Наталья Девяткова: «Новые ТРЦ строить в Тюмени пока не будем»

Как переживает пандемию коронавируса рынок недвижимости Тюмени и области говорили на Федеральном саммите по недвижимости PRO Development , который прошел недавно в областной столице. С докладом о состоянии рынка коммерческой недвижимости «Мир никогда не будет прежним» выступила генеральный директор ГК «Денова» Наталья Девяткова. Как отметила эксперт, новая реальность такова: по данным Росстата, реальные доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП – на 9,6%, более 6% из среднего класса перешли в категорию бедных. Карантин вызвал бум удаленной деятельности – люди дистанционно работают, покупают, общаются. Интернет-ретейлеры значительно нарастили базу клиентов, развернули логистическую инфраструктуру, потребители установили приложения и, как показывает практика, уже привыкли ими пользоваться. В настоящее время общее предложение торговых площадей в Тюмени составляет 462,5 тыс. кв. метра. Обеспеченность населения города качественными торговыми площадями – 557 кв.м на тысячу человек. Распределение таких (качественных) торговых площадей по классам: 35% – региональный, 30% – окружной, 26% – супер-региональный, 9% – микрорайонный. Что касается появления новых ТЦ, то во втором квартале 2021 года в Тюмени ожидается ввод двух объектов. Новые не закладываются. Как сказала Наталья Девяткова, будем пользоваться тем, что уже имеется. Наряду с тенденцией снижения спроса на гипермаркеты наблюдается рост коллаборация сетей (например, на почте теперь можно купить продукты питания). И такая тенденция будет только усиливаться. Самым главным риском сегодня для рынка торговых центров эксперт назвала падение доходов населения и, как следствие, снижение покупательской способности. Но справляться с ситуацией как-то нужно… «Местные операторы выходят из пандемии и развивают новые форматы, которые прежде были признаком столиц, – заметила Наталья Девяткова. – Появляются фуд-холлы, йога-центры, медицинские центры, художественные галереи, студии боевых искусств и пр. Началась реконцепция ТЦ в пользу многофункциональных деловых центров». Отмечен рост стрит-ритейла – и на вторичном рынке недвижимости, и в новостройках. Арендные ставки растут. Торговыми площадями в областной столице активно прирастают Тюменский и Заречный микрорайоны, хотя, по-прежнему, более насыщенным в этом плане остается центр Тюмени. Основные востребованные форматы – помещения небольших площадей (50-100 кв.м и 100-200 кв.м). «Кто понимает толк в коммерции, покупают бизнес-квадраты стоимостью до 30 млн рублей, вкладываются в новостройки», – заметила эксперт. Однако для эффективного развития коммерческой недвижимости в многоквартирных домах спальных районов должна быть разработана концепция, чтобы не получилось перенасыщения помещениями одного и то же назначения. Также должна быть возможность перепрофилирования этих помещений под меняющиеся потребности рынка и населения. «Помещения в жилых комплексах с коммерческой концепцией раскупаются еще на старте продаж, – подчеркнула Наталья Девяткова. – Инвесторы покупают активы под антикризисные группы, к которым относится все, что направлено на здоровье и красоту, что поддерживает молодость – под медицинские центры, рекреационные зоны, магазины здорового питания и пр. Также приобретаются помещения под онлайн-торговлю». Что касается офисной недвижимости, по мнению Натальи Девятковой, этот рынок пострадал больше всего, поскольку многие теперь работают удаленно. Тюмень спасают корпорации нефтегазового сектора, которые разместили здесь свои центральные офисы. В настоящее время общее предложение рынка офисной недвижимости – 537,4 тыс. кв.м, а обеспеченность качественными площадями к концу 2021 года должна вырасти до 681 кв.м на тысячу человек. Около 40% составят бизнес-центры класса «В», более 20% – офисы класса «С», а площади класс «А» – 25,5%. Класс «А» будет прирастать – сейчас в стадии строительства находится два объекта с такими помещениями. Делая прогноз на текущий год, Наталья Девяткова отметила, что на рынке офисной недвижимости в БЦ Тюмени ожидается увеличение доли вакантных площадей в классах «В» и «С», развитие «гибких» офисов, коворкингов, хотя переезд нефтегазовых структур из северных округов в столицу региона продолжится. Неминуема реконцепция бизнес-центров. По мнению Натальи Девятковой, в настоящее время в Тюмени нужно строить микрорайонные торговые центры, склады класса «А» и «В», бизнес-центры класса «С» «за мостами» и развивать стрит-ритейл в спальных микрорайонах. Добавим, что статистикой по жилой недвижимости и рынку новостроек на Саммите поделились заместитель начальника строительного Главка – главный архитектор Тюменской области Сергей Бауэр и генеральный директор студии продаж «UPConsAllt» Андрей Панасюк . О новых электронных услугах и сервисах, которые упрощают учет и оборот недвижимого имущества, рассказала главный технолог тюменской Кадастровой палаты Юлия Стробыкина . Инструментами формирования инфраструктуры зданий формата «микс» поделился представитель компании «Брусника » Максим Филин . Подробнее обо всем читайте на сайте KVobzor. ru . Светлана Ахмеднабиева