Перепланировка квартиры с организацией проема в несущей стене: нюансы

Многие владельцы квартир хотят сделать свое жилище максимально красивым и комфортным. Часто для выполнения этих целей приходится делать не только обычную перестановку или менять дизайн комнаты, но и заказывать проект перепланировки помещения.

Прежде, чем претворять в жизнь перепланировку, следует обратить внимание на несколько важных деталей, поскольку этот процесс далек от понятия обычного ремонта.

Существует мнение, что во время перепланировки не затрагиваются несущие стены. Тем не менее это не совсем верное утверждение. Такие виды стен ни в коем случае нельзя сносить, а вот организовать новый или перенести старый проем можно. Для начала нужно произвести инженерные расчеты и получить все согласования, а затем можно приступать к работам. Кстати, посмотреть варианты выполнения подобных работ можно на сайте https://www.almazbest.ru/proem.html. Но обо всем по порядку.

Какие действия необходимо выполнить до перепланировки с затрагиванием несущих стен?

В первую очередь необходимо получить первоначальный план квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ). Это нужно для того, чтобы проверить, не было ли каких-либо перепланировок в жилье до этого. Особенно этот шаг важен для тех, кто только купил квартиру, а предыдущий хозяин умолчал о проведенных ранее изменениях.

Далее нужно получить положительное заключение о возможности затрагивания несущих конструкций. Для выполнения этого этапа нужно обратиться к авторам проекта дома. Также в некоторых случаях придется узнавать у соседей сверху и снизу, есть ли у них проемы в несущих стенах.

После разрабатывается проект перепланировки помещения, который затем согласовывается в Мосжилинспекции или администрации города в других российских городах. На этом этапе нужно учитывать несколько аспектов, среди которых: планировка квартиры, толщина и состояние стены, состояние дома в целом, нагрузка на стену сверху и ряд других пунктов. После полученного разрешения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.

Стоит помнить, что несогласованная перепланировка является правонарушением. Согласно КоАП, это карается штрафом и иногда предписанием вернуть квартиру к ее исходному виду, причем за свои деньги.

Ремонтные работы: как выбрать подрядчика?

Резка проемов в несущих стенах выполняется специальными дисками с алмазным напылением. Этот способ имеет большое количество преимуществ. К ним относятся высокая скорость выполнения работ (несколько часов), ровные края проема, почти полное отсутствие специфического шума во время работ. Кроме того, на стену не оказывается дополнительная нагрузка, что не приводит к разрушениям.

Рабочие компании, предоставляющей такие услуги, должны иметь допуск СРО. Простыми словами — это документальное разрешение на выполнение установленного перечня работ в соответствии с законом.

Во время выполнения проема в стене подрядчик и представитель проектной организации должны подписать акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Эти документы после предъявляются в комиссию Мосжилинспекции.

Для того, чтобы правильно выбрать подрядчика, необходимо обратить внимание на ряд факторов:

— опыт работы на рынке;

— все необходимые разрешения на выполнение соответствующих работ;

— отзывы предыдущих клиентов;

— стоимость услуг.

Последний фактор для многих людей является решающим. Стоит помнить, что цена на такие работы зависит от типа жилого дома, а также сложности и объема предстоящих изменений. Ознакомиться со всей необходимой информацией по этому вопросу можно на сайте almazbest.ru.

Что делать дальше?

После проведения перепланировки нужно организовать приемку квартиры в Мосжилинспекции. Когда комиссия одобрит выполненные работы, необходимо снова обратиться в БТИ и получить обновленный план квартиры. После этого жильцам нужно добиться внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На правах рекламы