков нужно еще примерно 250−300 млрд рублей, сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. В этом году планируется решить проблемы почти 50 тысяч человек.