Владельцы «ипотечного» жилья, которые не могут платить кредит, смогут сами продать залоговую недвижимость

Такой законопроект в первом чтении сегодня планируют рассмотреть на заседании Госдумы.

Документом предлагается устанавить право ипотечного заемщика, который не имеет возможности выплачивать кредит банку, продать залоговое имущесто самостоятельно. Отметим, что сейчас продажей такого жилья занимается кредитная организация. При этом, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, реализовать квартиру можно либо через аукцион, либо через публичные торги. Причем заемщик должен дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3 % стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7 % от стоимости) и работу оценщика. Кроме того, все это время заемщику начисляются проценты по кредиту, так что долг постоянно растет.

Согласно документу, срок реализации заложенного имущества при самостоятельной продаже не может составлять более 6 месяцев со дня направления залогодателем в банк заявления о самостоятельной реализации жилья. Деньги, полученные с продажи, должны поступать в распоряжение кредитной организации. Разница между суммой требований банка по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, и ценой, за которую имущество было реализовано, подлежит возврату кредитной организации. Это обеспечит защиту и сохранность дополнительных средств, получаемых от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга. В случае нереализации заложенного имущества в установленный срок, взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.

Разработчики документа отмечают, что такие новации позволят ускорить реализацию заложенного имущества и сократить рост суммы задолженности, снизит затраты на реализацию.