ЦБ РФ может ограничить ипотеку с низким первоначальным взносом

Продление ипотечной программы после 1 июля 2021 года на долгий период может привести к появлению ценового "пузыря" из-за задержки ввода новых объектов от спроса на недвижимость.

В данном случае регулятор может получить более дорогую ипотеку с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика, отмечает Банк России.

Доступность жилья может снизиться, несмотря на льготную ставку, уже заметен рост цен на жилье на "первичке", который опережает инфляцию, и рост доходов населения, заявила ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Наибольшее количество (57%) ипотечных кредитов приходится на семьи с относительно высоким доходом (среднемесячный доход более 45 000 рублей), и примерно 30% семей этой группы выплачивают ипотеку. Продолжающийся существенный рост ипотечных кредитов примерно на 20% в год возможен только за счет малообеспеченных семей, но, если не будет сопровождаться пропорциональным увеличением доходов, нагрузка на население будет увеличиваться.

Бум на рынке жилья в сочетании с низкими требованиями к первоначальному взносу в рамках программы (15% от стоимости жилья) уже привел к снижению кредитных стандартов, что увеличивает риски банков в случае дальнейшего снижения стоимости жилья.