Марат Хуснуллин о росте цены «квадрата»: «Когда утверждают, что только из-за ипотеки, заявляю: это неправда!»
Вице-премьер напомнил Совфеду, как расселял аварийщиков Татарстана, и поставил цель: ставка — 4–5%
«То, что немножко цена поднялась, — это нестрашно!» — успокаивал сегодня сенаторов вице-премьер РФ. Хуже, если бизнес не идет в стройку — ведь «путинскую цель» вводить по 0,82 млн «квадратов» на человека в год никто не отменял. Как Марат Хуснуллин бился за льготную ипотеку, почему доллар, банки и гастарбайтеры виноваты в росте цен больше, чем субсидирование ставки, и когда Татарстан войдет в список регионов, выполнивших «план Путина» по жилью, — в материале «БИЗНЕС Online».
ТРЯХНУТЬ КУБЫШКОЙ: РОССИЯНЕ ВЛОЖИЛИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 120 млрд КАК ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ ВЗНОС
Основная задача правительства, поставленная президентом России Владимиром Путиным, — улучшение жилищных условий не менее 5 млн человек ежегодно. Что нужно сделать, чтобы выполнить эти показатели, и какие проблемы решить в рамках «правительственного часа» в Совете Федерации рассказал сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Необходимо выйти на строительство 120 млн квадратных метров жилья в год, в 1,5 раза повысить качество городской среды. А к 2030 году суммарно надо построить более 1 миллиарда квадратных метров жилья.
Задача непростая, отметил Хуснуллин. Регионы должны подготовить трехлетние планы по строительству, причем уже с количеством объектов, проектно-сметной документацией, а в идеале, и «расторгованными» контрактами. «Сейчас в России 3,8 миллиарда квадратных метров жилья. То есть мы должны построить 26% от существующего! Каждый пятый метр в стране должен быть новый. Все регионы должны выйти на показатель прироста примерно в среднем 0,82 метра в год на человека», — сказал зампред правительства. И добавил, что этот показатель в стране уже выполняют 13 регионов — причем, казалось бы, не самых богатых! Татарстан в этот «золотой стандарт» бедности и стройки, похоже, не входит: республике предстоит сдать в этом году 3 млн квадратных метров на 3,9 млн жителей. Но «дотянуться» остается совсем чуть-чуть.
Потрясениями года в отрасли стали переход на эскроу-счета и пандемия коронавируса. Во втором квартале доля ипотеки упала на 17%, стали падать темпы строительства. Самой успешной антикризисной мерой стала льготная программа под 6,5% годовых, сказал Хуснуллин. И сегодня порядка 80-90% всех кредитов на новостройки идет через ипотеку. Падение же по вводу жилья за год составило 1,1%.
«301 тысяча кредитов получена на стройку, 865 млрд рублей привлечено в экономику, 120 миллиардов люди внесли своих личных сбережений в виде первоначального взноса и порядка 100 млрд мы получим налогов. При этом, заплатили мы за все это на компенсацию всего 140 млн рублей на сегодняшний день. То есть само снижение ставки по ипотеке дало просто колоссальный прорыв», — озвучил цифры вице-премьер. С продлением «путинской ипотеки» до 1 июля отрасль получит еще 2 трлн рублей, 620 тысяч семей улучшат свои жилищное условия.
Задача на ближайшее время — дальнейшее снижение ставки по ипотеке. «Если мы хотим быть развитой страной мира, то ипотека у нас должна быть на уровне развитых стран. Ипотека должна быть 5%, 4%, как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству. В Китае сегодня от 3,5% до 5% ипотека — они строят метр на человека последние десять лет», — указал он. Работать над этим вопросом будут в зависимости от спроса и покупательской способности, рассматривается вариант и ипотеки для ИЖС. Виталий Мутко, глава Дом.РФ, уже анонсировал эту программу со ставкой под 6,5% — правда, это счастье коснется только молодых и небездетных семей.
Хуснуллин вновь не упустил возможности пропиариться на «снипах-хрипах», констатировав, что за год приняли 50 поправок в 9 законов, касающихся строительства и нормативов. Пределов совершенству нет — подготовлено еще более 30 поправок. К 2024 году количество административных процедур в жилищной стройке должны сократиться до 82. «Если мы на 1 год сокращаем инвестиционно-строительный цикл, нам финансовых оборотных денег нужно на 30% меньше, поэтому это ключевая задача, над чем мы работаем», — объяснил логику вице-премьер.
ОТГОЛОСКИ ЭСКРОУ: «А КАК МЫ БУДЕМ 120 МЛН КВ.М В ГОД СТРОИТЬ?»
Отдельно Хуснуллин коснулся обманутых дольщиков. В 2021-2023 на решение проблемы с учетом дефицита финансирования правительство выделит 54 млрд рублей. Цена же проблемы по стране, считает вице-премьер, 250-300 млрд. В этом году планируется решить проблемы 48 тысяч дольщиков. «Это те, кому определены выплаты, и начаты стройки, по которым уже есть понимание по срокам завершения», — добавил вице-премьер.
Но 12 млн квадратных метров в стране застройщики сейчас не могут начать строить. Банки не дают кредит по счетам эскроу, хотя компании уже получили разрешение на строительство. Нужно продумать, как поддерживать низкомаржинальные проекты, подчеркнул выступающий.
