Инвестор оценил вероятность ипотечного "пузыря" в России

Текущий год может стать рекордным по объему выданных в России жилищных кредитов. Существует ли риск образования ипотечного "пузыря", рассказал в комментарии ФБА "Экономика сегодня" инвестор, предприниматель Ян Марчинский.

Центробанк сообщил, что в августе ипотечные кредиты выданы на сумму выше 390 млрд рублей, и это на 65% больше, чем год назад. Ипотечный "пузырь" характеризуется быстрыми темпами роста ипотечного кредитования с последующим увеличением объема просроченной задолженности, появлением все большего числа высокорисковых заемщиков и падением цен на недвижимость. В итоге это ведет к обвалу ипотечного рынков ипотеки и жилья.

"Такой сценарий в РФ вполне возможен, учитывая, что сейчас большинство объектов недвижимости продается в ипотеку и на первичном рынке", — считает финансовый эксперт.

Марчинский прогнозирует, что в ближайшее время объемы ипотечных продаж будут только расти. Кроме того, есть ожидания по продлению низкой процентной ставки. Однако количество случаев COVID-19 увеличивается с каждым днем. Скорее всего, впереди новый карантин, который может оказаться еще более долгим, чем первый, и с более серьезными последствиями для экономики.

Бизнесы будут останавливаться, упадут доходы населения, нарушатся денежные циклы. Станет больше продавцов недвижимости, у которых возникли проблемы с выплатой ипотеки, то есть вероятность возникновения проблем с ипотечниками очень велика, резюмировал инвестор.