«Дальневосточная ипотека» год спустя. Как работает программа Путина

Год назад по инициативе президента РФ Владимира Путина была запущена программа ипотечного кредитования для молодых семей на Дальнем Востоке под 2% годовых.

«В начале августа 2020 г. мы с мужем, взвесив и обдумав все обстоятельства, решили взять «дальневосточную ипотеку» в одном из крупнейших банков. Выбрали квартиру, подходящую под данную ипотечную программу. В этот же день пришло сообщение, что «Дальневосточная ипотека» в отношении выбранной квартиры нам одобрена под 2%, – рассказывает жительница Приморья Евдокия Наумова. – Через четыре дня проверку документов нам подтвердили. С учетом того, что наша семья имеет двоих маленьких детей, я не представляю, как можно было бы решить квартирный вопрос, если бы не данная мера поддержки! Хочется выразить слова благодарности всем: и Владимиру Путину за инициирование такого продукта у нас, и банкам, и застройщикам, которые строят замечательное жилье для молодых семей!»

Безусловно, условия кредита по «Дальневосточной ипотеке» являются крайне выгодными. При оформлении кредита в 3,5 млн руб. (по данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, именно такая сумма составляет средний размер «Дальневосточной ипотеки») сроком на 20 лет по ставке 1,6% годовых размер ежемесячного платежа составит 17 тыс. руб., а переплата – 590 тыс. При получении аналогичной суммы на тот же срок по ставке 8% годовых придется платить 29 300 руб. ежемесячно, а переплата составит 3,5 млн руб.

Таким образом, из-за постоянного роста цен на рынке недвижимости через 20 лет стоимость приобретаемой по «Дальневосточной ипотеке» квартиры многократно покроет размер уплаченных процентов по кредиту. Это обстоятельство фактически превращает кредитные обязательства участника программы в финансовую инвестицию.

Крайне популярный сегодня термин «Дальневосточная ипотека» появился в словарном запасе россиян лишь в сентябре 2019 г., после выступления президента на Восточном экономическом форуме. Согласно условиям программы, семьи, в которых обоим супругам не больше 35 лет, либо неполные семьи (родитель и ребенок до 18 лет) до конца 2024 г. могут оформить ипотеку на территории ДФО по ставке 2% годовых. Впоследствии некоторые участвующие в программе банки снизили ставку до 1,6% для клиентов, которые готовы предоставить дополнительные гарантии платежеспособности.

Об эффективности запущенной немногим более полугода назад программы говорит неуклонный рост количества заключенных ипотечных договоров. По данным АРЧК, на сегодняшний день 13 банков – участников программы заключили 12 996 договоров на получение «Дальневосточной ипотеки». Общая сумма выданных с момента старта программы средств составила 45,9 млрд руб.

В лидерских позициях по числу выданных кредитов находится Приморский край, где выдан 3641 льготный кредит на общую сумму 13,9 млрд руб. Это те деньги, которые вошли в строительную отрасль. «Дальневосточная ипотека» стала эффективным драйвером роста спроса на новое жилье», – говорит директор ГК «Метры» Владимир Закурко.

В результате уже сейчас девелоперы из западных регионов страны проявляют интерес к возведению жилой недвижимости на Дальнем Востоке. Не исключено, что отложенным эффектом программы может стать и привлечение в регион молодежи из-за пределов Дальневосточного федерального округа, что уже косвенным образом происходит.

При этом отныне льготные займы под 2% будут доступны не только постоянным жителям региона, но и специалистам, которые переезжают работать на Дальний Восток в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, независимо от возраста или их семейного положения.

«Изменения в программе «Дальневосточная ипотека» предоставят дополнительные стимулы для привлечения на Дальний Восток высококвалифицированных специалистов, – прокомментировал генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике Сергей Ховрат. – С 2020 г. все субъекты Российской Федерации, входящие в состав ДФО, являются участниками региональных программ повышения трудовой мобильности. В течение 2015–2019 гг. по этим программам к работе на предприятиях округа было привлечено более 2000 человек, из которых чуть меньше 1000 в 2019 г. на 65 предприятий. При этом отмечу, что около 80% из общей численности привлеченных работников остались работать и жить на Дальнем Востоке. Думаю, что для работников, приезжающих на Дальний Восток по программе трудовой мобильности и решивших выбрать Дальний Восток постоянным регионом проживания, эта мера будет очень востребована. Для них станет возможным приобретение собственного жилья на территории округа».

Программа «Дальневосточная ипотека» важна и своевременна, считают эксперты. В экономику Дальнего Востока привлекаются миллиардные инвестиции, запускаются сотни предприятий и создаются десятки тысяч рабочих мест. Развитие льготного кредитования будет способствовать сокращению оттока молодых специалистов, повышению доступности жилья и улучшению жилищных условий дальневосточников.

Борис Поздняков, председатель совета директоров компании-застройщика: «В непростых условиях пандемии коронавируса рынок недвижимости не только сохранился, но даже подрос – спрос на жилье существенно опережает предложение. Этому способствуют и закон о проектном финансировании, дающий уверенность потребителю в прозрачности сделок с недвижимостью, и льготные ипотечные продукты, и, возможно, понимание людьми того, что инвестиции в покупку квартиры сегодня – одни из самых надежных».