«Переход на счета эскроу привел к тому, что новые проекты в регионах не начинаются, и меня это сильно беспокоит. А как мы будем 120 млн кв. м в год строить?» — сказал Хуснуллин. — То, что немножко цена поднялась — не самое страшное. У нас есть еще один фактор, который меня серьезно беспокоит: новые проекты не начинаются в регионах. То есть мы говорим, что это высокодоходный бизнес, но чего же в него никто не идет?». Он добавил, что если цена на жилье чуть-чуть поднялась, то в 30-40% регионах у застройщиков появилась хоть какая-то маржа.
Состояние жилищного фонда становится все плачевнее: порядка миллиарда «квадратов» в стране отслужили более 50 лет. На переселение из аварийного жилья в этом году из бюджета выделено дополнительно 50 млрд рублей. 5 регионов в 2021 году эту программу уже закончат. Ускорить решение проблемы аварийщиков должен новый закон, внесенный в Госдуму. И Хуснуллин призвал сенаторов поддержать документ.
«Это инструмент, без которого невозможна реализация национального проекта. Много идет и обсуждений по этому вопросу, много, кто пытается на этом делать каких-то политических спекуляций. Не надо на это поддаваться, надо обязательно этот закон довести. Поверьте, я, как человек, который 10 лет занимался расселением аварийного жилья в Татарстане, 9 лет в Москве, я хорошо в этом разбираюсь, — обратился Хуснуллин к сенаторам. — Все, что мы лишнего в этот закон „нагрузим“, извините за сленг, будет мешать потом регионам работать. Ключевая задача закона, который мы с вами подготовили и который защищаем в думе — дать максимальную гибкость регионам. У каждого региона разный бюджет, разные возможности, политическая составляющая, поэтому не надо лишними обязательствами руководителей регионов нагружать. Дайте им инструмент, и пусть они дальше отрабатывают, как им пользоваться. Надеемся, что закон выйдет».
«Когда высказываются об увеличении цены и утверждают, что это только из-за ипотеки, я заявляю, что это неправда»
Член Совфеда Иван Абрамов спросил у Хуснуллина и о новом законопроекте о комплексном развитии территорий, подготовленному ко второму чтению в Госдуме. По мнению сенатора, об этом рано говорить, не решив проблему застройки старыми деревянными домами в регионах.
«К сожалению, в этом законе такая проблема не решается. Как, по-вашему, каким образом мы должны комплексно застраивать территории и решать вопрос по, значит, сносу ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — прим. ред.)?», — спросил Абрамов.
«Вы все поправки ко второму чтению почитайте. Я думаю, что там будут ответы на эти вопросы. Взять и сказать, что мы там будем все ИЖС сносить и застраиваить, — это закон не позволяет, — резко ответил вице-премьер и добавил, что частично определенный объем территорий, куда попадает ИЖС, можно вовлекать, но это опять-таки по закону право руководителя региона. — Если он примет такое решение и жители его решение поддержат, то они смогут тоже это решение реализовывать. Поэтому я надеюсь, что ко второму чтению у нас большинство поправок даст ответы на все ваши вопросы».
Поспешили сенаторы и обвинить программу льготной ипотеки в росте цен на жилье. На что Хуснуллин дал понять: проблемы есть, но виновата в этом не только ипотека.
«Когда высказываются об увеличении цены и утверждают, что это только из-за ипотеки, я заявляю, что это неправда. Во-первых, давайте в глаза смотреть. Мы перешли на эскроу-счета. Стоимость от 2 до 12 процентов легла в себестоимость строительства. За это кто должен платить? То есть мы за риски заплатили, и все ушло в цену», — сказал Хуснуллин. На рост цен повлияло также изменение курса доллара. По словам вице-премьера, валютная составляющая в жилье экономкласса составляет 10%, в комфорт-классе- до 30−40%. В-третьих, по мнению спикера, коронавирус нарушил все производственные цепочки: сорвались поставки материалов и удлинились сроки строительства.
«И трудовые ресурсы: к концу года у нас строителей не осталось на стройке. 1,5 миллиона мигрантов „вымылись“, въехать в страну не могут. Я был в Ростове на прошлой неделе. Там крепкий застройщик, хорошо строит. Он говорит, что в начале года платил зарплату 40−50 тысяч, и проблем не было. Сейчас платит 80−90 тысяч, а собрать работников не может. Люди ушли трудовые. И частично — ипотека (виновата в росте жилье на жилье, — прим. ред.)», — сказал вице-премьер.
Одной из тем также стали дорожные работы. Хуснуллин напомнил, что в рамках нацпроекта этого года вместо 6 тыс. объектов в нормативное состояние приведено уже 7,2 тысяч, уложено асфальтобетонного покрытия на 142 млн «квадратах». «Можно ли регионам использовать средства на ремонт трамвайных путей?», — спросили сенаторы. Такая возможность, по словам Хуснуллина, сейчас рассматривается. «Это право региона, мы считаем, что не должны ограничивать. Насколько я понимаю, когда дорожные фонды прописывали — просто это более дорогостоящие работы. Видимо, поэтому тогда их исключили. Но мы сейчас готовим поправки, чтобы разрешить за счет дорожных фондов реконструировать сеть и трамваев, и троллейбусов», — добавил вице-премьер.