Квартира в Израиле скоро будет стоить, как пентхаус в Бруклине

Рауль Сруго, президент национальной ассоциации строительных подрядчиков, невзирая на то, что, казалось бы, строительная отрасль начинает оживать, о чем свидетельствует определенный рост продаж на рынке, выражает крайнее недовольство существующим правительством, по его мнению, худшим, начиная с 2008 года. Он считает, что руководство страны палец о палец не ударяет, чтобы справиться с грянувшим жилищным кризисом.«Когда Моше Кахлон оставил пост министра финансов, управление отраслью словно стало распадаться, - говорит Сруго. – Штаб жилищного строительства, подчинявшийся Кахлону, был распущен, Земельное управление Израиля вернулось в министерство строительства, а Управление планирования – в МВД. Штат управленцев не укомплектован, в Земельном управлении нет нового гендиректора, все перекладывают ответственность друг на друга, и говорить не с кем. Если ничего не предпринять, находясь в состоянии спячки, то можно прийти к тому, что наши дети вообще останутся без жилья. Может быть, правительству стоит сложить с себя полномочия, пойти на выборы, все же это лучше, чем полностью парализованное правительство».Наши telegram-каналы "Израиль 24", "Еврейский Центр Исроиль", "ЦАХАЛ Исраэль" и "IsroExpress Shop Israel".Отвечая на вопрос, почему Сруго возлагает всю ответственность на правительство и кто ему мешает строить, он саркастически заметил: «Слава Богу, что наши руководители вообще не прикрыли строительную индустрию. Ту самую, которую недаром считают локомотивом, везущим за собой экономику. Но если локомотив лишен топлива и ресурсов, он вряд ли кого-то за собой потащит. Как мы можем нормально работать, когда все организации, включая Земельное управление и Управление по планированию, резко снизили производительность, а работать с неэффективными компьютеризированными системами выдачи разрешений очень сложно».Несмотря на то, что строительство продолжается по всей стране, Сруго полагает, что в любом случае темпы строительства замедлились, нужны рабочие руки, и который год идет разговор о необходимости увеличения квот для иностранных и палестинских рабочих. И все это на фоне того, что есть необходимость в наращивании объемов строительства в ближайшие десятилетия. По словам Сруго, документ, который содержит решение об увеличении квот, лежит на столе у правительства вот уже полгода; решение поддержано профильными министрами, но подписей под документом нет. Предполагается, что он, наконец, будет подписан 6 декабря на заседании кабинета министров, и это изменит ситуацию к лучшему, а также послужит своеобразным стимулом для интеграции в отрасль и израильтян.Как считает Сруго, подписание столь важного документа затягивалось еще и потому, что в правительстве царит полный разброд: "Ликуд" ссорится с "Кахоль-лаван", чиновники бойкотируют министров, а на определенном уровне было принято решение о стимулировании найма местных рабочих, хотя известно, что израильтяне десятилетиями отказываются работать на стройках.«В чем проблема? Урежьте собственную прибыль, платите больше, может быть, тогда израильтяне и появятся на стройплощадках». На это замечание Сруго парирует: «Даже Банк Израиля признал, что и тогда, когда это приветствуется и поощряется, никаких изменений не происходит. Следует понимать, что на каждого иностранного рабочего, занятого на «мокрых работах» (бетонирование, кладка, оштукатуривание и проч. – прим. "Детали"), создаются рабочие места для трех израильтян, занятых на «сухих работах» и во всех сопредельных областях. Каждому гастарбайтеру оплачиваются социальные условия, и за каждого уплачиваются налоги по полной программе. Но пока министерства валят все друг на друга, на стройках некому работать».Ожидается, что к концу нынешнего года в отрасли будет 30 тысяч начавшихся строек, а также объявят торги по продаже земельных участков, проводимые Земельным управлением и рассчитанные менее чем на 20 тысяч единиц жилья. Для сравнения: в прошлом году последний показатель составил 40 тысяч единиц, то есть, вдвое больше. В результате, по мнению Сруго, отрасль вернулась на уровень 2003 года, когда она только-только стала приходить в себя после второй интифады. «То есть тот период, когда министром финансов был Биньямин Нетаниягу, который сумел убрать различные бюрократические барьеры и дал возможность бизнес-сектору работать. Это то, что он должен сделать в настоящий момент», - подчеркивает Сруго.Он добавляет, что проблема также в отсутствии координации между министерствами, поскольку каждое из них работает само по себе, и фактически только премьер в состоянии принять серьезное решение и взять на себя ответственность за строительный кризис. И если он не вмешается, утверждает Сруго, ситуация придет к тому, что жилье смогут покупать только богатые люди и их дети, и это чревато социальным взрывом, подобным тому, который случился в 2011 году.Комментируя тот факт, что официальная статистика указывает на положительную динамику на строительном рынке, Сруго говорит: «Это иллюзия, исходящая от подрядчиков, но рано или поздно ситуация взорвется. 2021-2022 годы будут нелегкими, предложение резко сократится, а запасов нового жилья практически не останется. В Земельном управлении заняты поиском нового гендиректора, но никто не заботится о маркетинговых и бюджетных источниках, и это отбрасывает нас далеко назад».Наши telegram-каналы "Израиль 24", "Еврейский Центр Исроиль", "ЦАХАЛ Исраэль" и "IsroExpress Shop Israel".Сруго считает, что флагманская программа Моше Кахлона "Цена для новосела" нисколько не выполнила свою задачу по снижению цен на жилье, будучи направленной исключительно на одну категорию населения – молодых супругов; при этом в среднем цены на единицу жилья выросли на 14 процентов. Программа остановила лишь более стремительный рост цен, но кардинально ситуацию не поменяла.Согласно Сруго, проблема цены на квартиру связана исключительно с проблемой предложения: пока государство держит в своих руках и регулирует маркетинг земельных участков, наряду с длительными процессами регулирования и бюрократией, из-за которых с момента выставления на торги земельных участков до того, как жилье будет выставлено на продажу, проходит шесть лет – цены снижаться не будут.А между тем цены на квартиры в таких городах, как Петах-Тиква и Нес-Циона, уже приближаются к 30 тысячам шекелей за квадратный метр. Это означает, что квартира площадью 100 квадратных метров в Израиле скоро будет стоить, как пентхаус в Бруклине или недвижимость, расположенная на 0,4 га земли в Германии.В какой-то мере могли бы решить проблему намеченные меры по обновлению старого жилищного фонда во многих городах; однако, по словам Сруго, местные власти в таких городах, как Рамат-Ган, Нетания, Гиватаим, Петах-Тиква и других, даже и думать об этом не хотят. Мэры отговариваются тем, что не хватит инфраструктуры и учреждений, которые позволили бы справиться с увеличением количества горожан в случае обновления старых кварталов. Но на самом деле, если смотреть в будущее, следует ориентироваться в любом случае на тенденцию к росту израильского населения.«Предполагается, что к 2048 году в Израиле будут жить 18 миллионов человек. Это значит, что необходимо строить не менее 70 000 квартир в год, сформировать еще два крупных мегаполиса на севере и на юге, всемерно развивать транспортную инфраструктуру и общественный транспорт. И самое главное: стране необходимо метро! Отмена этого проекта – катастрофа для Израиля, потому что в противном случае бульвар Ротшильда будет только в Тель-Авиве, а мы должны дать альтернативу для периферии», - подытожил Рауль Сруго.Наши telegram-каналы "Израиль 24", "Еврейский Центр Исроиль", "ЦАХАЛ Исраэль" и "IsroExpress Shop Israel".Гили Мельницки, TheMarker, М.К. Фото: Роман Позен