Налетай. Не дорожает?

В России могут продлить действие ипотечной госпрограммы под 6,5%

Ипотечная госпрограмма, в рамках которой россияне могут приобрести новостройки под 6,5% годовых, вероятно, будет продлена и после 1 ноября 2020 года. О такой возможности на днях заявил курирующий строительную отрасль вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. О влиянии программы на рынок и возможных последствиях ее продления «СГ» рассказывают игроки рынка недвижимости.

Отвечая на вопросы журналистов, Марат Хуснуллин отметил успешность ипотечной госпрограммы, добавив, что за период действия она помогла привлечь в стройотрасль около 500 млрд рублей. «Мы намерены продлить ее», — подчеркнул вице-премьер, уточнив, что окончательное решение будет вынесено ближе к ноябрю.

О том, что ипотечная госпрограмма может быть продлена в ноябре, в конце июля говорил российский премьер-министр Михаил Мишустин. В начале осени о поддержке продления программы Минстроем России заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Справочно:

Ипотечная госпрограмма была запущена весной 2020 года, в период действия в России режима самоизоляции. Соответствующее поручение в конце апреля дал президент России Владимир Путин. Изначально отмечалось, что программа предназначена для покупки новостроек комфорт-класса. Лимит кредита по ней был ограничен 8 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти. В регионах максимальная сумма кредита составляла 3 млн рублей. В конце июня по поручению президента лимиты были увеличены до 12 млн и 6 млн рублей соответственно. Подать заявку на ипотеку в рамках программы на момент публикации можно до 1 ноября 2020 года. В течение первых месяцев действия программы власти неоднократно говорили о том, что продлевать ее действие не планируется.

Ждут ли участники рынка продления госпрограммы, выяснила «Стройгазета».

Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи»:

— Решение по продлению льготной ипотеки продолжит подогревать спрос на рынке недвижимости, а следовательно, и динамику роста средней стоимости метра. К тому же, понимание дальнейшего развития ситуации с ипотечными ставками на новостройки придаст застройщикам уверенности по выводу на рынок новых проектов. На фоне сокращения предложения из-за ажиотажного спроса это сейчас более чем актуально: часть некрупных застройщиков из-за ограниченного срока действия ипотеки с господдержкой решили отложить запуск новых проектов. При этом высокий спрос вымывает с рынка наиболее востребованные варианты — студии и «однушки». С начала года российское жилье этих форматов выросло в цене, в среднем, на 11%.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В продлении программы заинтересованы все участники рынка. Для покупателей это возможность приобрести жилье в ипотеку с низкой ставкой 6,5%, для застройщиков — фактор, который восстанавливает спрос и позволяет повышать цены. В массовом сегменте стоимость квадратного метра возросла на 4,5% с начала года и на 8% — за последние 12 месяцев. Продление программы позволит получить максимальный эффект от традиционно высокой активности покупателей в конце этого года, а также уменьшить последствия от затишья в первые месяцы следующего. Если же действие льготной ипотеки прекратится, это приведет к увеличению спроса в последний месяц, а дальше он, безусловно, уменьшится. Однако критических последствий не будет, поскольку рынок недвижимости уже восстановился и достиг докризисных показателей.

Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимость»:

— Госпрограмма заставила задуматься о перспективе покупки квартиры тех, кто об этом не думал ранее, и начать планировать это серьезное событие. Таким потенциальным покупателям нужно время, чтобы «созреть», изучить рынок, собрать сумму первого взноса. Для них возможность получить господдержку в перспективе также становится важным аргументом, ускоряющим принятие решения о покупке. Для застройщиков это расширяет круг покупателей, готовых к покупке. Таким образом, госпрограмма может иметь долгосрочный накопительный эффект как на уровне спроса, так и на уровне предложения.

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»:

— Льготная ипотека поддержала спрос, не допустила ухода с рынка покупателей, которые планировали купить квартиру, но из-за «коронакризисной» ситуации готовы были отложить покупку. Кроме того, она дала толчок к дальнейшему развитию льготных программ от застройщиков в партнерстве с банками. И, наконец, программа позволила покупателям рассматривать более дорогие варианты: большей площади, в более привлекательных локациях и т.д. Но говорить о том, что льготная ипотека массово привела новых покупателей на рынок, было бы неверно. Поэтому в случае завершения программы, скорее всего, несколько снизится количество сделок и средний чек. Кто-то переориентируется со строящегося жилья на вторичное, кто-то уменьшит бюджет покупки.

Денис Зайков, финансовый директор «Доброград Девелопмент»:

— Я считаю, что господдержку продлят — необходимо реализовывать национальные проекты, а 6,5% сыграли важную роль в поддержании спроса. Хотя есть и другие программы, поддерживающие спрос — мы, например, с начала года участвуем в программе сельской ипотеки, которая позволяет оформить кредит под 2,7% годовых.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

— Госпрограмма позволила к августу вывести рынок новостроек Москвы из кризиса. Впервые с начала года был зафиксирован рост спроса к аналогичному месяцу прошлого года — причем сразу на 42%. Нужно понимать, что, субсидируя ставки по жилищным кредитам, власти косвенно стимулируют строительство, грузоперевозки, сферу смежных услуг, и все это дает мощный мультипликативный эффект в экономике города и страны.

Если же продление не состоится, последствия будут негативными. Ставки по кредитам на новостройки в этом случае повысятся примерно на два процентных пункта — под 8% годовых банки сейчас выдают ипотеку вне программы субсидирования. С учетом произошедшего с начала года роста цен на жилье при ухудшении ситуации с доходами, повышение ставок неизбежно приведет к снижению спроса и замедлит темпы восстановления экономики.

Кстати:

По статистике Росреестра, в августе 2020 года в Москве зарегистрировано 10 тыс. ипотечных договоров — на 43% больше, чем в августе 2019-го. Рост к июлю 2020 года составил 9%. Всего за период с января по август 2020-го в Москве выдано 57,3 тыс. ипотек.