Дмитрий Коптин: Ремонт простой и капитальный - в чем отличия и кто определяет плату

Периодически жилые дома и коммерческие здания нуждаются в ремонтных процедурах. И речь не только о косметическом ремонте, но и о более глобальных действиях, например, о замене дверей или оконных блоков. Но как понять, к чему относятся эти работы – к простому текущему ремонту или капитальному? Конечно, ответ можно поискать в нормативно-правовых документах, которые очень четко разграничивают эти понятия. Но для базового понимания достаточно определить капитальный ремонт как тот, который охватывает большой спектр проблем и решает их более детально.  Если при текущем ремонте изъяны по большей степени можно исправить, то при капитальном ремонте главным способом устранения неисправностей является частичная или полная замена деталей и конструкций.  Проще говоря, текущий ремонт предполагает устранение локальных неисправностей, это работы по систематическому предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.  Что касается капитального ремонта – это масштабные строительно-монтажные работы, которые направлены на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или и вовсе изменение параметров здания.  Текущий ремонт включен в плату за содержание жилого помещения. Ее Комитет по тарифам Санкт-Петербурга устанавливает только для нанимателей и для собственников, которые не смогли договориться самостоятельно о тарифах на общем собрании.  А вот имеет ли отношение наш комитет к взносам на капитальный ремонт? Ответ на этот вопрос однозначный – нет! Однако пройти мимо этой темы, обсуждая тарифную политику и жилищно-коммунальные услуги, я не мог. Ведь взнос на капитальный ремонт – это неотъемлемая часть платежа собственника за жилое помещение.  Сколько собственники помещений в многоквартирных домах должны ежемесячно платить за капитальный ремонт, определяется исходя из площади принадлежащего собственникам помещения в многоквартирном доме и минимального размера взноса на капитальный ремонт, который в Санкт-Петербурге устанавливается постановлением правительства.  Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса, собственники помещений не вправе. Но они могут на общем собрании принять решение о большем размере взноса на капитальный ремонт дома, чем установленный минимальный размер.  Отмечу, что факт проведения капитального ремонта существенно влияет на надежность технических конструкций и строительных элементов многоквартирного дома. Проведение текущего ремонта, в свою очередь, обеспечивает содержание и безопасную эксплуатацию домового хозяйства.  Формируя предложения о величине размера платы за содержание жилого помещения и тарифов на коммунальные ресурсы, Комитет по тарифам в том числе оценивает рост совокупного платежа собственника жилого помещения, включая взнос на капремонт, а также долю такого платежа в среднедушевом доходе петербуржцев.